AHSGY bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 12 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 86,7 Mn ₺-%26,75yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 68,6 Mn ₺-%14,41yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -55,0 Mn ₺Önceki yıl 83,0 Mn ₺
- Toplam varlık
- 13,8 Mr ₺+%0,09yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 10,7 Mr ₺-%1,02yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -270,6 Mn ₺-%681,51yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 86.657 | 118.311 | -%26,75 | 42.183 | 71.508 | -%41,01 |
| Satışların Maliyeti | -6.092 | -17.744 | +%65,67 | -3.051 | -10.301 | +%70,38 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 80.565 | 100.567 | -%19,89 | 39.132 | 61.207 | -%36,07 |
| Brüt Kar (Zarar) | 80.565 | 100.567 | -%19,89 | 39.132 | 61.207 | -%36,07 |
| Genel Yönetim Giderleri | -12.643 | -19.386 | +%34,78 | -5.925 | -8.441 | +%29,81 |
| Pazarlama Giderleri | 0 | -221 | +%100,00 | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 1.616 | 2.575 | -%37,25 | 214 | 114 | +%86,98 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -931 | -3.379 | +%72,44 | -374 | -1.679 | +%77,72 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 68.607 | 80.156 | -%14,41 | 33.046 | 51.201 | -%35,46 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 95.084 | 30.032 | +%216,61 | 79.890 | 29.818 | +%167,93 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar | -44.188 | 4.769 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -17.633 | 11.734 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 119.503 | 114.958 | +%3,95 | 95.304 | 92.753 | +%2,75 |
| Finansman Gelirleri | 168.573 | 245.213 | -%31,25 | 63.012 | 103.423 | -%39,07 |
| Finansman Giderleri | -1.463 | -232 | -%530,41 | -250 | -16 | -%1.454,72 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -212.427 | -220.593 | +%3,70 | -80.421 | -83.880 | +%4,12 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 74.186 | 139.346 | -%46,76 | 77.646 | 112.280 | -%30,85 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -129.148 | -56.382 | -%129,06 | -61.839 | -10.719 | -%476,89 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -3.679 | -6.534 | +%43,69 | -1.825 | 10.467 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -125.469 | -49.848 | -%151,70 | -60.013 | -21.186 | -%183,26 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -54.962 | 82.965 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 15.807 | 101.560 | -%84,44 |
| Dönem Karı (Zararı) | -54.962 | 82.965 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 15.807 | 101.560 | -%84,44 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | -54.962 | 82.965 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 15.807 | 101.560 | -%84,44 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 1.009.054 | 1.445.478 | -%30,19 |
| Ticari Alacaklar | 23.881 | 23.593 | +%1,22 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 23.881 | 23.593 | +%1,22 |
| Stoklar | 327.911 | 319.594 | +%2,60 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 414.782 | 2.684 | +%15.354,48 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 412.241 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 2.540 | 2.684 | -%5,35 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 67.927 | 61.049 | +%11,27 |
| Ara Toplam | 1.843.554 | 1.852.398 | -%0,48 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.843.554 | 1.852.398 | -%0,48 |
| Duran Varlıklar | |||
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 2.361.969 | 2.406.157 | -%1,84 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 7.012.696 | 6.952.295 | +%0,87 |
| Maddi Duran Varlıklar | 1.363 | 1.363 | %0,00 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 2.613.059 | 2.607.401 | +%0,22 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 3 | 6 | -%54,55 |
| Toplam Duran Varlıklar | 11.989.089 | 11.967.222 | +%0,18 |
| Toplam Varlıklar | 13.832.643 | 13.819.620 | +%0,09 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 66 | 78 | -%15,93 |
| Ticari Borçlar | 15.155 | 5.611 | +%170,12 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 15.155 | 5.611 | +%170,12 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 1.007 | 1.285 | -%21,61 |
| Diğer Borçlar | 28.761 | 33.496 | -%14,14 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 18.171 | 23.115 | -%21,39 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 10.590 | 10.381 | +%2,01 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 725 | 7.501 | -%90,33 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 1.295 | 1.277 | +%1,41 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 185 | 166 | +%10,83 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 1.111 | 1.111 | %0,00 |
| Ara Toplam | 47.009 | 49.248 | -%4,55 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 47.009 | 49.248 | -%4,55 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 7 | 35 | -%80,82 |
| Diğer Borçlar | 1.533 | 1.717 | -%10,72 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 1.533 | 1.717 | -%10,72 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 678 | 722 | -%6,13 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 678 | 722 | -%6,13 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 3.078.931 | 2.953.459 | +%4,25 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 3.081.149 | 2.955.934 | +%4,24 |
| Toplam Yükümlülükler | 3.128.158 | 3.005.181 | +%4,09 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 10.704.485 | 10.814.439 | -%1,02 |
| Ödenmiş Sermaye | 721.500 | 721.500 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 606.449 | 606.449 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 1.968.562 | 1.968.562 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 36 | 28 | +%28,61 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 36 | 28 | +%28,61 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 36 | 28 | +%28,61 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 7.462.901 | 3.838.060 | +%94,44 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -54.962 | 3.679.841 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 10.704.485 | 10.814.439 | -%1,02 |
| Toplam Kaynaklar | 13.832.643 | 13.819.620 | +%0,09 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -270.635 | -34.630 | -%681,51 |
| Dönem Karı (Zararı) | -54.962 | 82.965 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | -54.962 | 82.965 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 214.441 | 6.547 | +%3.175,38 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 63 | 63 | %0,00 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 134 | 1.032 | -%86,96 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -33 | 123 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 167 | 908 | -%81,56 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -168.345 | -243.884 | +%30,97 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -167.635 | -244.959 | +%31,57 |
| Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri | 764 | 2.406 | -%68,26 |
| Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri | -1.474 | -1.331 | -%10,71 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler | 44.188 | -4.769 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 125.469 | 49.848 | +%151,70 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 212.933 | 204.258 | +%4,25 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -430.115 | -124.142 | -%246,47 |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | 0 | -137.862 | +%100,00 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 1.186 | 7.117 | -%83,33 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 1.186 | 7.117 | -%83,33 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | 819 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | 0 | 819 | -%100,00 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -8.317 | 16.221 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | -417.815 | -2.737 | -%15.164,58 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 8.781 | -1.337 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 8.781 | -1.337 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | -260 | 192 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -36 | 11.615 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | -1.458 | 10.052 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 1.422 | 1.563 | -%8,97 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -6.776 | 741 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -6.879 | -18.911 | +%63,63 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | -6.879 | -18.911 | +%63,63 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -270.635 | -34.630 | -%681,51 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -60.400 | -78.167 | +%22,73 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -60.400 | -78.167 | +%22,73 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 112.595 | 244.942 | -%54,03 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 2.291 | 3.644 | -%37,13 |
| Kredilerden Nakit Girişleri | 2.291 | 3.644 | -%37,13 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -2.332 | -3.660 | +%36,29 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -2.332 | -3.660 | +%36,29 |
| Ödenen Temettüler | -55.000 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alınan Faiz | 167.635 | 244.959 | -%31,57 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -218.441 | 132.145 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -218.441 | 132.145 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 1.445.478 | 1.448.992 | -%0,24 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -217.984 | -207.076 | -%5,27 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 1.009.054 | 1.374.061 | -%26,56 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %92,97 | %85,00 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %79,17 | %67,75 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%63,42 | %70,12 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 39,22 | 37,61 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,00 | 0,00 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | -1,0 Mr ₺ | -1,4 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.