AAGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 10 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 574,8 Mn ₺-%34,19yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 445,7 Mn ₺+%19,02yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 261,1 Mn ₺-%42,15yıllık
- Toplam varlık
- 20,3 Mr ₺+%10,67yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 16,6 Mr ₺+%14,39yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 466,2 Mn ₺Önceki yıl -39,1 Mn ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 574.785 | 873.424 | -%34,19 | 188.934 | 105.580 | +%78,95 |
| Satışların Maliyeti | -37.369 | -340.123 | +%89,01 | -12.238 | -8.329 | -%46,94 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 537.416 | 533.302 | +%0,77 | 176.695 | 97.251 | +%81,69 |
| Brüt Kar (Zarar) | 537.416 | 533.302 | +%0,77 | 176.695 | 97.251 | +%81,69 |
| Genel Yönetim Giderleri | -95.826 | -90.602 | -%5,77 | -58.078 | -48.854 | -%18,88 |
| Pazarlama Giderleri | -3.360 | -1.546 | -%117,38 | -2.156 | -1.155 | -%86,66 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 14.970 | 11.676 | +%28,21 | 4.117 | 3.844 | +%7,11 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -7.454 | -78.309 | +%90,48 | -5.433 | -13.151 | +%58,68 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 445.746 | 374.520 | +%19,02 | 115.146 | 37.935 | +%203,53 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 3.743 | 732.527 | -%99,49 | 3.743 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | 0 | -34.217 | +%100,00 | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 449.489 | 1.072.830 | -%58,10 | 118.889 | 37.935 | +%213,40 |
| Finansman Gelirleri | 232.186 | 3.367 | +%6.796,51 | 208.544 | 2.449 | +%8.416,54 |
| Finansman Giderleri | -27.043 | -176.997 | +%84,72 | -19.733 | -97.719 | +%79,81 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 493.811 | 491.743 | +%0,42 | 174.026 | 171.977 | +%1,19 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 1.148.444 | 1.390.944 | -%17,43 | 481.727 | 114.641 | +%320,20 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -887.309 | -939.552 | +%5,56 | -336.537 | -277.204 | -%21,40 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -26.786 | -44.455 | +%39,75 | -7.047 | 10.800 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -860.523 | -895.096 | +%3,86 | -329.491 | -288.004 | -%14,40 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 261.135 | 451.392 | -%42,15 | 145.189 | -162.562 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 261.135 | 451.392 | -%42,15 | 145.189 | -162.562 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 261.135 | 451.392 | -%42,15 | 145.189 | -162.562 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,406 | 0,758 | -%46,44 | 0,21 | -0,2731 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.116.920 | 94.236 | +%2.146,39 |
| Finansal Yatırımlar | 88.743 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklar | 32.774 | 179.977 | -%81,79 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 1.499 | 1.500 | -%0,11 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 31.275 | 178.477 | -%82,48 |
| Diğer Alacaklar | 4.186 | 1.118 | +%274,42 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 4.186 | 1.118 | +%274,42 |
| Stoklar | 1.382.513 | 1.411.312 | -%2,04 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 17.393 | 5.457 | +%218,72 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 17.393 | 5.457 | +%218,72 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 24.646 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Dönen Varlıklar | 0 | 24.134 | -%100,00 |
| Ara Toplam | 3.667.175 | 1.716.235 | +%113,68 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 3.667.175 | 1.716.235 | +%113,68 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 0 | 1.651 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 0 | 1.651 | -%100,00 |
| Diğer Alacaklar | 9 | 10 | -%11,97 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 9 | 10 | -%11,97 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 16.533.480 | 16.533.480 | %0,00 |
| Maddi Duran Varlıklar | 127.358 | 117.560 | +%8,34 |
| Toplam Duran Varlıklar | 16.660.847 | 16.652.701 | +%0,05 |
| Toplam Varlıklar | 20.328.022 | 18.368.936 | +%10,67 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 0 | 447.077 | -%100,00 |
| Ticari Borçlar | 14.999 | 15.722 | -%4,60 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 14.999 | 15.722 | -%4,60 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 4.873 | 1.876 | +%159,81 |
| Diğer Borçlar | 16.164 | 1.082 | +%1.394,24 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 16.164 | 1.082 | +%1.394,24 |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler | 5.323 | 52.768 | -%89,91 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 11.880 | 23.721 | -%49,92 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 11.880 | 23.721 | -%49,92 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 0 | 13.006 | -%100,00 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 1.225 | 671 | +%82,45 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 1.225 | 671 | +%82,45 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 11.481 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ara Toplam | 65.946 | 555.923 | -%88,14 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 65.946 | 555.923 | -%88,14 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Borçlar | 5.123 | 6.659 | -%23,07 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 5.123 | 6.659 | -%23,07 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 6.064 | 6.026 | +%0,65 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 6.064 | 6.026 | +%0,65 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 3.659.721 | 3.296.309 | +%11,02 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 3.670.909 | 3.308.994 | +%10,94 |
| Toplam Yükümlülükler | 3.736.854 | 3.864.917 | -%3,31 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 16.591.167 | 14.504.019 | +%14,39 |
| Ödenmiş Sermaye | 701.000 | 595.348 | +%17,75 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 551.663 | 548.792 | +%0,52 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 2.070.724 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 26.801 | 26.755 | +%0,17 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 26.801 | 26.755 | +%0,17 |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) | 25.805 | 25.805 | %0,00 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 996 | 950 | +%4,86 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 47.607 | 13.542 | +%251,54 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 12.932.237 | 13.171.650 | -%1,82 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 261.135 | 147.931 | +%76,52 |
| Toplam Özkaynaklar | 16.591.167 | 14.504.019 | +%14,39 |
| Toplam Kaynaklar | 20.328.022 | 18.368.936 | +%10,67 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 466.237 | -39.084 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 261.135 | 451.392 | -%42,15 |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | 261.135 | 451.392 | -%42,15 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 109.505 | -492.044 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1.656 | 654 | +%153,12 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 4.077 | 2.424 | +%68,21 |
| Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 4.077 | 2.424 | +%68,21 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 659 | 1.192 | -%44,73 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 659 | 864 | -%23,79 |
| Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | Bu dönem için değer yok | 327 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -228.829 | 67.378 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -232.186 | -3.367 | -%6.796,51 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 11.480 | 9.274 | +%23,79 |
| Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri | 1.484 | 70.983 | -%97,91 |
| Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri | -9.607 | -9.512 | -%1,00 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 11.113 | 157.725 | -%92,95 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -3.743 | -686.931 | +%99,46 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -686.931 | +%100,00 |
| Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | -3.743 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 887.309 | 939.552 | -%5,56 |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler | 0 | -457.691 | +%100,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -457.691 | +%100,00 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -562.736 | -516.346 | -%8,98 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 160.034 | 53.641 | +%198,34 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 144.480 | -343.382 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 2 | -19 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 144.478 | -343.363 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -3.066 | -450 | -%581,61 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | -3.066 | -450 | -%581,61 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 28.799 | 8.338 | +%245,40 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | -11.936 | -3.254 | -%266,85 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 8.884 | 235.384 | -%96,23 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 0 | 212.516 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 8.884 | 22.869 | -%61,15 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 2.998 | 3.214 | -%6,74 |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler | -47.445 | 142.637 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 13.546 | 5.900 | +%129,58 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 13.546 | 5.900 | +%129,58 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -11.841 | -3.041 | -%289,32 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 35.616 | 8.295 | +%329,38 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 24.134 | 8.295 | +%190,97 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | 11.481 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 530.674 | 12.989 | +%3.985,42 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -64.437 | -52.073 | -%23,74 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -96.455 | 408.128 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları | -85.000 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -11.455 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -11.455 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 769.765 | -%100,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | 0 | -361.637 | +%100,00 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 1.664.732 | -394.005 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 2.070.724 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 2.070.724 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri | 105.652 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -376.689 | -380.085 | +%0,89 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -376.689 | -380.085 | +%0,89 |
| Ödenen Temettüler | -353.280 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Faiz | -11.480 | -17.336 | +%33,78 |
| Alınan Faiz | 229.804 | 3.416 | +%6.627,03 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 2.034.514 | -24.961 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 2.034.514 | -24.961 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 94.141 | 22.678 | +%315,12 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -14.212 | 3.248 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.114.443 | 965 | +%218.904,37 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %93,50 | %61,06 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %77,55 | %42,88 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %45,43 | %51,68 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 55,61 | 3,09 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,00 | 0,03 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | -2,1 Mr ₺ | 352,8 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.