İçeriğe atla

ISGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 31 Temmuz 2026KAP'ta aç

Özet

Hasılat
1,7 Mr ₺-%21,98yıllık
Esas faaliyet kârı
969,5 Mn ₺-%19,09yıllık
Ana ortaklık net kârı
-889,3 Mn ₺Önceki yıl 490,9 Mn ₺
Toplam varlık
70,1 Mr ₺+%2,33yıl sonuna göre
Özkaynak
58,2 Mr ₺-%1,66yıl sonuna göre
İşletme nakit akışı
1,2 Mr ₺Önceki yıl -1,3 Mr ₺

Gelir tablosu

ISGYO gelir tablosu, tutarlar bin TL
KalemTutarlar bin TLCari dönemOca-Haz 2026Önceki yılOca-Haz 2025Değişim %Son 3 ayNis-Haz 2026Önceki yılNis-Haz 2025Değişim %
Hasılat1.689.6482.165.713-%21,98955.9081.129.120-%15,34
Satışların Maliyeti-650.882-1.053.793+%38,23-378.044-520.509+%27,37
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar)1.038.7661.111.920-%6,58577.864608.611-%5,05
Brüt Kar (Zarar)1.038.7661.111.920-%6,58577.864608.611-%5,05
Genel Yönetim Giderleri-380.565-214.230-%77,64-232.399-119.707-%94,14
Pazarlama Giderleri-69.699-49.682-%40,29-47.881-11.954-%300,54
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler399.5861.541.430-%74,08396.7511.532.420-%74,11
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler-18.587-1.191.263+%98,4454.172-475.613Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Esas Faaliyet Karı (Zararı)969.5001.198.175-%19,09748.5061.533.757-%51,20
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler0695.330-%100,000695.330-%100,00
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar16.94714.920+%13,58-124.614Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı)986.4471.908.424-%48,31748.4952.233.701-%66,49
Finansman Gelirleri109.736582.816-%81,1741.086303.870-%86,48
Finansman Giderleri-272.301-1.174.235+%76,81-87.709-453.661+%80,67
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)-979.057-786.596-%24,47-957.69362.592Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı)-155.175530.410Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz-255.8222.146.502Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri-734.155-39.548-%1.756,3520.375-425.730Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Dönem Vergi (Gideri) Geliri-24.339-199.838+%87,8243.327-28.807Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri-709.816160.289Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz-22.952-396.923+%94,22
Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı)-889.330490.862Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz-235.4461.720.772Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Dönem Karı (Zararı)-889.330490.862Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz-235.4461.720.772Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Ana Ortaklık Payları-889.330490.862Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz-235.4461.720.772Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)-0,00930,0051Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz-0,00250,0179Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz

Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç).

Bilanço

ISGYO bilanço, tutarlar bin TL
KalemTutarlar bin TLDönem sonu30.06.2026Önceki yıl sonu31.12.2025Değişim %
Varlıklar
Dönen Varlıklar
Nakit ve Nakit Benzerleri659.913279.936+%135,74
Ticari Alacaklar357.442116.848+%205,90
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar29.45829.781-%1,08
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar327.98387.066+%276,70
Diğer Alacaklar31.89813.578+%134,92
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar31.89813.578+%134,92
Stoklar7.780.9782.982.206+%160,91
Peşin Ödenmiş Giderler1.356.398773.938+%75,26
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler1.137.243508.607+%123,60
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler219.156265.331-%17,40
Diğer Dönen Varlıklar5.19122.474-%76,90
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar5.19122.474-%76,90
Ara Toplam10.191.8204.188.980+%143,30
Toplam Dönen Varlıklar10.191.8204.188.980+%143,30
Duran Varlıklar
Finansal Yatırımlar2.528.2672.542.205-%0,55
Stoklar3.444.0408.981.641-%61,65
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar50.34465.782-%23,47
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller52.811.81951.881.399+%1,79
Maddi Duran Varlıklar603.292599.450+%0,64
Kullanım Hakkı Varlıkları244.2810Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Maddi Olmayan Duran Varlıklar18.34519.885-%7,75
Peşin Ödenmiş Giderler235.646248.409-%5,14
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler235.646248.409-%5,14
Toplam Duran Varlıklar59.936.03364.338.771-%6,84
Toplam Varlıklar70.127.85268.527.752+%2,33
Kaynaklar
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Kısa Vadeli Borçlanmalar1.069.4611.191.371-%10,23
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar106.946126.016-%15,13
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar962.5151.065.355-%9,65
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları70.7260Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları70.7260Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Ticari Borçlar170.114147.563+%15,28
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar56.74889.936-%36,90
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar113.36657.627+%96,72
Diğer Borçlar5.82050.730-%88,53
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar5.82050.730-%88,53
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler2.678.1791.088.751+%145,99
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri2.678.1791.088.751+%145,99
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)79.0186.844+%1.054,50
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)1.651851+%93,97
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)77.3675.993+%1.190,88
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü11.0609.010+%22,74
Kısa Vadeli Karşılıklar12.60419.179-%34,28
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar11.3358.940+%26,79
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar1.26910.239-%87,60
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler114.69121.182+%441,46
Ara Toplam4.211.6732.534.631+%66,17
Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler4.211.6732.534.631+%66,17
Uzun Vadeli Yükümlülükler
Uzun Vadeli Borçlanmalar174.8120Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar174.8120Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Uzun Vadeli Karşılıklar21.16221.401-%1,12
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar21.16221.401-%1,12
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü7.527.4346.797.163+%10,74
Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler7.723.4076.818.564+%13,27
Toplam Yükümlülükler11.935.0809.353.195+%27,60
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar58.192.77259.174.556-%1,66
Ödenmiş Sermaye958.750958.750%0,00
Sermaye Düzeltme Farkları31.944.08731.944.087%0,00
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)15.03815.038%0,00
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)183.404190.248-%3,60
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)204.838211.682-%3,23
Diğer Kazançlar (Kayıplar)-21.434-21.434%0,00
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler1.393.8921.325.141+%5,19
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları24.586.93125.869.809-%4,96
Net Dönem Karı veya Zararı-889.330-1.128.516+%21,19
Toplam Özkaynaklar58.192.77259.174.556-%1,66
Toplam Kaynaklar70.127.85268.527.752+%2,33

Nakit akış tablosu

ISGYO nakit akış tablosu, tutarlar bin TL
KalemTutarlar bin TLCari dönemOca-Haz 2026Önceki yılOca-Haz 2025Değişim %
İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları1.197.897-1.268.492Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Dönem Karı (Zararı)-889.330490.862Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler250.705-1.217.500Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler21.65816.732+%29,44
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler-99.505-386.273+%74,24
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler5691.926-%70,47
Diğer Finansal Varlıklar veya Yatırımlar Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler-100.074-388.199+%74,22
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler7.4604.477+%66,63
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler7.4604.477+%66,63
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler128.380664.480-%80,68
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler-110.141-504.506+%78,17
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler238.5221.168.986-%79,60
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler-31.311-15.165-%106,46
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler-273.893-1.067.007+%74,33
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler-287.831-1.141.934+%74,79
Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler13.93874.927-%81,40
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler-16.947-14.920-%13,58
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler-16.947-14.920-%13,58
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler734.15539.548+%1.756,35
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler0398.482-%100,00
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler0398.482-%100,00
Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler-219.291-857.853+%74,44
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler1.743.324-845.659Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler-239.61788.404Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)32314.887-%97,83
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)-239.94073.517Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler-18.3193.293Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)-18.3193.293Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler838.903-307.221Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)-569.697-218.878-%160,28
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler22.551-131.411Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)-33.188-109.253+%69,62
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)55.739-22.158Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler1.589.428-143.140Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Mal Ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülüklerindeki Artış (Azalış)1.589.428-143.140Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler-44.9116.382Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)-44.9116.382Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)72.173359+%19.978,52
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler92.812-143.448Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)17.284-52.944Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)75.528-90.503Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları1.104.700-1.572.297Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Alınan Faiz109.736503.789-%78,22
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler-3.260-146-%2.128,46
Vergi İadeleri (Ödemeleri)-13.279-199.838+%93,36
Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları-623.1165.874.964Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri7874+%5,54
Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri2274-%70,82
Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri570Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları-6.285-9.711+%35,27
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları-6.285-8.094+%22,35
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları0-1.617+%100,00
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri08.487.454-%100,00
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları-642.588-3.311.395+%80,59
Alınan Temettüler25.679708.541-%96,38
Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları-252.528-4.128.595+%93,88
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri1.351.1531.179.089+%14,59
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları-1.302.663-3.920.443+%66,77
Ödenen Temettüler-85.6110Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz
Ödenen Faiz-215.406-1.387.241+%84,47
Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış)322.253477.876-%32,57
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi31.31115.165+%106,46
Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış)353.564493.042-%28,29
Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri279.635523.576-%46,59
Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi26.00853.507-%51,39
Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri659.2071.070.125-%38,40

Oranlar

ISGYO finansal oranları, aynı raporun cari ve önceki dönem sütunlarından
OranCari dönemÖnceki yıl
Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat%61,48%51,34
Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat%57,38%55,32
Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat-%52,63%22,67
Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler2,421,65
Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak0,020,02
Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri655,1 Mn ₺911,4 Mn ₺

Önceki raporlar

Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.