KRGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 7 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 103,6 Mn ₺-%51,11yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 17,5 Mn ₺-%91,07yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -54,8 Mn ₺Önceki yıl 158,1 Mn ₺
- Toplam varlık
- 3,3 Mr ₺+%0,07yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 2,7 Mr ₺-%3,30yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -26,2 Mn ₺Önceki yıl 182,3 Mn ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 103.637 | 211.989 | -%51,11 | 73.108 | 162.394 | -%54,98 |
| Satışların Maliyeti | -34.787 | -48.708 | +%28,58 | -25.916 | -26.370 | +%1,72 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 68.850 | 163.280 | -%57,83 | 47.192 | 136.024 | -%65,31 |
| Brüt Kar (Zarar) | 68.850 | 163.280 | -%57,83 | 47.192 | 136.024 | -%65,31 |
| Genel Yönetim Giderleri | -55.814 | -37.111 | -%50,40 | -23.310 | -18.989 | -%22,75 |
| Pazarlama Giderleri | -20.647 | -22.237 | +%7,15 | -11.853 | -11.527 | -%2,82 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 25.460 | 93.066 | -%72,64 | 25.460 | 93.066 | -%72,64 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -300 | -396 | +%24,31 | -300 | -396 | +%24,31 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 17.550 | 196.602 | -%91,07 | 37.189 | 198.177 | -%81,23 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 220.182 | 17.275 | +%1.174,56 | 110.779 | 6.461 | +%1.614,68 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | 0 | -8.460 | +%100,00 | 0 | -8.460 | +%100,00 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 237.732 | 205.417 | +%15,73 | 147.968 | 196.177 | -%24,57 |
| Finansman Giderleri | 0 | -15.010 | +%100,00 | 0 | 0 | +%100,00 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -188.851 | -4.032 | -%4.584,10 | -75.516 | -8.234 | -%817,14 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 48.881 | 186.375 | -%73,77 | 72.452 | 187.944 | -%61,45 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -103.688 | -28.290 | -%266,51 | -69.826 | -28.290 | -%146,82 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -41.534 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -41.937 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -62.153 | -28.290 | -%119,70 | -27.889 | -28.290 | +%1,42 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -54.807 | 158.085 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 2.626 | 159.653 | -%98,36 |
| Dönem Karı (Zararı) | -54.807 | 158.085 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 2.626 | 159.653 | -%98,36 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | -54.807 | 158.085 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 2.626 | 159.653 | -%98,36 |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | -0,06 | 0,48 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 0,00 | 0,48 | -%100,00 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3.945 | 143.348 | -%97,25 |
| Finansal Yatırımlar | 1.061.707 | 1.169.761 | -%9,24 |
| Ticari Alacaklar | 24.816 | 12.773 | +%94,29 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 18.559 | 4.940 | +%275,68 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 6.257 | 7.833 | -%20,11 |
| Stoklar | 636.220 | 671.007 | -%5,18 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 17.692 | 1.943 | +%810,49 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 3.364 | 26.131 | -%87,13 |
| Ara Toplam | 1.747.744 | 2.024.962 | -%13,69 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.747.744 | 2.024.962 | -%13,69 |
| Duran Varlıklar | |||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 1.091.586 | 1.078.825 | +%1,18 |
| Maddi Duran Varlıklar | 375.089 | 161.895 | +%131,69 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 368 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Duran Varlıklar | 53.144 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Duran Varlıklar | 1.520.186 | 1.240.721 | +%22,52 |
| Toplam Varlıklar | 3.267.930 | 3.265.682 | +%0,07 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Ticari Borçlar | 436 | 1.694 | -%74,29 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 75 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 360 | 1.694 | -%78,73 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 741 | 597 | +%24,11 |
| Diğer Borçlar | 1.105 | 1.060 | +%4,27 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 1.105 | 1.060 | +%4,27 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 173.932 | 169.823 | +%2,42 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 17.112 | 17.112 | +%0,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 156.820 | 152.711 | +%2,69 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 68.200 | 37.911 | +%79,89 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 1.992 | 1.191 | +%67,23 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 1.342 | 779 | +%72,28 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 650 | 412 | +%57,71 |
| Ara Toplam | 246.406 | 212.276 | +%16,08 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 246.406 | 212.276 | +%16,08 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Borçlar | 151 | 1.499 | -%89,94 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 151 | 1.499 | -%89,94 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 107.935 | 108.127 | -%0,18 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 44.206 | 52.762 | -%16,22 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 63.729 | 55.364 | +%15,11 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.780 | 1.666 | +%66,86 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.780 | 1.666 | +%66,86 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 168.737 | 106.713 | +%58,12 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 279.603 | 218.004 | +%28,26 |
| Toplam Yükümlülükler | 526.009 | 430.279 | +%22,25 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 2.741.921 | 2.835.403 | -%3,30 |
| Ödenmiş Sermaye | 990.000 | 990.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 1.497.488 | 1.497.488 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 31.804 | 31.804 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -2.605 | -2.304 | -%13,03 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 74.488 | 65.399 | +%13,90 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 205.554 | 85.528 | +%140,34 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -54.807 | 167.489 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 2.741.921 | 2.835.403 | -%3,30 |
| Toplam Kaynaklar | 3.267.930 | 3.265.682 | +%0,07 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -26.219 | 182.285 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -54.807 | 158.085 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 62.446 | -39.530 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 3.979 | 3.221 | +%23,54 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 0 | 8.460 | -%100,00 |
| Diğer Değer Düşüklükleri (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | 8.460 | -%100,00 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 2.303 | 2.113 | +%8,98 |
| Kar Payı (Geliri) Gideri ile İlgili Düzeltmeler | -1.802 | 14.963 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -218.380 | -14.747 | -%1.380,82 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 103.688 | 28.290 | +%266,51 |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler | -25.460 | -95.547 | +%73,35 |
| Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -2.481 | +%100,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | -25.460 | -93.066 | +%72,64 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 198.119 | 13.717 | +%1.344,28 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -27.771 | 64.348 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -13.970 | -4.107 | -%240,19 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | 66 | -%100,00 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 34.787 | 47.165 | -%26,24 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -1.003 | 247 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 2.849 | 35.674 | -%92,01 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -50.434 | -14.698 | -%243,15 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | -50.434 | -14.840 | -%239,86 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | 0 | 142 | -%100,00 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -20.132 | 182.903 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -414 | -1.240 | +%66,63 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -5.673 | 622 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -62.797 | -10.548 | -%495,36 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 4.837 | -%100,00 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -217.172 | -11.591 | -%1.773,58 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 71.700 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -59.000 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Girişleri | 141.675 | -3.793 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -38.374 | -169.637 | +%77,38 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | 0 | -133.871 | +%100,00 |
| Ödenen Temettüler | -38.374 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Çıkışları | 0 | -35.766 | +%100,00 |
| Enflasyon Etkisi | -12.013 | -495 | -%2.326,64 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -139.403 | 1.605 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -139.403 | 1.605 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 143.348 | 2.414 | +%5.838,88 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 3.945 | 4.019 | -%1,86 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %66,43 | %77,02 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %16,93 | %92,74 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%52,88 | %74,57 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 7,09 | 9,54 |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.