AKMGY bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 7 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 630,2 Mn ₺+%3,18yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 374,2 Mn ₺-%3,87yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 309,0 Mn ₺+%17,23yıllık
- Toplam varlık
- 13,7 Mr ₺-%0,91yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 11,1 Mr ₺-%1,43yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 356,8 Mn ₺-%11,32yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 630.236 | 610.807 | +%3,18 | 307.700 | 308.120 | -%0,14 |
| Satışların Maliyeti | -168.782 | -159.823 | -%5,61 | -83.793 | -78.995 | -%6,07 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 461.454 | 450.984 | +%2,32 | 223.907 | 229.125 | -%2,28 |
| Brüt Kar (Zarar) | 461.454 | 450.984 | +%2,32 | 223.907 | 229.125 | -%2,28 |
| Genel Yönetim Giderleri | -67.084 | -59.479 | -%12,79 | -31.745 | -28.199 | -%12,57 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 2.245 | 2.645 | -%15,12 | 2.107 | 1.838 | +%14,64 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -22.447 | -4.914 | -%356,80 | -11.123 | -4.738 | -%134,76 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 374.168 | 389.236 | -%3,87 | 183.146 | 198.026 | -%7,51 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 374.168 | 389.236 | -%3,87 | 183.146 | 198.026 | -%7,51 |
| Finansman Gelirleri | 160.651 | 191.993 | -%16,32 | 78.029 | 73.427 | +%6,27 |
| Finansman Giderleri | -1.784 | -1.174 | -%51,96 | -858 | -567 | -%51,32 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -129.152 | -129.174 | +%0,02 | -54.866 | -29.316 | -%87,15 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 403.883 | 450.881 | -%10,42 | 205.451 | 241.570 | -%14,95 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -94.843 | -187.258 | +%49,35 | 76.596 | -50.414 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | 25.456 | -138.720 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 95.549 | -65.898 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -120.299 | -48.538 | -%147,84 | -18.953 | 15.484 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 309.040 | 263.623 | +%17,23 | 282.047 | 191.156 | +%47,55 |
| Dönem Karı (Zararı) | 309.040 | 263.623 | +%17,23 | 282.047 | 191.156 | +%47,55 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 309.040 | 263.623 | +%17,23 | 282.047 | 191.156 | +%47,55 |
| Pay Başına Kazanç | ||||||
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 8,29 | 7,07 | +%17,26 | 7,57 | 5,13 | +%47,56 |
| Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | 8,29 | 7,07 | +%17,26 | 7,57 | 5,13 | +%47,56 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 654.315 | 747.085 | -%12,42 |
| Finansal Yatırımlar | 134.752 | 143.641 | -%6,19 |
| İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar | 134.752 | 143.641 | -%6,19 |
| Ticari Alacaklar | 89.775 | 110.175 | -%18,52 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 43.802 | 47.562 | -%7,91 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 45.973 | 62.613 | -%26,58 |
| Diğer Alacaklar | 860 | 2.239 | -%61,59 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 860 | 2.239 | -%61,59 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 76.056 | 55.989 | +%35,84 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 5.686 | 6.922 | -%17,86 |
| Ara Toplam | 961.444 | 1.066.051 | -%9,81 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 961.444 | 1.066.051 | -%9,81 |
| Duran Varlıklar | |||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 12.726.514 | 12.721.921 | +%0,04 |
| Maddi Duran Varlıklar | 170 | 200 | -%15,00 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 6.479 | 6.337 | +%2,24 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 841 | 969 | -%13,21 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 39.413 | 64.509 | -%38,90 |
| Diğer Duran Varlıklar | 4.188 | 5.006 | -%16,34 |
| Toplam Duran Varlıklar | 12.777.605 | 12.798.942 | -%0,17 |
| Toplam Varlıklar | 13.739.049 | 13.864.993 | -%0,91 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 1.243 | 1.792 | -%30,64 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 1.243 | 1.792 | -%30,64 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 1.243 | 1.792 | -%30,64 |
| Ticari Borçlar | 29.985 | 22.589 | +%32,74 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 12.887 | 18.178 | -%29,11 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 17.098 | 4.411 | +%287,62 |
| Diğer Borçlar | 13.737 | 24.237 | -%43,32 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 13.737 | 24.237 | -%43,32 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 835 | 1.627 | -%48,68 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 102.555 | 183.744 | -%44,19 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 6.532 | 4.691 | +%39,25 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 6.432 | 4.573 | +%40,65 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 100 | 118 | -%15,25 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 10.797 | 8.240 | +%31,03 |
| Ara Toplam | 165.684 | 246.920 | -%32,90 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 165.684 | 246.920 | -%32,90 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 1.668 | 4.430 | -%62,35 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 1.668 | 4.430 | -%62,35 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 1.668 | 4.430 | -%62,35 |
| Diğer Borçlar | 7.165 | 7.828 | -%8,47 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7.165 | 7.828 | -%8,47 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 720 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 9.500 | 10.051 | -%5,48 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 9.500 | 10.051 | -%5,48 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 2.423.263 | 2.302.964 | +%5,22 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 2.442.316 | 2.325.273 | +%5,03 |
| Toplam Yükümlülükler | 2.608.000 | 2.572.193 | +%1,39 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 11.131.049 | 11.292.800 | -%1,43 |
| Ödenmiş Sermaye | 37.264 | 37.264 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 1.989.488 | 1.989.488 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -11.446 | -13.758 | +%16,80 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -11.446 | -13.758 | +%16,80 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -11.446 | -13.758 | +%16,80 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 1.756.632 | 1.700.327 | +%3,31 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 7.050.071 | 6.797.972 | +%3,71 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 309.040 | 781.507 | -%60,46 |
| Toplam Özkaynaklar | 11.131.049 | 11.292.800 | -%1,43 |
| Toplam Kaynaklar | 13.739.049 | 13.864.993 | -%0,91 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 356.808 | 402.372 | -%11,32 |
| Dönem Karı (Zararı) | 309.040 | 263.623 | +%17,23 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 82.523 | 192.159 | -%57,05 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1.156 | 232 | +%398,28 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 6.138 | 8.948 | -%31,40 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 6.138 | 4.872 | +%25,99 |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | 4.076 | -%100,00 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -149.134 | -174.822 | +%14,69 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 94.843 | 187.258 | -%49,35 |
| Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler | 2.054 | -297 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 127.466 | 170.840 | -%25,39 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 32.182 | -29.578 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | 8.889 | 2.323 | +%282,65 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 21.513 | 14.617 | +%47,18 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 3.760 | 3.874 | -%2,94 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 17.753 | 10.743 | +%65,25 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 1.379 | -15.183 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | 1.379 | -15.183 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 7.396 | 18.510 | -%60,04 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -5.291 | 12.488 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 12.687 | 6.022 | +%110,68 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -6.995 | -49.845 | +%85,97 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 5.817 | -41.624 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | -12.812 | -8.221 | -%55,84 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 423.745 | 426.204 | -%0,58 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | 0 | -1.439 | +%100,00 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -66.937 | -22.393 | -%198,92 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 140.552 | 162.550 | -%13,53 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -4.593 | -11.594 | +%60,38 |
| Alınan Faiz | 145.145 | 174.144 | -%16,65 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -473.838 | -659.633 | +%28,17 |
| Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -735 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Temettüler | -473.103 | -659.633 | +%28,28 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 23.522 | -94.711 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 23.522 | -94.711 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 746.297 | 784.835 | -%4,91 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -119.912 | -178.452 | +%32,80 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 649.907 | 511.672 | +%27,02 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %73,22 | %73,83 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %59,37 | %63,72 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %49,04 | %43,16 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 5,80 | 4,32 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,00 | 0,00 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | -651,4 Mn ₺ | -740,9 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.