DGGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 10 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 704,8 Mn ₺+%7,27yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 579,7 Mn ₺+%19,39yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 117,2 Mn ₺Önceki yıl -184,6 Mn ₺
- Toplam varlık
- 23,4 Mr ₺+%1,23yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 16,3 Mr ₺+%0,73yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 161,9 Mn ₺-%49,97yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 704.763 | 656.995 | +%7,27 | 360.571 | 347.225 | +%3,84 |
| Satışların Maliyeti | -122.048 | -105.412 | -%15,78 | -64.809 | -49.377 | -%31,25 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 582.715 | 551.583 | +%5,64 | 295.762 | 297.849 | -%0,70 |
| Brüt Kar (Zarar) | 582.715 | 551.583 | +%5,64 | 295.762 | 297.849 | -%0,70 |
| Genel Yönetim Giderleri | -47.592 | -69.572 | +%31,59 | -21.638 | -37.516 | +%42,32 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 50.277 | 11.055 | +%354,77 | 35.392 | 7.278 | +%386,32 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -5.706 | -7.531 | +%24,23 | -4.444 | -920 | -%382,84 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 579.694 | 485.535 | +%19,39 | 305.072 | 266.689 | +%14,39 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 579.694 | 485.535 | +%19,39 | 305.072 | 266.689 | +%14,39 |
| Finansman Gelirleri | 13.289 | 9.179 | +%44,77 | 7.370 | 3.734 | +%97,38 |
| Finansman Giderleri | -381.928 | -1.275.942 | +%70,07 | -241.158 | -724.794 | +%66,73 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 670.459 | 724.155 | -%7,41 | 252.282 | 271.564 | -%7,10 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 881.514 | -57.072 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 323.566 | -182.807 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -764.283 | -127.551 | -%499,20 | -297.403 | 122.581 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -764.283 | -127.551 | -%499,20 | -297.403 | 122.581 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 117.231 | -184.624 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 26.163 | -60.226 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 117.231 | -184.624 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 26.163 | -60.226 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 117.231 | -184.624 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 26.163 | -60.226 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,353 | -0,556 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 0,079 | -0,181 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Pay Başına Kazanç/(Zarar)).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 72.459 | 68.471 | +%5,82 |
| Ticari Alacaklar | 386.288 | 134.253 | +%187,73 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 309.892 | 102.842 | +%201,33 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 76.396 | 31.412 | +%143,21 |
| Diğer Alacaklar | 24 | 34 | -%28,54 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 24 | 34 | -%28,54 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 28.937 | 4.324 | +%569,27 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 9.569 | 4.115 | +%132,55 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 6.114 | 1.855 | +%229,63 |
| Ara Toplam | 503.391 | 213.051 | +%136,28 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 503.391 | 213.051 | +%136,28 |
| Duran Varlıklar | |||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 22.844.596 | 22.844.547 | +%0,00 |
| Maddi Duran Varlıklar | 4.945 | 6.054 | -%18,32 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1.224 | 1.378 | -%11,15 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 11.503 | 17.377 | -%33,80 |
| Diğer Duran Varlıklar | 383 | 462 | -%17,10 |
| Toplam Duran Varlıklar | 22.862.652 | 22.869.819 | -%0,03 |
| Toplam Varlıklar | 23.366.043 | 23.082.870 | +%1,23 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 3.333.101 | 3.775.603 | -%11,72 |
| Ticari Borçlar | 89.968 | 77.174 | +%16,58 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 6.732 | 5.030 | +%33,85 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 83.236 | 72.144 | +%15,37 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 935 | 776 | +%20,51 |
| Diğer Borçlar | 1.855 | 813 | +%128,22 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 1.855 | 813 | +%128,22 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 2.548 | 4.178 | -%39,01 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 2.548 | 4.178 | -%39,01 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 4.826 | 5.473 | -%11,83 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 4.826 | 5.473 | -%11,83 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 22.434 | 14.962 | +%49,94 |
| Ara Toplam | 3.455.667 | 3.878.980 | -%10,91 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 3.455.667 | 3.878.980 | -%10,91 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 669.079 | 843.454 | -%20,67 |
| Diğer Borçlar | 6.459 | 6.250 | +%3,34 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 6.459 | 6.250 | +%3,34 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 969 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 969 | -%100,00 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.993 | 3.727 | -%19,70 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.993 | 3.727 | -%19,70 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 2.882.356 | 2.117.821 | +%36,10 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 3.560.886 | 2.972.221 | +%19,81 |
| Toplam Yükümlülükler | 7.016.553 | 6.851.200 | +%2,41 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 16.349.490 | 16.231.670 | +%0,73 |
| Ödenmiş Sermaye | 332.008 | 332.008 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 6.404.238 | 6.404.238 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 4.488.035 | 4.488.035 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -3.911 | -4.500 | +%13,08 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 71.411 | 71.411 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 4.940.477 | 5.217.104 | -%5,30 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 117.231 | -276.626 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 16.349.490 | 16.231.670 | +%0,73 |
| Toplam Kaynaklar | 23.366.043 | 23.082.870 | +%1,23 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 161.862 | 323.560 | -%49,97 |
| Dönem Karı (Zararı) | 117.231 | -184.624 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 290.713 | 630.747 | -%53,91 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1.932 | 4.006 | -%51,78 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 1.595 | 2.793 | -%42,87 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 133.898 | 180.321 | -%25,74 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -13.289 | -9.179 | -%44,77 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 147.187 | 189.500 | -%22,33 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 10.962 | 1.041.565 | -%98,95 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 758.829 | 127.551 | +%494,92 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -616.504 | -725.489 | +%15,02 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -258.623 | -130.449 | -%98,26 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -254.790 | -45.352 | -%461,80 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 10 | 6 | +%52,60 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 12.794 | -119.958 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -16.637 | 34.855 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | -25.519 | 2.820 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | 8.882 | 32.035 | -%72,27 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 149.322 | 315.674 | -%52,70 |
| Alınan Faiz | 13.289 | 9.179 | +%44,77 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -749 | -1.293 | +%42,06 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -718 | -43.220 | +%98,34 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 148 | -%100,00 |
| Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 148 | -%100,00 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -669 | 0 | -%317.116,11 |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -669 | 0 | -%317.116,11 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -49 | -43.368 | +%99,89 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -146.834 | -300.462 | +%51,13 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 16.269 | 34.630 | -%53,02 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -139.681 | -207.261 | +%32,61 |
| Ödenen Faiz | -23.422 | -127.831 | +%81,68 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 14.309 | -20.121 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 14.309 | -20.121 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 68.402 | 44.019 | +%55,39 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -10.326 | -6.291 | -%64,15 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 72.385 | 17.607 | +%311,11 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %82,68 | %83,96 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %82,25 | %73,90 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %16,63 | -%28,10 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 0,15 | 0,05 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,24 | 0,28 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 3,9 Mr ₺ | 4,6 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.