AKFGY bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 6 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 929,2 Mn ₺+%9,78yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 762,0 Mn ₺+%14,62yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 131,3 Mn ₺-%90,24yıllık
- Toplam varlık
- 52,7 Mr ₺-%0,05yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 38,6 Mr ₺-%0,47yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 465,4 Mn ₺+%400,27yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 929.204 | 846.389 | +%9,78 | 492.473 | 536.739 | -%8,25 |
| Satışların Maliyeti | -73.379 | -34.575 | -%112,23 | -41.305 | -20.255 | -%103,92 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 855.826 | 811.814 | +%5,42 | 451.168 | 516.484 | -%12,65 |
| Brüt Kar (Zarar) | 855.826 | 811.814 | +%5,42 | 451.168 | 516.484 | -%12,65 |
| Genel Yönetim Giderleri | -88.235 | -136.004 | +%35,12 | -43.037 | -49.311 | +%12,72 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 515 | 3.963 | -%86,99 | 246 | 39 | +%530,42 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -6.084 | -14.962 | +%59,34 | -1.030 | -275 | -%274,07 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 762.022 | 664.811 | +%14,62 | 407.347 | 466.937 | -%12,76 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 906 | 12.946 | -%93,00 | 298 | 2.946 | -%89,90 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar | -646 | -2.169 | +%70,23 | -369 | -1.093 | +%66,25 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 762.283 | 675.588 | +%12,83 | 407.275 | 468.790 | -%13,12 |
| Finansman Gelirleri | 28.254 | 104.078 | -%72,85 | 14.794 | 27.197 | -%45,60 |
| Finansman Giderleri | -532.078 | -656.096 | +%18,90 | -288.772 | -252.721 | -%14,26 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 592.993 | 1.054.658 | -%43,77 | 93.230 | 135.611 | -%31,25 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 851.451 | 1.178.228 | -%27,73 | 226.527 | 378.876 | -%40,21 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -718.847 | 168.940 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -186.743 | -50.646 | -%268,73 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -8.912 | -11.210 | +%20,50 | -6.334 | -8.268 | +%23,39 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -709.935 | 180.150 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -180.410 | -42.378 | -%325,72 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 132.604 | 1.347.167 | -%90,16 | 39.784 | 328.230 | -%87,88 |
| Dönem Karı (Zararı) | 132.604 | 1.347.167 | -%90,16 | 39.784 | 328.230 | -%87,88 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 1.329 | 1.718 | -%22,63 | 878 | 1.210 | -%27,49 |
| Ana Ortaklık Payları | 131.274 | 1.345.449 | -%90,24 | 38.907 | 327.020 | -%88,10 |
| Pay Başına Kazanç | ||||||
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,03 | 0,35 | -%91,43 | 0,01 | 0,08 | -%87,50 |
| Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,03 | 0,35 | -%91,43 | 0,01 | 0,08 | -%87,50 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 1.552.153 | 1.369.379 | +%13,35 |
| Ticari Alacaklar | 553.971 | 554.464 | -%0,09 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 175.300 | 158.263 | +%10,77 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 378.671 | 396.201 | -%4,42 |
| Diğer Alacaklar | 413 | 487 | -%15,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 413 | 487 | -%15,08 |
| Stoklar | 3.781.452 | 3.544.518 | +%6,68 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 52.022 | 42.903 | +%21,26 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 52.022 | 42.903 | +%21,26 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 138.095 | 207.510 | -%33,45 |
| Ara Toplam | 6.078.107 | 5.719.261 | +%6,27 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 6.078.107 | 5.719.261 | +%6,27 |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 3.764 | 3.764 | %0,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 3.764 | 3.764 | %0,00 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 414.155 | 394.761 | +%4,91 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 45.850.555 | 46.205.338 | -%0,77 |
| Maddi Duran Varlıklar | 1.369 | 1.441 | -%5,03 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 511 | 517 | -%1,18 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 132.709 | 118.924 | +%11,59 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 45.883 | 49.543 | -%7,39 |
| Diğer Duran Varlıklar | 136.162 | 196.208 | -%30,60 |
| Toplam Duran Varlıklar | 46.585.107 | 46.970.496 | -%0,82 |
| Toplam Varlıklar | 52.663.214 | 52.689.757 | -%0,05 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 1.161.793 | 1.130.378 | +%2,78 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 1.161.793 | 1.130.378 | +%2,78 |
| Banka Kredileri | 1.093.296 | 1.010.067 | +%8,24 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 68.498 | 120.311 | -%43,07 |
| Ticari Borçlar | 152.660 | 779.060 | -%80,40 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 104.738 | 68.005 | +%54,02 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 47.922 | 711.055 | -%93,26 |
| Diğer Borçlar | 84.449 | 36.446 | +%131,71 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 52.637 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 31.812 | 36.446 | -%12,72 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 625.913 | 628.707 | -%0,44 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 625.913 | 628.707 | -%0,44 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 8.614 | 7.108 | +%21,18 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 8.614 | 7.108 | +%21,18 |
| Ara Toplam | 2.033.429 | 2.581.699 | -%21,24 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 2.033.429 | 2.581.699 | -%21,24 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5.311.280 | 5.266.824 | +%0,84 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5.311.280 | 5.266.824 | +%0,84 |
| Banka Kredileri | 5.230.480 | 5.177.031 | +%1,03 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 80.800 | 89.793 | -%10,02 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 3.579 | 3.742 | -%4,36 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 3.579 | 3.742 | -%4,36 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 6.731.396 | 6.072.004 | +%10,86 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 12.046.255 | 11.342.570 | +%6,20 |
| Toplam Yükümlülükler | 14.079.683 | 13.924.269 | +%1,12 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 38.297.389 | 38.477.043 | -%0,47 |
| Ödenmiş Sermaye | 3.900.000 | 3.900.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 14.374.852 | 14.374.852 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -156.728 | -151.047 | -%3,76 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 2.505.956 | 2.505.255 | +%0,03 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -2.685.894 | -2.433.284 | -%10,38 |
| Yabancı Para Çevrim Farkları | -2.685.894 | -2.433.284 | -%10,38 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 156.753 | 151.072 | +%3,76 |
| Yasal Yedekler | 25 | 25 | %0,00 |
| Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler | 156.728 | 151.047 | +%3,76 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 20.071.176 | 17.054.347 | +%17,69 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 131.274 | 3.075.849 | -%95,73 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 286.142 | 288.445 | -%0,80 |
| Toplam Özkaynaklar | 38.583.531 | 38.765.488 | -%0,47 |
| Toplam Kaynaklar | 52.663.214 | 52.689.757 | -%0,05 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 465.432 | 93.037 | +%400,27 |
| Dönem Karı (Zararı) | 132.604 | 1.347.167 | -%90,16 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 547.370 | -614.261 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 243 | 533 | -%54,50 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 3.056 | 908 | +%236,45 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 3.056 | 908 | +%236,45 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 246.623 | 102.386 | +%140,87 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 177.996 | 528.700 | -%66,33 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler | 646 | 2.169 | -%70,23 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 718.847 | -168.940 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım ya da Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışlarına Neden Olan Diğer Kalemlere İlişkin Düzeltmeler | -906 | -12.946 | +%93,00 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -599.134 | -1.067.072 | +%43,85 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -204.498 | -635.888 | +%67,84 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -87.581 | -157.077 | +%44,24 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 32 | -95.926 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -236.934 | -379.214 | +%37,52 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -8.311 | -84.502 | +%90,16 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 36.595 | 41.348 | -%11,50 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 91.701 | 39.484 | +%132,25 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 475.476 | 97.018 | +%390,09 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -10.044 | -3.981 | -%152,27 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -724.687 | -356.439 | -%103,31 |
| İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları | -11.427 | -100.836 | +%88,67 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -164 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -714.003 | -268.548 | -%165,88 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 906 | 12.946 | -%93,00 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 547.268 | -551.538 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları | -5.681 | -46.073 | +%87,67 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1.131.442 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -329.230 | -328.955 | -%0,08 |
| Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -61.737 | -63.517 | +%2,80 |
| Ödenen Faiz | -216.667 | -211.606 | -%2,39 |
| Alınan Faiz | 29.141 | 98.613 | -%70,45 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 288.013 | -814.940 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | 66.903 | 289.215 | -%76,87 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 354.916 | -525.726 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 1.369.479 | 2.633.531 | -%48,00 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -172.186 | -330.101 | +%47,84 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 1.552.209 | 1.777.704 | -%12,68 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %92,10 | %95,92 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %82,01 | %78,55 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %14,13 | %158,96 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 2,99 | 2,22 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,17 | 0,17 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 4,9 Mr ₺ | 5,0 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.