DZGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 23 Temmuz 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 72,5 Mn ₺+%55,01yıllık
- Esas faaliyet kârı
- -229,6 Mn ₺-%42,32yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -32,0 Mn ₺-%5.981,14yıllık
- Toplam varlık
- 8,5 Mr ₺+%3,58yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 6,6 Mr ₺-%0,48yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -130,2 Mn ₺Önceki yıl 69,0 Mn ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 72.518 | 46.781 | +%55,01 | 40.553 | 17.781 | +%128,08 |
| Satışların Maliyeti | -46.083 | -29.367 | -%56,92 | -24.101 | -11.204 | -%115,11 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 26.434 | 17.414 | +%51,80 | 16.452 | 6.576 | +%150,16 |
| Brüt Kar (Zarar) | 26.434 | 17.414 | +%51,80 | 16.452 | 6.576 | +%150,16 |
| Genel Yönetim Giderleri | -174.259 | -50.940 | -%242,08 | -125.914 | -11.760 | -%970,69 |
| Pazarlama Giderleri | 0 | -234 | +%100,00 | 0 | -118 | +%100,00 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 25.128 | 2.698 | +%831,32 | 2.961 | 1.749 | +%69,26 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -106.946 | -130.289 | +%17,92 | -66.903 | -81.337 | +%17,75 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | -229.643 | -161.351 | -%42,32 | -173.404 | -84.889 | -%104,27 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 337.010 | 283.896 | +%18,71 | 130.020 | 157.820 | -%17,61 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 107.368 | 122.545 | -%12,39 | -43.384 | 72.930 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Gelirleri | 120.612 | 35.517 | +%239,59 | 113.745 | 33.024 | +%244,43 |
| Finansman Giderleri | -10.154 | -5.175 | -%96,22 | -7.779 | 1.617 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -147.659 | -138.918 | -%6,29 | -64.646 | -67.285 | +%3,92 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 70.166 | 13.969 | +%402,30 | -2.064 | 40.286 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -102.117 | -14.494 | -%604,52 | -35.899 | -14.494 | -%147,67 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | 82.092 | -14.494 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 85.207 | -14.494 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -184.209 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -121.106 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -31.950 | -525 | -%5.981,14 | -37.963 | 25.792 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -31.950 | -525 | -%5.981,14 | -37.963 | 25.792 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | -31.950 | -525 | -%5.981,14 | -37.963 | 25.792 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | -0,0799 | -0,1565 | +%48,95 | -0,0949 | 0,0645 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 110 | 342.655 | -%99,97 |
| Finansal Yatırımlar | 55.875 | 2.107.990 | -%97,35 |
| Ticari Alacaklar | 17.426 | 9.326 | +%86,84 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 15.126 | 7.398 | +%104,46 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 2.300 | 1.929 | +%19,25 |
| Diğer Alacaklar | 82.108 | 334 | +%24.513,41 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 82.108 | 334 | +%24.513,41 |
| Stoklar | 846.673 | 846.673 | %0,00 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 26.148 | 3.095 | +%744,92 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 0 | 450 | -%100,00 |
| Ara Toplam | 1.028.339 | 3.310.523 | -%68,94 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.028.339 | 3.310.523 | -%68,94 |
| Duran Varlıklar | |||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 7.473.625 | 4.903.343 | +%52,42 |
| Maddi Duran Varlıklar | 28.695 | 21.879 | +%31,15 |
| Toplam Duran Varlıklar | 7.502.319 | 4.925.222 | +%52,32 |
| Toplam Varlıklar | 8.530.659 | 8.235.745 | +%3,58 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 205.000 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 205.000 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Banka Kredileri | 205.000 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 17.002 | 15.247 | +%11,51 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 17.002 | 15.247 | +%11,51 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 17.002 | 15.247 | +%11,51 |
| Ticari Borçlar | 4.158 | 786 | +%428,78 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 4.158 | 786 | +%428,78 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 1.988 | 1.736 | +%14,56 |
| Diğer Borçlar | 16.069 | 23.863 | -%32,66 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 16.069 | 23.863 | -%32,66 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 101.025 | 2.547 | +%3.866,56 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 0 | 30.330 | -%100,00 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 57.914 | 35.348 | +%63,84 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 22.297 | 12.544 | +%77,75 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 35.617 | 22.804 | +%56,19 |
| Ara Toplam | 403.157 | 109.857 | +%266,98 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 403.157 | 109.857 | +%266,98 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 7.676 | 3.691 | +%107,95 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 7.676 | 3.691 | +%107,95 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 7.676 | 3.691 | +%107,95 |
| Diğer Borçlar | 11.290 | 13.455 | -%16,09 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 11.290 | 13.455 | -%16,09 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 1.276.574 | 1.429.111 | -%10,67 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 932 | 860 | +%8,39 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 932 | 860 | +%8,39 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 184.209 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 1.480.681 | 1.447.117 | +%2,32 |
| Toplam Yükümlülükler | 1.883.838 | 1.556.974 | +%20,99 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 6.646.821 | 6.678.771 | -%0,48 |
| Ödenmiş Sermaye | 400.000 | 400.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 3.244.998 | 3.244.998 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 892.048 | 892.048 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -116 | -116 | %0,00 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 159.987 | 145.939 | +%9,63 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 1.981.854 | 1.661.742 | +%19,26 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -31.950 | 334.161 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 6.646.821 | 6.678.771 | -%0,48 |
| Toplam Kaynaklar | 8.530.659 | 8.235.745 | +%3,58 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -130.248 | 69.026 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -31.950 | -525 | -%5.981,14 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 31.319 | -11.331 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 3.305 | 9.865 | -%66,50 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 42 | -1.552 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 42 | -1.552 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 38.398 | 6.191 | +%520,23 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 21.579 | 4.185 | +%415,58 |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 16.818 | 2.005 | +%738,63 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -96.994 | 4.449 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -106.996 | -396 | -%26.890,97 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 10.002 | 4.846 | +%106,41 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 102.117 | 14.494 | +%604,52 |
| Yatırım ya da Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışlarına Neden Olan Diğer Kalemlere İlişkin Düzeltmeler | -337.010 | -283.896 | -%18,71 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 321.462 | 239.117 | +%34,44 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -100.792 | 97.494 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -9.548 | 1.520 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -8.843 | -107 | -%8.180,91 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -704 | 1.627 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -81.374 | 4.970 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | -81.374 | 4.970 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | -23.520 | -4.479 | -%425,12 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 3.490 | 13.327 | -%73,81 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 0 | 10.782 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 3.490 | 2.545 | +%37,16 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 64.217 | -3.844 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 64.217 | -3.844 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -54.058 | 86.000 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -101.424 | 85.637 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -9.733 | -16.273 | +%40,19 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -19.092 | -78 | -%24.311,81 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 0 | -260 | +%100,00 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -392.078 | 9.109 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -2.570.282 | -17.077 | -%14.951,04 |
| Alınan Faiz | 732.854 | 49.066 | +%1.393,60 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 1.445.350 | -22.880 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 194.998 | -4.846 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 205.000 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kredilerden Nakit Girişleri | 205.000 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Faiz | -10.002 | -4.846 | -%106,41 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -327.328 | 73.290 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -327.328 | 73.290 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 337.991 | 64 | +%527.063,49 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -10.552 | -9 | -%115.037,71 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 110 | 73.345 | -%99,85 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %36,45 | %37,22 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | -%316,67 | -%344,90 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%44,06 | -%1,12 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 2,55 | 30,13 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,03 | 0,00 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 229,6 Mn ₺ | -323,7 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.