AVGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 28 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 47,3 Mn ₺+%8,18yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 425,2 Mn ₺+%546,60yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 200,3 Mn ₺Önceki yıl -197,0 Mn ₺
- Toplam varlık
- 2,9 Mr ₺-%1,55yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 2,3 Mr ₺-%6,38yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -46,4 Mn ₺Önceki yıl 20,2 Mn ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 47.272 | 43.698 | +%8,18 | 20.323 | 24.737 | -%17,84 |
| Satışların Maliyeti | -2.904 | -1.042 | -%178,80 | -1.276 | -936 | -%36,33 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 44.368 | 42.656 | +%4,01 | 19.047 | 23.801 | -%19,97 |
| Brüt Kar (Zarar) | 44.368 | 42.656 | +%4,01 | 19.047 | 23.801 | -%19,97 |
| Genel Yönetim Giderleri | -23.713 | -23.590 | -%0,52 | -12.282 | -12.498 | +%1,73 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 554.366 | 122.779 | +%351,52 | 439.242 | 33.001 | +%1.230,99 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -149.778 | -76.080 | -%96,87 | -100.045 | -903 | -%10.983,34 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 425.243 | 65.766 | +%546,60 | 345.962 | 43.401 | +%697,13 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 2.230 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 2.230 | -201 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | 0 | -614 | +%100,00 | 0 | -614 | +%100,00 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 427.473 | 65.151 | +%556,12 | 348.191 | 42.585 | +%717,63 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -71.621 | -12.796 | -%459,71 | 46.427 | 1.680 | +%2.663,37 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 355.852 | 52.355 | +%579,69 | 394.619 | 44.266 | +%791,48 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -155.585 | -249.322 | +%37,60 | -98.188 | -52.493 | -%87,05 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -21.026 | -730 | -%2.779,51 | -20.281 | -685 | -%2.859,62 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -134.560 | -248.592 | +%45,87 | -77.907 | -51.808 | -%50,38 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 200.267 | -196.967 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 296.430 | -8.227 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 200.267 | -196.967 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 296.430 | -8.227 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 200.267 | -196.967 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 296.430 | -8.227 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,018 | -0,018 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 0,027 | -0,001 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Pay Başına Kayıp/Kazanç).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.661 | 13.528 | -%80,33 |
| Finansal Yatırımlar | 123.668 | 122.048 | +%1,33 |
| Ticari Alacaklar | 12.025 | 93.411 | -%87,13 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 12.025 | 90.897 | -%86,77 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 0 | 2.514 | -%100,00 |
| Diğer Alacaklar | 481.453 | 55.307 | +%770,51 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 481.311 | 55.015 | +%774,87 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 141 | 292 | -%51,53 |
| Stoklar | 31.172 | 31.288 | -%0,37 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.955 | 5.640 | -%47,61 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 2.955 | 5.640 | -%47,61 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 384 | 452 | -%15,08 |
| Ara Toplam | 654.317 | 321.676 | +%103,41 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 654.317 | 321.676 | +%103,41 |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 158 | 186 | -%15,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 158 | 186 | -%15,08 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 2.211.708 | 2.588.539 | -%14,56 |
| Maddi Duran Varlıklar | 78.907 | 81.161 | -%2,78 |
| Toplam Duran Varlıklar | 2.290.772 | 2.669.887 | -%14,20 |
| Toplam Varlıklar | 2.945.089 | 2.991.562 | -%1,55 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Ticari Borçlar | 1.291 | 491 | +%162,69 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 349 | 172 | +%102,49 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 942 | 319 | +%195,19 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 1.165 | 738 | +%57,75 |
| Diğer Borçlar | 159.131 | 74.094 | +%114,77 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 159.079 | 73.261 | +%117,14 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 52 | 833 | -%93,75 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 7.066 | -%100,00 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 7.066 | -%100,00 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 20.308 | 159 | +%12.652,34 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 3.840 | 19.441 | -%80,25 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 1.341 | 329 | +%307,88 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 2.499 | 19.112 | -%86,93 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.273 | 776 | +%64,13 |
| Ara Toplam | 187.009 | 102.766 | +%81,98 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 187.009 | 102.766 | +%81,98 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Borçlar | 238.426 | 330.028 | -%27,76 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 238.417 | 330.019 | -%27,76 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 9 | 9 | -%2,39 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.493 | 2.234 | -%33,19 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.493 | 2.234 | -%33,19 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 229.117 | 111.425 | +%105,62 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 469.036 | 443.687 | +%5,71 |
| Toplam Yükümlülükler | 656.045 | 546.453 | +%20,06 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 2.289.044 | 2.445.109 | -%6,38 |
| Ödenmiş Sermaye | 111.600 | 111.600 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 1.870.311 | 1.870.311 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -32.829 | -5.520 | -%494,68 |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | -56.302 | -56.302 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -1.988 | -1.803 | -%10,26 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -1.988 | -1.803 | -%10,26 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -1.988 | -1.803 | -%10,26 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 0 | 244.715 | -%100,00 |
| Yabancı Para Çevrim Farkları | 0 | 244.715 | -%100,00 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 66.290 | 33.462 | +%98,11 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 131.694 | 286.227 | -%53,99 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 200.267 | -37.581 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 2.289.044 | 2.445.109 | -%6,38 |
| Toplam Kaynaklar | 2.945.089 | 2.991.562 | -%1,55 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -46.446 | 20.173 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 200.267 | -196.967 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 119.380 | 213.669 | -%44,13 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 2.304 | 2.135 | +%7,95 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -12.832 | -982 | -%1.206,52 |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | -12.832 | -982 | -%1.206,52 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 50.561 | 11.372 | +%344,62 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 50.561 | 11.372 | +%344,62 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | -31.052 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -63.433 | -58.892 | -%7,71 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler | -63.433 | -58.892 | -%7,71 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 155.585 | -85.005 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 17.751 | 39.621 | -%55,20 |
| Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler | 498 | 305.421 | -%99,84 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -331.629 | 3.450 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 79.195 | -16.528 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 78.872 | -30.908 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 323 | 14.380 | -%97,75 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -295.101 | 21.404 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | -295.279 | 14.903 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | 178 | 6.502 | -%97,26 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 116 | -232 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 2.685 | 2.207 | +%21,69 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 800 | -787 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 177 | 81 | +%117,26 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 623 | -869 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -112.259 | -2.151 | -%5.118,61 |
| İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | -111.478 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | -781 | -2.151 | +%63,67 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -7.066 | -462 | -%1.427,97 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -11.981 | 20.152 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -34.464 | 21 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 64.916 | 15.042 | +%331,56 |
| Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri | 61.813 | 32.467 | +%90,39 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -49 | -6.053 | +%99,18 |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -49 | -6.053 | +%99,18 |
| Alınan Faiz | 3.153 | -11.372 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -27.299 | -42.987 | +%36,49 |
| İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları | -27.299 | -42.987 | +%36,49 |
| İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -27.299 | -42.987 | +%36,49 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -8.829 | -7.771 | -%13,61 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -8.829 | -7.771 | -%13,61 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 13.528 | 67.730 | -%80,03 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -2.040 | -6.020 | +%66,11 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.660 | 53.938 | -%95,07 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %93,86 | %97,62 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %899,57 | %150,50 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %423,65 | -%450,75 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 3,50 | 3,13 |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.