EYGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 17 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 580,8 Mn ₺+%104,23yıllık
- Esas faaliyet kârı
- -21,7 Mn ₺+%76,96yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -107,1 Mn ₺+%44,48yıllık
- Toplam varlık
- 3,7 Mr ₺+%0,05yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 2,0 Mr ₺-%4,98yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 3,3 Mn ₺-%93,88yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 580.826 | 284.401 | +%104,23 | 534.283 | 159.945 | +%234,04 |
| Satışların Maliyeti | -504.224 | -298.338 | -%69,01 | -456.879 | -160.673 | -%184,35 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 76.602 | -13.937 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 77.404 | -728 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Brüt Kar (Zarar) | 76.602 | -13.937 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 77.404 | -728 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Genel Yönetim Giderleri | -52.439 | -52.815 | +%0,71 | -25.024 | -24.625 | -%1,62 |
| Pazarlama Giderleri | -45.776 | -19.868 | -%130,40 | -37.110 | -9.558 | -%288,27 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 6.093 | 1.777 | +%242,92 | 5.478 | 64 | +%8.459,04 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -6.227 | -9.545 | +%34,76 | -4.116 | -6.720 | +%38,75 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | -21.747 | -94.388 | +%76,96 | 16.632 | -41.566 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 2.948 | 1.471 | +%100,46 | 2.941 | 468 | +%528,68 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | -18.799 | -92.917 | +%79,77 | 19.574 | -41.098 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Gelirleri | 16.686 | 898 | +%1.757,58 | 4.269 | 505 | +%745,23 |
| Finansman Giderleri | -165.537 | -238.286 | +%30,53 | -82.791 | -127.220 | +%34,92 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 162.088 | 178.449 | -%9,17 | 60.122 | 75.769 | -%20,65 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | -5.561 | -151.856 | +%96,34 | 1.174 | -92.045 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -101.538 | -41.047 | -%147,37 | -29.796 | 55.847 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -101.538 | -41.047 | -%147,37 | -29.796 | 55.847 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -107.100 | -192.903 | +%44,48 | -28.622 | -36.198 | +%20,93 |
| Dönem Karı (Zararı) | -107.100 | -192.903 | +%44,48 | -28.622 | -36.198 | +%20,93 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | -107.100 | -192.903 | +%44,48 | -28.622 | -36.198 | +%20,93 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 16.590 | 43.504 | -%61,86 |
| Finansal Yatırımlar | 96.011 | 83 | +%114.932,91 |
| Ticari Alacaklar | 65.379 | 61.721 | +%5,93 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 65.379 | 61.721 | +%5,93 |
| Diğer Alacaklar | 1.878 | 1.777 | +%5,71 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 1.878 | 1.777 | +%5,71 |
| Stoklar | 698.443 | 824.920 | -%15,33 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 57.056 | 47.450 | +%20,24 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 57.056 | 47.450 | +%20,24 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 181 | 624 | -%70,98 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 12.590 | 12.345 | +%1,98 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 12.590 | 12.345 | +%1,98 |
| Ara Toplam | 948.128 | 992.425 | -%4,46 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 948.128 | 992.425 | -%4,46 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 86.158 | 62.001 | +%38,96 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 86.158 | 62.001 | +%38,96 |
| Diğer Alacaklar | 56 | 27 | +%107,03 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 56 | 27 | +%107,03 |
| Stoklar | 32.297 | 15.713 | +%105,55 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 2.540.296 | 2.533.484 | +%0,27 |
| Maddi Duran Varlıklar | 56.257 | 57.500 | -%2,16 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 366 | 504 | -%27,51 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 9 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 9 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Duran Varlıklar | 2.715.439 | 2.669.229 | +%1,73 |
| Toplam Varlıklar | 3.663.567 | 3.661.655 | +%0,05 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 483.321 | 522.560 | -%7,51 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 483.321 | 522.560 | -%7,51 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 2.972 | 1.101 | +%169,94 |
| Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar | 480.349 | 521.459 | -%7,88 |
| Ticari Borçlar | 140.628 | 39.381 | +%257,10 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 15.680 | 23.733 | -%33,93 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 124.947 | 15.647 | +%698,52 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 5.762 | 5.356 | +%7,59 |
| Diğer Borçlar | 123.144 | 71.974 | +%71,10 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 118.433 | 66.426 | +%78,29 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 4.711 | 5.548 | -%15,09 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 52.466 | 6.058 | +%766,09 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 52.466 | 6.058 | +%766,09 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 3.245 | 4.181 | -%22,38 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 3.077 | 3.983 | -%22,75 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 168 | 198 | -%15,08 |
| Ara Toplam | 808.566 | 649.508 | +%24,49 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 808.566 | 649.508 | +%24,49 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 502.823 | 654.139 | -%23,13 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 502.823 | 654.139 | -%23,13 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 0 | 18 | -%100,00 |
| Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar | 502.823 | 654.121 | -%23,13 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 56 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 56 | -%100,00 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.654 | 2.835 | -%6,38 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.654 | 2.835 | -%6,38 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 305.640 | 204.112 | +%49,74 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 811.117 | 861.142 | -%5,81 |
| Toplam Yükümlülükler | 1.619.684 | 1.510.650 | +%7,22 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 2.043.883 | 2.151.005 | -%4,98 |
| Ödenmiş Sermaye | 700.000 | 700.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 630.334 | 630.334 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 439.260 | 439.260 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 20.156 | 20.178 | -%0,11 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 20.156 | 20.178 | -%0,11 |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) | 21.697 | 21.697 | %0,00 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -1.541 | -1.519 | -%1,44 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 19.797 | 19.797 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 341.435 | 1.114.330 | -%69,36 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -107.100 | -772.895 | +%86,14 |
| Toplam Özkaynaklar | 2.043.883 | 2.151.005 | -%4,98 |
| Toplam Kaynaklar | 3.663.567 | 3.661.655 | +%0,05 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 3.288 | 53.758 | -%93,88 |
| Dönem Karı (Zararı) | -107.100 | -192.903 | +%44,48 |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | -107.100 | -192.903 | +%44,48 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | -117.417 | -147.607 | +%20,45 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 4.469 | 5.138 | -%13,01 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | -46.927 | -78.691 | +%40,36 |
| Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -430 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -46.498 | -78.691 | +%40,91 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -84 | 1.639 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -84 | 1.711 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -72 | +%100,00 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -4.869 | -967 | -%403,49 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 71 | 393 | -%81,94 |
| Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri | -4.948 | -80 | -%6.060,81 |
| Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri | 8 | -1.280 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 101.529 | 41.024 | +%147,49 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -171.534 | -115.749 | -%48,19 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 227.361 | 394.352 | -%42,35 |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | -100.897 | 13.213 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -48.452 | -18.968 | -%155,44 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -48.452 | -18.968 | -%155,44 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -423 | -1.342 | +%68,47 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | -423 | -1.342 | +%68,47 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 156.391 | 361.197 | -%56,70 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | -9.615 | 983 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 117.672 | 37.860 | +%210,80 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 243 | 35.636 | -%99,32 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 117.429 | 2.225 | +%5.178,39 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 407 | 490 | -%16,98 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 65.229 | 15.118 | +%331,47 |
| İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 65.229 | 14.126 | +%361,76 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | -1 | 992 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 46.352 | -27.268 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 697 | 13.068 | -%94,66 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 697 | 13.068 | -%94,66 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 2.844 | 53.842 | -%94,72 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | 443 | -84 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -6.934 | -105.472 | +%93,43 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -122 | -609 | +%79,90 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -6.812 | -104.863 | +%93,50 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -17.758 | 64.248 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 66.707 | -%100,00 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -16.745 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -1.013 | -2.459 | +%58,80 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -21.405 | 12.534 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | -5.509 | -665 | -%728,87 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -26.914 | 11.870 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 43.504 | 4.084 | +%965,29 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 16.590 | 15.953 | +%3,99 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %13,19 | -%4,90 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | -%3,74 | -%33,19 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%18,44 | -%67,83 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 1,17 | 1,53 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,48 | 0,55 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 969,6 Mn ₺ | 1,1 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.