EKGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar milyon TLKAP yayını 14 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 53,3 Mr ₺-%15,75yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 12,4 Mr ₺-%36,23yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 2,4 Mr ₺-%81,08yıllık
- Toplam varlık
- 440,0 Mr ₺+%11,47yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 152,8 Mr ₺+%0,06yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -14,0 Mr ₺-%33,67yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 53.301 | 63.268 | -%15,75 | 30.707 | 31.367 | -%2,10 |
| Satışların Maliyeti | -37.188 | -43.282 | +%14,08 | -22.157 | -19.729 | -%12,31 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 16.113 | 19.986 | -%19,38 | 8.549 | 11.638 | -%26,54 |
| Brüt Kar (Zarar) | 16.113 | 19.986 | -%19,38 | 8.549 | 11.638 | -%26,54 |
| Genel Yönetim Giderleri | -3.589 | -2.644 | -%35,75 | -2.112 | -1.580 | -%33,74 |
| Pazarlama Giderleri | -958 | -647 | -%48,21 | -446 | -378 | -%18,02 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 3.282 | 5.713 | -%42,56 | 1.668 | 2.986 | -%44,15 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -2.407 | -2.899 | +%16,97 | -841 | -1.856 | +%54,69 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 12.440 | 19.509 | -%36,23 | 6.817 | 10.810 | -%36,93 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 152 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 134 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 12.593 | 19.509 | -%35,45 | 6.952 | 10.810 | -%35,69 |
| Finansman Gelirleri | 4.308 | 1.052 | +%309,66 | 2.973 | 451 | +%558,55 |
| Finansman Giderleri | -12.713 | -5.274 | -%141,02 | -7.255 | -3.445 | -%110,58 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 5.049 | 1.903 | +%165,24 | 112 | 1.695 | -%93,38 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 9.237 | 17.190 | -%46,26 | 2.781 | 9.511 | -%70,76 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -6.879 | -4.726 | -%45,55 | -1.772 | -1.603 | -%10,50 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | 409 | -2.553 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 794 | -566 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -7.288 | -2.173 | -%235,31 | -2.566 | -1.037 | -%147,46 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 2.358 | 12.464 | -%81,08 | 1.010 | 7.907 | -%87,23 |
| Dönem Karı (Zararı) | 2.358 | 12.464 | -%81,08 | 1.010 | 7.907 | -%87,23 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 2.358 | 12.464 | -%81,08 | 1.010 | 7.907 | -%87,23 |
Bilanço
| KalemTutarlar milyon TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 40.621 | 17.374 | +%133,81 |
| Finansal Yatırımlar | 2.701 | 2.876 | -%6,06 |
| Ticari Alacaklar | 53.033 | 42.472 | +%24,87 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 24.500 | 17.096 | +%43,31 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 28.533 | 25.376 | +%12,44 |
| Diğer Alacaklar | 3.130 | 1.808 | +%73,18 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 119 | 102 | +%16,46 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 3.011 | 1.705 | +%76,58 |
| Stoklar | 298.486 | 286.671 | +%4,12 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 3.071 | 353 | +%769,55 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 3.071 | 353 | +%769,55 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 34 | 8 | +%307,19 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 7.937 | 4.885 | +%62,47 |
| Ara Toplam | 409.012 | 356.446 | +%14,75 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 409.012 | 356.446 | +%14,75 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 6.425 | 9.341 | -%31,21 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 6.425 | 9.341 | -%31,21 |
| Diğer Alacaklar | 17.108 | 20.237 | -%15,46 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 17.101 | 20.206 | -%15,37 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 7 | 31 | -%77,40 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 3 | 4 | -%10,06 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 3.592 | 4.688 | -%23,39 |
| Maddi Duran Varlıklar | 2.909 | 3.140 | -%7,36 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 354 | 447 | -%20,91 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 279 | 261 | +%6,80 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 174 | 43 | +%308,14 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 157 | 112 | +%40,17 |
| Toplam Duran Varlıklar | 31.000 | 38.273 | -%19,00 |
| Toplam Varlıklar | 440.013 | 394.719 | +%11,47 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 30.804 | 24.822 | +%24,10 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 2.694 | 130 | +%1.969,66 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 2.694 | 130 | +%1.969,66 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 2.694 | 130 | +%1.969,66 |
| Diğer Finansal Yükümlülükler | 8.753 | 8.243 | +%6,19 |
| Ticari Borçlar | 34.796 | 39.444 | -%11,78 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 10.806 | 27.353 | -%60,49 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 23.990 | 12.092 | +%98,41 |
| Diğer Borçlar | 2.926 | 5.172 | -%43,42 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 1 | 1 | -%10,10 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 2.926 | 5.171 | -%43,42 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 113.618 | 103.472 | +%9,81 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 14.157 | 12.569 | +%12,63 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 99.461 | 90.903 | +%9,41 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 610 | 1.446 | -%57,81 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 596 | 742 | -%19,65 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 156 | 173 | -%9,91 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 440 | 569 | -%22,61 |
| Ara Toplam | 194.798 | 183.471 | +%6,17 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 194.798 | 183.471 | +%6,17 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 61.775 | 31.065 | +%98,86 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 61.775 | 31.065 | +%98,86 |
| Banka Kredileri | 61.775 | 31.065 | +%98,86 |
| Diğer Finansal Yükümlülükler | 21.408 | 25.210 | -%15,08 |
| Ticari Borçlar | 101 | 208 | -%51,69 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 101 | 208 | -%51,69 |
| Diğer Borçlar | 544 | 807 | -%32,61 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 544 | 807 | -%32,61 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 85 | 67 | +%26,71 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 85 | 67 | +%26,71 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 245 | 269 | -%9,17 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 245 | 269 | -%9,17 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 8.222 | 876 | +%838,38 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 92.379 | 58.503 | +%57,91 |
| Toplam Yükümlülükler | 287.177 | 241.975 | +%18,68 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 152.836 | 152.745 | +%0,06 |
| Ödenmiş Sermaye | 3.800 | 3.800 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 81.062 | 81.062 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -100 | -100 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 44.593 | 44.593 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 43 | 7 | +%483,25 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 43 | 7 | +%483,25 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 13.850 | 13.566 | +%2,10 |
| Diğer Özkaynak Payları | -2.681 | -2.681 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 9.910 | 5.429 | +%82,54 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 2.358 | 7.068 | -%66,64 |
| Toplam Özkaynaklar | 152.836 | 152.745 | +%0,06 |
| Toplam Kaynaklar | 440.013 | 394.719 | +%11,47 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -13.954 | -10.439 | -%33,67 |
| Dönem Karı (Zararı) | 2.358 | 12.464 | -%81,08 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 8.139 | -3.714 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 341 | 219 | +%55,79 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | -799 | -8.163 | +%90,22 |
| Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -799 | -8.163 | +%90,22 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -71 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -26 | -45 | +%41,60 |
| Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -45 | 45 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 7.052 | 1.507 | +%368,01 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -6.799 | -5.985 | -%13,62 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 13.851 | 7.491 | +%84,90 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 6.879 | 4.726 | +%45,55 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -5.263 | -2.003 | -%162,79 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -25.713 | -19.352 | -%32,87 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -14.261 | -13.207 | -%7,98 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -10.112 | -1.772 | -%470,79 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -4.150 | -11.436 | +%63,71 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -9.398 | -1.396 | -%572,99 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | -9.398 | -1.396 | -%572,99 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -9.621 | 13.711 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 1.290 | 11.958 | -%89,21 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -13.087 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 14.377 | 11.958 | +%20,23 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 8.540 | -28.300 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 8.540 | -28.300 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -2.263 | -2.116 | -%6,94 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -15.216 | -10.602 | -%43,52 |
| Alınan Faiz | 1.729 | 164 | +%952,23 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -14 | -1 | -%1.106,79 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -452 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -603 | -915 | +%34,15 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -330 | -947 | +%65,17 |
| Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -330 | -947 | +%65,17 |
| Diğer Uzun Vadeli Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -273 | 32 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 39.546 | 9.450 | +%318,49 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 73.496 | 27.376 | +%168,47 |
| Kredilerden Nakit Girişleri | 12.429 | 15.342 | -%18,99 |
| İhraç Edilen Borçlanma Araçlarından Nakit Girişleri | 59.220 | 12.034 | +%392,12 |
| Faktoring İşlemlerinden Nakit Girişleri | 1.847 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -23.548 | -16.459 | -%43,08 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -1.840 | -9.318 | +%80,26 |
| İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları Geri Ödemelerinden Nakit Çıkışları | -21.709 | -7.140 | -%204,02 |
| İlişkili Taraflardan Alınan Diğer Borçlardaki Artış | 61 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -80 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Temettüler | -2.302 | -2.036 | -%13,11 |
| Ödenen Faiz | -13.151 | -5.252 | -%150,40 |
| Alınan Faiz | 5.071 | 5.820 | -%12,88 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 24.989 | -1.905 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 24.989 | -1.905 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 9.278 | 10.235 | -%9,35 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -2.670 | -1.626 | -%64,15 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 31.598 | 6.704 | +%371,36 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %30,23 | %31,59 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %23,34 | %30,84 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %4,42 | %19,70 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 2,10 | 1,94 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,62 | 0,37 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 54,7 Mr ₺ | 38,6 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.