KGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 19 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 2,0 Mr ₺+%761,30yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 88,4 Mn ₺Önceki yıl -133,2 Mn ₺
- Ana ortaklık net kârı
- 10,2 Mn ₺+%153,54yıllık
- Toplam varlık
- 10,2 Mr ₺-%0,01yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 1,4 Mr ₺+%0,57yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -948,0 Mn ₺-%24.358,60yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 1.978.458 | 229.705 | +%761,30 | 202.561 | 113.205 | +%78,93 |
| Satışların Maliyeti | -2.301.114 | -194.300 | -%1.084,31 | -210.270 | -96.673 | -%117,51 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | -322.655 | 35.405 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -7.710 | 16.532 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Brüt Kar (Zarar) | -322.655 | 35.405 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -7.710 | 16.532 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Genel Yönetim Giderleri | -94.095 | -82.600 | -%13,92 | -49.591 | -37.527 | -%32,15 |
| Pazarlama Giderleri | -14.236 | -90.645 | +%84,30 | -11.046 | -69.345 | +%84,07 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 547.958 | 34.054 | +%1.509,09 | 148.858 | 28.334 | +%425,36 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -28.596 | -29.441 | +%2,87 | -24.237 | -2.453 | -%887,88 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 88.377 | -133.227 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 56.275 | -64.460 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 3.924 | 16.958 | -%76,86 | 2.144 | 4.574 | -%53,14 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 92.301 | -116.269 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 58.419 | -59.885 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Gelirleri | 29.209 | 10.743 | +%171,89 | 5.304 | 3.424 | +%54,92 |
| Finansman Giderleri | -236.291 | -7.715 | -%2.962,89 | -86.174 | -6.540 | -%1.217,69 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 116.059 | -87.055 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 88.514 | -34.026 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 1.277 | -200.296 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 66.063 | -97.027 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | 12.053 | 208.227 | -%94,21 | -87.371 | 96.305 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | 0 | -3.409 | +%100,00 | 0 | -3.409 | +%100,00 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | 12.053 | 211.635 | -%94,31 | -87.371 | 99.713 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 13.330 | 7.931 | +%68,07 | -21.308 | -723 | -%2.847,56 |
| Dönem Karı (Zararı) | 13.330 | 7.931 | +%68,07 | -21.308 | -723 | -%2.847,56 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 3.158 | 3.919 | -%19,41 | 37 | 7.499 | -%99,51 |
| Ana Ortaklık Payları | 10.171 | 4.012 | +%153,54 | -21.344 | -8.222 | -%159,59 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 50.988 | 33.416 | +%52,59 |
| Finansal Yatırımlar | 10.320 | 4.918 | +%109,86 |
| Diğer Finansal Yatırımlar | 10.320 | 4.918 | +%109,86 |
| Ticari Alacaklar | 162.966 | 239.313 | -%31,90 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 46.716 | 159.796 | -%70,77 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 116.251 | 79.517 | +%46,20 |
| Diğer Alacaklar | 72.520 | 20.550 | +%252,89 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 72.520 | 20.550 | +%252,89 |
| Stoklar | 1.148.393 | 2.661.586 | -%56,85 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 418.344 | 161.196 | +%159,53 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 418.344 | 161.196 | +%159,53 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 2.715 | 1.332 | +%103,88 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 373.593 | 386.849 | -%3,43 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 373.593 | 386.849 | -%3,43 |
| Ara Toplam | 2.239.840 | 3.509.160 | -%36,17 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 2.239.840 | 3.509.160 | -%36,17 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 0 | 17.520 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 0 | 17.520 | -%100,00 |
| Diğer Alacaklar | 983 | 414 | +%137,16 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 983 | 414 | +%137,16 |
| Stoklar | 7.770.378 | 6.492.938 | +%19,67 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 168.397 | 168.397 | %0,00 |
| Maddi Duran Varlıklar | 13.856 | 16.051 | -%13,68 |
| Diğer Maddi Duran Varlıklar | 13.856 | 16.051 | -%13,68 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 12.401 | 2.189 | +%466,56 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 326 | 312 | +%4,50 |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 326 | 312 | +%4,50 |
| Toplam Duran Varlıklar | 7.966.340 | 6.697.821 | +%18,94 |
| Toplam Varlıklar | 10.206.180 | 10.206.981 | -%0,01 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 1.144.519 | 661.735 | +%72,96 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 1.144.519 | 661.735 | +%72,96 |
| Ticari Borçlar | 308.877 | 256.422 | +%20,46 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 59.068 | 12.441 | +%374,77 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 249.809 | 243.980 | +%2,39 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 13.783 | 3.572 | +%285,81 |
| Diğer Borçlar | 378.379 | 674.549 | -%43,91 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 355.885 | 644.239 | -%44,76 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 22.494 | 30.311 | -%25,79 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 984.892 | 2.039.415 | -%51,71 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 522.777 | 1.094.716 | -%52,25 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 462.115 | 944.699 | -%51,08 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 0 | 1.423 | -%100,00 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.713 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.713 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ara Toplam | 2.832.162 | 3.637.117 | -%22,13 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 2.832.162 | 3.637.117 | -%22,13 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 356.848 | 4.047 | +%8.718,53 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 356.848 | 4.047 | +%8.718,53 |
| Diğer Borçlar | 54.517 | 29.555 | +%84,46 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 54.517 | 29.555 | +%84,46 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 5.256.879 | 4.826.141 | +%8,93 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 3.298.370 | 3.307.043 | -%0,26 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 1.958.510 | 1.519.098 | +%28,93 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 15.395 | 16.961 | -%9,24 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 15.395 | 14.890 | +%3,39 |
| Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar | 0 | 2.071 | -%100,00 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 240.989 | 252.051 | -%4,39 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.924.628 | 5.128.754 | +%15,52 |
| Toplam Yükümlülükler | 8.756.791 | 8.765.871 | -%0,10 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 1.442.757 | 1.431.715 | +%0,77 |
| Ödenmiş Sermaye | 1.000.000 | 1.000.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 5.000.693 | 5.000.693 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -5.736 | -6.606 | +%13,17 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -5.736 | -6.606 | +%13,17 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -5.736 | -6.606 | +%13,17 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 149.144 | 147.395 | +%1,19 |
| Diğer Kısıtlanmış Yedekler | 149.144 | 147.395 | +%1,19 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | -4.711.516 | -3.821.126 | -%23,30 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 10.171 | -888.641 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 6.632 | 9.395 | -%29,41 |
| Toplam Özkaynaklar | 1.449.389 | 1.441.110 | +%0,57 |
| Toplam Kaynaklar | 10.206.180 | 10.206.981 | -%0,01 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -947.987 | -3.876 | -%24.358,60 |
| Dönem Karı (Zararı) | 13.330 | 7.931 | +%68,07 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | -195.030 | 735.856 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 4.567 | 4.407 | +%3,63 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 1.691 | 896 | +%88,70 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 3.762 | 864 | +%335,62 |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | -2.071 | 33 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | -11.062 | -212.278 | +%94,79 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -190.226 | 942.831 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -763.198 | -747.254 | -%2,13 |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | -5.402 | 159.596 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 57.981 | -43.611 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -58.578 | -264.213 | +%77,83 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 235.754 | -548.120 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 95.837 | -175.155 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -465.005 | -281.769 | -%65,03 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -623.784 | 406.019 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -944.898 | -3.467 | -%27.152,02 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -3.090 | -409 | -%656,09 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -12.598 | -13.112 | +%3,92 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 2.013 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -14.611 | -13.112 | -%11,43 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 984.366 | 11.372 | +%8.556,24 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 992.396 | 16.945 | +%5.756,58 |
| Ödenen Temettüler | -8.030 | -5.573 | -%44,08 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 23.780 | -5.616 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 23.780 | -5.616 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 33.416 | 39.300 | -%14,97 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -6.208 | -7.148 | +%13,14 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 50.988 | 26.536 | +%92,15 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | -%16,31 | %15,41 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %4,47 | -%58,00 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %0,51 | %1,75 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 0,79 | 0,96 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 1,04 | 0,46 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 1,5 Mr ₺ | 632,4 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.