AKSGY bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 13 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 2,7 Mr ₺+%4,04yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 1,7 Mr ₺+%2,83yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 1,1 Mr ₺+%4,47yıllık
- Toplam varlık
- 63,2 Mr ₺-%0,85yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 52,5 Mr ₺-%0,04yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 1,5 Mr ₺+%136,00yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 2.676.900 | 2.573.065 | +%4,04 | 1.346.895 | 1.356.531 | -%0,71 |
| Satışların Maliyeti | -697.694 | -655.538 | -%6,43 | -350.744 | -326.081 | -%7,56 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 1.979.206 | 1.917.527 | +%3,22 | 996.151 | 1.030.450 | -%3,33 |
| Brüt Kar (Zarar) | 1.979.206 | 1.917.527 | +%3,22 | 996.151 | 1.030.450 | -%3,33 |
| Genel Yönetim Giderleri | -220.741 | -215.262 | -%2,55 | -104.082 | -95.519 | -%8,96 |
| Pazarlama Giderleri | -34.453 | -27.386 | -%25,81 | -15.678 | -12.612 | -%24,31 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 54.462 | 64.910 | -%16,10 | 27.465 | 27.952 | -%1,74 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -39.150 | -48.276 | +%18,90 | -19.222 | -20.853 | +%7,82 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 1.739.324 | 1.691.513 | +%2,83 | 884.634 | 929.418 | -%4,82 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 1.739.324 | 1.691.513 | +%2,83 | 884.634 | 929.418 | -%4,82 |
| Finansman Gelirleri | 523.976 | 395.633 | +%32,44 | 244.491 | 217.004 | +%12,67 |
| Finansman Giderleri | -186.174 | -576.712 | +%67,72 | -103.264 | -250.803 | +%58,83 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -59.951 | 323.515 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -38.174 | 85.220 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 2.017.175 | 1.833.949 | +%9,99 | 987.687 | 980.839 | +%0,70 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -894.646 | -759.494 | -%17,80 | -41.336 | -147.227 | +%71,92 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | 9.204 | -231.415 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 167.148 | -164.763 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -903.850 | -528.079 | -%71,16 | -208.484 | 17.536 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 1.122.529 | 1.074.455 | +%4,47 | 946.351 | 833.612 | +%13,52 |
| Dönem Karı (Zararı) | 1.122.529 | 1.074.455 | +%4,47 | 946.351 | 833.612 | +%13,52 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 1.122.529 | 1.074.455 | +%4,47 | 946.351 | 833.612 | +%13,52 |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,47 | 0,44 | +%6,82 | 0,39 | 0,35 | +%11,43 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Pay başına kazanç/(kayıp)).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.011.420 | 2.919.930 | -%31,11 |
| Finansal Yatırımlar | 537 | 370 | +%45,14 |
| Ticari Alacaklar | 357.103 | 384.548 | -%7,14 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 2.318 | 636 | +%264,47 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 354.785 | 383.912 | -%7,59 |
| Diğer Alacaklar | 11.724 | 12.672 | -%7,48 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 11.724 | 12.672 | -%7,48 |
| Stoklar | 4.331 | 1.402 | +%208,92 |
| Proje Halindeki Stoklar | 1.662.505 | 1.607.012 | +%3,45 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 86.378 | 27.109 | +%218,63 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 18.789 | 13.336 | +%40,89 |
| Ara Toplam | 4.152.787 | 4.966.379 | -%16,38 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 4.152.787 | 4.966.379 | -%16,38 |
| Duran Varlıklar | |||
| Finansal Yatırımlar | 240.850 | 185.227 | +%30,03 |
| Diğer Alacaklar | 455.344 | 406.705 | +%11,96 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 450.065 | 400.489 | +%12,38 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 5.279 | 6.216 | -%15,07 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 118.764 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 57.496.716 | 57.491.181 | +%0,01 |
| Maddi Duran Varlıklar | 415.645 | 405.198 | +%2,58 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 47.826 | 54.045 | -%11,51 |
| Şerefiye | 11.218 | 11.218 | %0,00 |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 36.608 | 42.827 | -%14,52 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 184.644 | 182.225 | +%1,33 |
| Diğer Duran Varlıklar | 125.865 | 91.706 | +%37,25 |
| Toplam Duran Varlıklar | 59.085.654 | 58.816.287 | +%0,46 |
| Toplam Varlıklar | 63.238.441 | 63.782.666 | -%0,85 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 0 | 868.673 | -%100,00 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 431.186 | 445.274 | -%3,16 |
| Ticari Borçlar | 165.334 | 192.845 | -%14,27 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 82.138 | 72.662 | +%13,04 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 83.196 | 120.183 | -%30,78 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 47.307 | 74.635 | -%36,62 |
| Diğer Borçlar | 125.277 | 132.398 | -%5,38 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 125.277 | 132.398 | -%5,38 |
| Türev Araçlar | 4.367 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar | 4.367 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 130.018 | 74.573 | +%74,35 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 319.849 | 501.330 | -%36,20 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 35.595 | 23.868 | +%49,13 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 15.781 | 10.983 | +%43,69 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 19.814 | 12.885 | +%53,78 |
| Ara Toplam | 1.258.933 | 2.313.596 | -%45,59 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.258.933 | 2.313.596 | -%45,59 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 1.230.707 | 1.610.811 | -%23,60 |
| Ticari Borçlar | 18.269 | 12.858 | +%42,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 18.269 | 12.858 | +%42,08 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 26.071 | 21.791 | +%19,64 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 26.071 | 21.791 | +%19,64 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 8.211.025 | 7.309.280 | +%12,34 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 9.486.072 | 8.954.740 | +%5,93 |
| Toplam Yükümlülükler | 10.745.005 | 11.268.336 | -%4,64 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 52.493.436 | 52.514.330 | -%0,04 |
| Ödenmiş Sermaye | 2.415.000 | 2.415.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 12.275.903 | 12.275.903 | %0,00 |
| Birleşme Denkleştirme Hesabı | 12.014.251 | 12.014.251 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -48.639 | -48.639 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 616.164 | 616.164 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -35.382 | -30.475 | -%16,10 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -35.382 | -30.475 | -%16,10 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -28.840 | -29.135 | +%1,01 |
| Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -6.542 | -1.340 | -%388,21 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 91.065 | 102.019 | -%10,74 |
| Yabancı Para Çevrim Farkları | 91.065 | 102.019 | -%10,74 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 2.586.201 | 2.358.816 | +%9,64 |
| Diğer Yedekler | 755.084 | 755.084 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 20.701.260 | 18.252.577 | +%13,42 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 1.122.529 | 3.803.630 | -%70,49 |
| Toplam Özkaynaklar | 52.493.436 | 52.514.330 | -%0,04 |
| Toplam Kaynaklar | 63.238.441 | 63.782.666 | -%0,85 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 1.469.523 | 622.681 | +%136,00 |
| Dönem Karı (Zararı) | 1.122.529 | 1.074.455 | +%4,47 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 649.190 | 624.317 | +%3,98 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 25.152 | 22.319 | +%12,69 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 19.884 | 17.302 | +%14,92 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -415.878 | -79.811 | -%421,08 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 71.572 | 295.607 | -%75,79 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 894.646 | 759.494 | +%17,80 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 53.814 | -390.594 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -208.943 | -1.034.517 | +%79,80 |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | -65.348 | -14.028 | -%365,84 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -32.135 | -152.299 | +%78,90 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -35.852 | -744.615 | +%95,19 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 8.921 | 32.068 | -%72,18 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -84.529 | -155.643 | +%45,69 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | -145.348 | -221.142 | +%34,27 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | 60.819 | 65.499 | -%7,15 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 1.562.776 | 664.255 | +%135,27 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -90.190 | -40.424 | -%123,11 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | -3.063 | -1.150 | -%166,35 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -155.915 | -21.459 | -%626,57 |
| İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları | -119.273 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 32 | 379 | -%91,56 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -29.412 | -16.661 | -%76,53 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -7.262 | -5.177 | -%40,27 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -1.808.967 | 461.904 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 1.557.404 | -%100,00 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -982.180 | -705.522 | -%39,21 |
| Türev Araçlardan Nakit Girişleri | 0 | 14.400 | -%100,00 |
| Ödenen Temettüler | -1.127.562 | -407.910 | -%176,42 |
| Ödenen Faiz | -102.743 | -225.357 | +%54,41 |
| Alınan Faiz | 403.518 | 222.139 | +%81,65 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 0 | 6.750 | -%100,00 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -495.359 | 1.063.126 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | 24.618 | 24.116 | +%2,08 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -470.741 | 1.087.242 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.919.930 | 699.809 | +%317,25 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -437.769 | -128.323 | -%241,15 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.011.420 | 1.658.728 | +%21,26 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %73,94 | %74,52 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %64,98 | %65,74 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %41,93 | %41,76 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 3,30 | 2,15 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,03 | 0,06 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | -349,5 Mn ₺ | 4,8 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.