ALGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 8 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 111,7 Mn ₺-%6,65yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 58,1 Mn ₺-%76,76yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 395,5 Mn ₺+%211,37yıllık
- Toplam varlık
- 31,4 Mr ₺+%9,88yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 19,1 Mr ₺+%4,10yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 385,6 Mn ₺-%66,53yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 111.655 | 119.615 | -%6,65 | 57.866 | 61.851 | -%6,44 |
| Satışların Maliyeti | -29.741 | -24.663 | -%20,59 | -15.261 | -12.970 | -%17,66 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 81.914 | 94.952 | -%13,73 | 42.605 | 48.880 | -%12,84 |
| Brüt Kar (Zarar) | 81.914 | 94.952 | -%13,73 | 42.605 | 48.880 | -%12,84 |
| Genel Yönetim Giderleri | -81.182 | -58.154 | -%39,60 | -36.322 | -31.869 | -%13,97 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 124.341 | 218.835 | -%43,18 | 105.671 | 71.992 | +%46,78 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -67.014 | -5.857 | -%1.044,25 | -2.657 | -3.206 | +%17,10 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 58.059 | 249.777 | -%76,76 | 109.297 | 85.798 | +%27,39 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 3.808 | 4.238 | -%10,15 | 3.808 | 4.186 | -%9,02 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 61.867 | 254.015 | -%75,64 | 113.105 | 89.983 | +%25,70 |
| Finansman Giderleri | -304.114 | -152.478 | -%99,45 | -181.832 | -74.522 | -%144,00 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 910.782 | 87.886 | +%936,32 | 385.955 | 77.072 | +%400,77 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 668.536 | 189.423 | +%252,93 | 317.228 | 92.533 | +%242,83 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -534.375 | -29.280 | -%1.725,03 | -143.545 | -22.038 | -%551,36 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -3.778 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 75.945 | 42.392 | +%79,15 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -530.597 | -29.280 | -%1.712,12 | -219.490 | -64.430 | -%240,66 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 134.161 | 160.143 | -%16,22 | 173.684 | 70.496 | +%146,38 |
| Durdurulan Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 261.362 | -33.116 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 160.319 | -40.744 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 395.523 | 127.026 | +%211,37 | 334.002 | 29.751 | +%1.022,65 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 395.523 | 127.026 | +%211,37 | 334.002 | 29.751 | +%1.022,65 |
| Pay Başına Kazanç | ||||||
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,0661 | 0,0831 | -%20,46 | 0,0856 | 0,0366 | +%133,88 |
| Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Durdurulan Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,1288 | -0,0172 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 0,0791 | -0,0211 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: -Sürdürülen Faaliyetlerden 1 TL’lik Pay Başına Kazanç / (Kayıp)).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 249.799 | 166.182 | +%50,32 |
| Ticari Alacaklar | 75.422 | 33.180 | +%127,31 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 73.782 | 26.735 | +%175,98 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 1.640 | 6.445 | -%74,55 |
| Diğer Alacaklar | 12.662 | 1.919 | +%559,95 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 12.662 | 1.919 | +%559,95 |
| Stoklar | 0 | 5 | -%100,00 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 636.581 | 624.469 | +%1,94 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 0 | 32.977 | -%100,00 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 161.707 | 68.539 | +%135,93 |
| Ara Toplam | 1.136.171 | 927.271 | +%22,53 |
| Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar | 485 | 497 | -%2,41 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.136.657 | 927.768 | +%22,52 |
| Duran Varlıklar | |||
| Finansal Yatırımlar | 127.203 | 142.116 | -%10,49 |
| Diğer Alacaklar | 686 | 766 | -%10,38 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 686 | 766 | -%10,38 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 30.102.059 | 27.464.939 | +%9,60 |
| Maddi Duran Varlıklar | 637 | 9.625 | -%93,38 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1.089 | 1.631 | -%33,22 |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1.089 | 1.631 | -%33,22 |
| Toplam Duran Varlıklar | 30.231.675 | 27.619.078 | +%9,46 |
| Toplam Varlıklar | 31.368.331 | 28.546.845 | +%9,88 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 3.534.168 | 1.190.099 | +%196,96 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 770.279 | 800.471 | -%3,77 |
| Ticari Borçlar | 416.714 | 369.715 | +%12,71 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 348.375 | 284.506 | +%22,45 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 68.339 | 85.209 | -%19,80 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 27.829 | 27.985 | -%0,56 |
| Diğer Borçlar | 13.146 | 21.947 | -%40,10 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 13.146 | 21.947 | -%40,10 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 77.537 | 120.270 | -%35,53 |
| Ara Toplam | 4.839.672 | 2.530.486 | +%91,25 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 4.839.672 | 2.530.486 | +%91,25 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 2.432.942 | 2.948.214 | -%17,48 |
| Diğer Borçlar | 170.282 | 147.775 | +%15,23 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 170.282 | 147.775 | +%15,23 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 13.824 | 6.649 | +%107,91 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 13.824 | 6.649 | +%107,91 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 4.840.259 | 4.594.046 | +%5,36 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 7.457.307 | 7.696.684 | -%3,11 |
| Toplam Yükümlülükler | 12.296.980 | 10.227.170 | +%20,24 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 19.071.352 | 18.319.676 | +%4,10 |
| Ödenmiş Sermaye | 2.028.600 | 289.800 | +%600,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 790.508 | 2.529.308 | -%68,75 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 0 | -253.547 | +%100,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 294.303 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | 0 | -938.508 | +%100,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 82.896 | 97.706 | -%15,16 |
| Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) | 83.370 | 98.283 | -%15,17 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -475 | -578 | +%17,85 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -475 | -578 | +%17,85 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 0 | 72.701 | -%100,00 |
| Yabancı Para Çevrim Farkları | 0 | 72.701 | -%100,00 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 486.935 | 714.458 | -%31,85 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 14.992.586 | 18.201.016 | -%17,63 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 395.523 | -2.393.257 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 19.071.352 | 18.319.676 | +%4,10 |
| Toplam Kaynaklar | 31.368.331 | 28.546.845 | +%9,88 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 385.559 | 1.152.040 | -%66,53 |
| Dönem Karı (Zararı) | 395.523 | 127.026 | +%211,37 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 31.531 | 509.493 | -%93,81 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1.245 | 991 | +%25,56 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 9.174 | 4.157 | +%120,68 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 281.566 | 192.937 | +%45,94 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -21.304 | -28.144 | +%24,30 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 302.869 | 221.081 | +%36,99 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 202.311 | 281.582 | -%28,15 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 534.375 | 86.284 | +%519,32 |
| Satış Amaçlı veya Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | -188.662 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -808.478 | -56.458 | -%1.331,99 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -61.456 | 503.789 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -51.079 | 324.619 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -7.236 | -1.935 | -%273,96 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 5 | -1 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 102.754 | 294.097 | -%65,06 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 39.301 | 37.004 | +%6,21 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -145.202 | -149.995 | +%3,20 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 365.598 | 1.140.309 | -%67,94 |
| Alınan Faiz | 21.304 | 28.144 | -%24,30 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -973 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -370 | -16.412 | +%97,74 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -2.733.472 | -1.963.271 | -%39,23 |
| Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Kaybı Sonucunu Doğuracak Satışlara İlişkin Nakit Girişleri | 1.138.933 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri | 0 | 910.258 | -%100,00 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -100 | -2 | -%4.455,05 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -3.872.317 | -2.877.848 | -%34,56 |
| Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlık Satışlarından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 12 | 136 | -%91,15 |
| Alınan Temettüler | 0 | 4.186 | -%100,00 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 2.463.141 | 523.357 | +%370,64 |
| İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 547.850 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 3.357.390 | 1.114.318 | +%201,30 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -1.337.912 | -590.961 | -%126,40 |
| Ödenen Temettüler | -104.187 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 115.227 | -287.874 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | 0 | 29.095 | -%100,00 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 115.227 | -258.779 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 166.182 | 535.876 | -%68,99 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -31.610 | -25.001 | -%26,43 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 249.799 | 252.096 | -%0,91 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %73,36 | %79,38 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %52,00 | %208,82 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %354,24 | %106,20 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 0,23 | 0,37 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,35 | 0,27 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 6,5 Mr ₺ | 4,8 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.