EGEGY bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 10 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 3,3 Mr ₺+%499,81yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 926,7 Mn ₺+%3.072,88yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 707,1 Mn ₺+%76,51yıllık
- Toplam varlık
- 7,4 Mr ₺-%17,91yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 2,7 Mr ₺+%31,91yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -199,2 Mn ₺+%69,60yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 3.254.640 | 542.608 | +%499,81 | 928.210 | 410.409 | +%126,17 |
| Satışların Maliyeti | -2.133.852 | -334.533 | -%537,86 | -553.658 | -253.798 | -%118,15 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 1.120.788 | 208.075 | +%438,65 | 374.551 | 156.611 | +%139,16 |
| Brüt Kar (Zarar) | 1.120.788 | 208.075 | +%438,65 | 374.551 | 156.611 | +%139,16 |
| Genel Yönetim Giderleri | -65.446 | -63.686 | -%2,76 | -35.930 | -33.759 | -%6,43 |
| Pazarlama Giderleri | -129.305 | -102.162 | -%26,57 | -54.876 | -37.895 | -%44,81 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 24.182 | 33.487 | -%27,79 | 13.012 | 7.425 | +%75,26 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -23.473 | -46.506 | +%49,53 | -16.017 | -29.006 | +%44,78 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 926.746 | 29.208 | +%3.072,88 | 280.741 | 63.376 | +%342,98 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 33.874 | 324.904 | -%89,57 | 14.657 | 23.402 | -%37,37 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | 0 | -128 | +%100,00 | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 960.620 | 353.985 | +%171,37 | 295.398 | 86.778 | +%240,41 |
| Finansman Gelirleri | 12.624 | 171.334 | -%92,63 | 5.553 | 82.470 | -%93,27 |
| Finansman Giderleri | -120.949 | -82.419 | -%46,75 | -91.302 | -35.639 | -%156,18 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 128.393 | -156.216 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 51.508 | -72.933 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 980.689 | 286.684 | +%242,08 | 261.156 | 60.676 | +%330,41 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -273.561 | 113.941 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -111.336 | 173.496 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -30.839 | -32.979 | +%6,49 | -253 | -32.979 | +%99,23 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -242.722 | 146.919 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -111.083 | 206.475 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 707.128 | 400.624 | +%76,51 | 149.821 | 234.172 | -%36,02 |
| Dönem Karı (Zararı) | 707.128 | 400.624 | +%76,51 | 149.821 | 234.172 | -%36,02 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 707.128 | 400.624 | +%76,51 | 149.821 | 234.172 | -%36,02 |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 3,54 | 2,04 | +%73,53 | 0,75 | 1,17 | -%35,90 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Pay Başına Kazanç).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 161.177 | 202.951 | -%20,58 |
| Finansal Yatırımlar | 183.172 | 39.473 | +%364,04 |
| Ticari Alacaklar | 121.698 | 140.832 | -%13,59 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 9.953 | 18.996 | -%47,60 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 111.744 | 121.836 | -%8,28 |
| Diğer Alacaklar | 26.263 | 130.385 | -%79,86 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 0 | 104 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 26.263 | 130.282 | -%79,84 |
| Stoklar | 4.258.485 | 2.435.678 | +%74,84 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 102.477 | 160.000 | -%35,95 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 0 | 26.667 | -%100,00 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 230.974 | 123.203 | +%87,48 |
| Ara Toplam | 5.084.246 | 3.259.189 | +%56,00 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 5.084.246 | 3.259.189 | +%56,00 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 13.775 | 24.995 | -%44,89 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 13.775 | 24.995 | -%44,89 |
| Diğer Alacaklar | 131.097 | 142.259 | -%7,85 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 131.097 | 142.259 | -%7,85 |
| Stoklar | 609.333 | 3.857.720 | -%84,20 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 1.135.028 | 1.132.139 | +%0,26 |
| Maddi Duran Varlıklar | 7.027 | 7.404 | -%5,09 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 19.512 | 20.565 | -%5,12 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 5.708 | 5.967 | -%4,35 |
| Diğer Duran Varlıklar | 413.225 | 587.712 | -%29,69 |
| Toplam Duran Varlıklar | 2.334.703 | 5.778.760 | -%59,60 |
| Toplam Varlıklar | 7.418.949 | 9.037.949 | -%17,91 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 195.420 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 324.196 | 188.092 | +%72,36 |
| Ticari Borçlar | 404.300 | 801.028 | -%49,53 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 200.400 | 582.104 | -%65,57 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 203.900 | 218.924 | -%6,86 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 5.327 | 4.321 | +%23,28 |
| Diğer Borçlar | 51.806 | 62.724 | -%17,41 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 48.157 | 60.819 | -%20,82 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 3.649 | 1.905 | +%91,54 |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler | 142.661 | 227.710 | -%37,35 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 2.671.971 | 2.571.763 | +%3,90 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 1.470 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 7.203 | 5.381 | +%33,88 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 7.203 | 5.381 | +%33,88 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 11.118 | 36.513 | -%69,55 |
| Ara Toplam | 3.815.473 | 3.897.532 | -%2,11 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 3.815.473 | 3.897.532 | -%2,11 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 222.245 | 19.462 | +%1.041,96 |
| Ticari Borçlar | 170.847 | 222.741 | -%23,30 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 170.847 | 222.741 | -%23,30 |
| Diğer Borçlar | 67.392 | 163.383 | -%58,75 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 67.392 | 163.383 | -%58,75 |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler | 0 | 142.661 | -%100,00 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 69.399 | 2.406.381 | -%97,12 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.321 | 1.734 | +%33,85 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.321 | 1.734 | +%33,85 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 405.784 | 163.362 | +%148,40 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 937.988 | 3.119.725 | -%69,93 |
| Toplam Yükümlülükler | 4.753.460 | 7.017.257 | -%32,26 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 2.665.489 | 2.020.692 | +%31,91 |
| Ödenmiş Sermaye | 200.000 | 200.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 509.415 | 509.415 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 1.326.257 | 1.326.257 | %0,00 |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | -156.190 | -156.190 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -4.681 | -3.981 | -%17,60 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -4.681 | -3.981 | -%17,60 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -4.681 | -3.981 | -%17,60 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 18.477 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 65.083 | -810.874 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 707.128 | 956.064 | -%26,04 |
| Toplam Özkaynaklar | 2.665.489 | 2.020.692 | +%31,91 |
| Toplam Kaynaklar | 7.418.949 | 9.037.949 | -%17,91 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -199.221 | -655.303 | +%69,60 |
| Dönem Karı (Zararı) | 707.128 | 400.624 | +%76,51 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 316.105 | -526.147 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 6.434 | 4.648 | +%38,42 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 1.331 | -258.067 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 1.331 | 18.729 | -%92,89 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -276.796 | +%100,00 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 3.071 | 885 | +%247,09 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 3.071 | 885 | +%247,09 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 95.329 | -101.886 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -8.463 | -158.617 | +%94,66 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 103.792 | 56.731 | +%82,96 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -33.874 | -47.980 | +%29,40 |
| Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | -33.874 | -47.980 | +%29,40 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 273.561 | -113.941 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -32.343 | -18.794 | -%72,09 |
| Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler | 2.597 | 8.989 | -%71,11 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -1.219.343 | -510.407 | -%138,90 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 30.695 | -137.310 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 221.214 | 87.039 | +%154,15 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 1.461.872 | -846.792 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 57.523 | -548.717 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -448.623 | 209.005 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 1.006 | -1.460 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler | -227.710 | 258.380 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -119.867 | -108.597 | -%10,38 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -2.236.774 | 607.674 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 41.320 | -29.630 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 66.715 | -35.889 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | -25.395 | 6.259 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -196.110 | -635.930 | +%69,16 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -409 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -2.702 | -19.373 | +%86,06 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -126.360 | 66.144 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri | 295.982 | 129.330 | +%128,86 |
| Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları | -419.418 | -110.158 | -%280,74 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -34 | -5.893 | +%99,41 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 52.865 | -%100,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -2.889 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 313.838 | 826.687 | -%62,04 |
| Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 864.878 | -%100,00 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 662.195 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -188.752 | -114.290 | -%65,15 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -92.761 | -57.932 | -%60,12 |
| Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları | -95.991 | -56.358 | -%70,32 |
| Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -9.764 | -21.039 | +%53,59 |
| Ödenen Temettüler | -61.630 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Faiz | -96.673 | -61.479 | -%57,25 |
| Alınan Faiz | 8.463 | 158.617 | -%94,66 |
| Enflasyon Etkisi | -30.031 | -42.599 | +%29,50 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -41.774 | 194.928 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -41.774 | 194.928 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 202.951 | 221.155 | -%8,23 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 161.177 | 416.083 | -%61,26 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %34,44 | %38,35 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %28,47 | %5,38 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %21,73 | %73,83 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 1,33 | 0,84 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,28 | 0,10 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 580,7 Mn ₺ | 4,6 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.