KLGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 6 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 796,8 Mn ₺+%323,21yıllık
- Esas faaliyet kârı
- -463,3 Mn ₺-%190,48yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -703,6 Mn ₺-%34,11yıllık
- Toplam varlık
- 39,5 Mr ₺-%1,39yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 27,2 Mr ₺-%2,53yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 392,7 Mn ₺Önceki yıl -173,2 Mn ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 796.846 | 188.284 | +%323,21 | 377.297 | 102.947 | +%266,50 |
| Satışların Maliyeti | -268.256 | -24.316 | -%1.003,21 | -155.454 | -13.352 | -%1.064,28 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 528.590 | 163.968 | +%222,37 | 221.843 | 89.595 | +%147,61 |
| Brüt Kar (Zarar) | 528.590 | 163.968 | +%222,37 | 221.843 | 89.595 | +%147,61 |
| Genel Yönetim Giderleri | -181.050 | -133.822 | -%35,29 | -114.115 | -67.444 | -%69,20 |
| Pazarlama Giderleri | -123.014 | -12.076 | -%918,67 | -42.623 | -5.904 | -%621,93 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 36.973 | 22.159 | +%66,85 | 20.883 | 7.892 | +%164,61 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -724.814 | -199.728 | -%262,90 | -50.180 | -43.751 | -%14,69 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | -463.315 | -159.499 | -%190,48 | 35.808 | -19.612 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 14.642 | 179.999 | -%91,87 | 877 | 117.646 | -%99,25 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | -2.591 | -71.948 | +%96,40 | -934 | -54.350 | +%98,28 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar | 148.514 | 160.588 | -%7,52 | -55.299 | 65.099 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | -302.750 | 109.140 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -19.548 | 108.783 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Gelirleri | 1.842 | 191.578 | -%99,04 | 1.023 | 53.557 | -%98,09 |
| Finansman Giderleri | -129.487 | -49.076 | -%163,85 | -70.561 | -25.477 | -%176,96 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 895.592 | 552.565 | +%62,08 | 545.249 | 202.095 | +%169,80 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 465.197 | 804.207 | -%42,15 | 456.163 | 338.958 | +%34,58 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -1.168.812 | -1.328.850 | +%12,04 | -595.898 | -475.893 | -%25,22 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -97.654 | -37.730 | -%158,82 | -101.386 | -2.741 | -%3.598,87 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -1.071.158 | -1.291.120 | +%17,04 | -494.512 | -473.152 | -%4,51 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -703.615 | -524.643 | -%34,11 | -139.735 | -136.935 | -%2,04 |
| Dönem Karı (Zararı) | -703.615 | -524.643 | -%34,11 | -139.735 | -136.935 | -%2,04 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | -703.615 | -524.643 | -%34,11 | -139.735 | -136.935 | -%2,04 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 28.200 | 23.704 | +%18,97 |
| Finansal Yatırımlar | 182.683 | 19.282 | +%847,43 |
| Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar | 182.683 | 19.282 | +%847,43 |
| Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar | 182.683 | 19.282 | +%847,43 |
| Ticari Alacaklar | 440.149 | 527.770 | -%16,60 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 39.590 | 73.989 | -%46,49 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 400.559 | 453.781 | -%11,73 |
| Diğer Alacaklar | 4.186 | 4.035 | +%3,74 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 4.186 | 4.035 | +%3,74 |
| Stoklar | 15.518.621 | 16.019.893 | -%3,13 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 1.111.181 | 1.097.259 | +%1,27 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 23.575 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 1.087.606 | 1.097.259 | -%0,88 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 14.726 | 21.680 | -%32,08 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 255.192 | 229.267 | +%11,31 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 255.192 | 229.267 | +%11,31 |
| Ara Toplam | 17.554.938 | 17.942.890 | -%2,16 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 17.554.938 | 17.942.890 | -%2,16 |
| Duran Varlıklar | |||
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 3.326.777 | 3.271.796 | +%1,68 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 17.621.758 | 17.615.592 | +%0,04 |
| Maddi Duran Varlıklar | 187.291 | 223.061 | -%16,04 |
| Tesis, Makine ve Cihazlar | 1.205 | 1.490 | -%19,13 |
| Taşıtlar | 179.743 | 212.787 | -%15,53 |
| Mobilya ve Demirbaşlar | 6.343 | 8.784 | -%27,79 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 2.665 | 3.289 | -%18,97 |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 2.665 | 3.289 | -%18,97 |
| Diğer Duran Varlıklar | 800.353 | 994.755 | -%19,54 |
| İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar | 800.353 | 994.755 | -%19,54 |
| Toplam Duran Varlıklar | 21.938.844 | 22.108.493 | -%0,77 |
| Toplam Varlıklar | 39.493.782 | 40.051.383 | -%1,39 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 263.521 | 186.065 | +%41,63 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 263.521 | 186.065 | +%41,63 |
| Banka Kredileri | 263.521 | 186.065 | +%41,63 |
| Ticari Borçlar | 555.469 | 754.629 | -%26,39 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 7.248 | 111.378 | -%93,49 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 548.221 | 643.251 | -%14,77 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 21.849 | 20.813 | +%4,98 |
| Diğer Borçlar | 25.676 | 481.041 | -%94,66 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 0 | 427.594 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 25.676 | 53.447 | -%51,96 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 5.495.864 | 5.012.740 | +%9,64 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 5.495.864 | 5.012.740 | +%9,64 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 137.264 | 59.977 | +%128,86 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 9.492 | 9.314 | +%1,91 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 9.492 | 9.314 | +%1,91 |
| Ara Toplam | 6.509.135 | 6.524.579 | -%0,24 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 6.509.135 | 6.524.579 | -%0,24 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 659.724 | 811.665 | -%18,72 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 659.724 | 811.665 | -%18,72 |
| Banka Kredileri | 659.724 | 811.665 | -%18,72 |
| Ticari Borçlar | 46.957 | 97.118 | -%51,65 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 46.957 | 97.118 | -%51,65 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 69.920 | 69.902 | +%0,03 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 23.915 | 18.968 | +%26,08 |
| Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar | 46.005 | 50.934 | -%9,68 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 5.048.475 | 4.684.297 | +%7,77 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.825.076 | 5.662.982 | +%2,86 |
| Toplam Yükümlülükler | 12.334.211 | 12.187.561 | +%1,20 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 27.159.571 | 27.863.822 | -%2,53 |
| Ödenmiş Sermaye | 1.395.000 | 1.395.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 9.895.723 | 9.895.723 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 3.066.197 | 3.066.197 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -5.477 | -4.841 | -%13,14 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -5.477 | -4.841 | -%13,14 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -5.477 | -4.841 | -%13,14 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 537.621 | 522.017 | +%2,99 |
| Diğer Kısıtlanmış Yedekler | 537.621 | 522.017 | +%2,99 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 12.974.122 | 13.767.143 | -%5,76 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -703.615 | -777.417 | +%9,49 |
| Toplam Özkaynaklar | 27.159.571 | 27.863.822 | -%2,53 |
| Toplam Kaynaklar | 39.493.782 | 40.051.383 | -%1,39 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 392.745 | -173.204 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -703.615 | -524.643 | -%34,11 |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | -703.615 | -524.643 | -%34,11 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 958.555 | 424.766 | +%125,67 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 41.362 | 25.403 | +%62,82 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 625.451 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Değer Düşüklükleri (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 625.451 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 8.839 | 5.635 | +%56,86 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 5.945 | 5.635 | +%5,50 |
| Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 2.894 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 77.835 | -77.359 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -839 | -188.307 | +%99,55 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 50.949 | 48.264 | +%5,56 |
| Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri | 27.725 | 62.684 | -%55,77 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler | -148.514 | -160.588 | +%7,52 |
| İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler | -148.514 | -160.588 | +%7,52 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1.168.812 | 1.328.850 | -%12,04 |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler | -413 | -127 | -%225,20 |
| Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | -413 | -127 | -%225,20 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -876.175 | -589.123 | -%48,73 |
| Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler | 61.358 | -107.925 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 147.521 | -72.520 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | -151.763 | 1.052.492 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 87.621 | 311.386 | -%71,86 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 34.399 | -8.731 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 53.222 | 320.117 | -%83,37 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 6.921 | -17.777 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | 6.921 | -17.777 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -124.179 | -789.538 | +%84,27 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | -13.922 | -141.370 | +%90,15 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -282.023 | -667.270 | +%57,73 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -104.130 | -518.251 | +%79,91 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -177.893 | -149.019 | -%19,38 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 1.036 | -3.157 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -27.771 | -10.351 | -%168,29 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | -27.771 | -10.351 | -%168,29 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 483.124 | 155.968 | +%209,76 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 168.477 | 37.097 | +%354,15 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 168.477 | 37.097 | +%354,15 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 402.461 | -172.397 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | 0 | -807 | +%100,00 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -9.716 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 82.779 | 60.034 | +%37,89 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1.710 | 11.956 | -%85,70 |
| Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1.710 | 11.956 | -%85,70 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -12.431 | -31.187 | +%60,14 |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -12.431 | -31.129 | +%60,07 |
| Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | Bu dönem için değer yok | -58 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alınan Temettüler | 93.500 | 79.265 | +%17,96 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -465.316 | 22.397 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -230 | -105.984 | +%99,78 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -230 | -105.984 | +%99,78 |
| İlişkili Taraflardan Alınan Diğer Borçlardaki Azalış | -427.594 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Faiz | -38.331 | -59.926 | +%36,04 |
| Alınan Faiz | 839 | 188.307 | -%99,55 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 10.208 | -90.773 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | -5.594 | -16.780 | +%66,66 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 4.614 | -107.553 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 23.490 | 117.189 | -%79,96 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 28.104 | 9.636 | +%191,66 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %66,34 | %87,09 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | -%58,14 | -%84,71 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%88,30 | -%278,64 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 2,70 | 2,75 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,03 | 0,04 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 895,0 Mn ₺ | 974,0 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.