KZBGY bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 14 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 1,1 Mr ₺-%12,42yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 469,2 Mn ₺-%50,54yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -80,1 Mn ₺Önceki yıl 383,8 Mn ₺
- Toplam varlık
- 41,9 Mr ₺+%1,90yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 25,5 Mr ₺-%1,11yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 45,8 Mn ₺Önceki yıl -631,7 Mn ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 1.118.898 | 1.277.622 | -%12,42 | 597.380 | 420.235 | +%42,15 |
| Satışların Maliyeti | -244.402 | -148.238 | -%64,87 | -153.115 | 227.991 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 874.496 | 1.129.384 | -%22,57 | 444.265 | 648.226 | -%31,46 |
| Brüt Kar (Zarar) | 874.496 | 1.129.384 | -%22,57 | 444.265 | 648.226 | -%31,46 |
| Genel Yönetim Giderleri | -132.958 | -67.243 | -%97,73 | -80.415 | 142.783 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pazarlama Giderleri | -258.407 | -148.093 | -%74,49 | -109.744 | -37.616 | -%191,74 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 81.126 | 91.033 | -%10,88 | 28.276 | -810 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -95.013 | -56.257 | -%68,89 | -31.321 | 10.116 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 469.244 | 948.823 | -%50,54 | 251.061 | 762.698 | -%67,08 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 29.137 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 13.304 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 498.380 | 948.823 | -%47,47 | 264.365 | 762.698 | -%65,34 |
| Finansman Gelirleri | 20.282 | 35.580 | -%43,00 | 9.467 | 6.329 | +%49,57 |
| Finansman Giderleri | -500.439 | -907.656 | +%44,86 | -248.423 | -572.659 | +%56,62 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 625.567 | 661.923 | -%5,49 | -103.525 | 624.392 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 643.790 | 738.671 | -%12,84 | -78.116 | 820.761 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -725.514 | -352.945 | -%105,56 | -89.447 | -590.812 | +%84,86 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -725.514 | -352.945 | -%105,56 | -89.447 | -590.812 | +%84,86 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -81.724 | 385.726 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -167.563 | 229.949 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -81.724 | 385.726 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -167.563 | 229.949 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | -1.661 | 1.932 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -22 | -198 | +%88,97 |
| Ana Ortaklık Payları | -80.063 | 383.794 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -167.541 | 230.147 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | -0,02 | 0,0959 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -0,0419 | 0,0575 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 39.548 | 10.294 | +%284,18 |
| Finansal Yatırımlar | 91.942 | 55.350 | +%66,11 |
| Ticari Alacaklar | 86.113 | 894.189 | -%90,37 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 70.214 | 796.116 | -%91,18 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 15.899 | 98.073 | -%83,79 |
| Diğer Alacaklar | 23 | 27 | -%13,90 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 23 | 27 | -%13,90 |
| Stoklar | 5.094.664 | 4.235.075 | +%20,30 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 448.047 | 1.054.202 | -%57,50 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 2.067 | 163.348 | -%98,73 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 445.980 | 890.853 | -%49,94 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 1.191.952 | 1.106.663 | +%7,71 |
| Ara Toplam | 6.952.289 | 7.355.799 | -%5,49 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 6.952.289 | 7.355.799 | -%5,49 |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 153 | 180 | -%15,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 153 | 180 | -%15,08 |
| Stoklar | 819.677 | 389.878 | +%110,24 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 33.948.344 | 33.274.021 | +%2,03 |
| Maddi Duran Varlıklar | 82.930 | 40.961 | +%102,46 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 20.312 | 14.528 | +%39,81 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 13.241 | 6.707 | +%97,44 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.529 | 1.701 | +%48,63 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 45.503 | 20.237 | +%124,86 |
| Toplam Duran Varlıklar | 34.932.689 | 33.748.211 | +%3,51 |
| Toplam Varlıklar | 41.884.978 | 41.104.010 | +%1,90 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 683.271 | 873.961 | -%21,82 |
| İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 683.271 | 873.961 | -%21,82 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 2.139.353 | 1.736.893 | +%23,17 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 158.319 | 165.892 | -%4,57 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 1.981.034 | 1.571.001 | +%26,10 |
| Ticari Borçlar | 596.722 | 947.274 | -%37,01 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 91.058 | 77.517 | +%17,47 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 505.664 | 869.758 | -%41,86 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 27.024 | 17.741 | +%52,33 |
| Diğer Borçlar | 1 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 1 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 696.032 | 226.166 | +%207,75 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 302.645 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 393.388 | 226.166 | +%73,94 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 27.677 | 26.000 | +%6,45 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 12.642 | 8.730 | +%44,81 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 15.035 | 17.270 | -%12,94 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 39.368 | 174.756 | -%77,47 |
| Ara Toplam | 4.209.450 | 4.002.792 | +%5,16 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 4.209.450 | 4.002.792 | +%5,16 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 2.012.200 | 1.787.525 | +%12,57 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 0 | 9.579 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 2.012.200 | 1.777.945 | +%13,18 |
| Ticari Borçlar | 10.820 | 33.378 | -%67,58 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 10.820 | 33.378 | -%67,58 |
| Diğer Borçlar | 149.107 | 199.450 | -%25,24 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 149.107 | 199.450 | -%25,24 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 708.392 | 752.815 | -%5,90 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 705.368 | 725.368 | -%2,76 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 3.024 | 27.447 | -%88,98 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 10.522 | 9.759 | +%7,82 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 10.522 | 9.759 | +%7,82 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 9.243.874 | 8.491.649 | +%8,86 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 12.134.915 | 11.274.576 | +%7,63 |
| Toplam Yükümlülükler | 16.344.365 | 15.277.368 | +%6,98 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 25.546.813 | 25.831.181 | -%1,10 |
| Ödenmiş Sermaye | 4.000.000 | 1.200.000 | +%233,33 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 1.081.884 | 2.236.337 | -%51,62 |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | -427.176 | -427.360 | +%0,04 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -2.349 | -1.177 | -%99,63 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -2.349 | -1.177 | -%99,63 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -2.349 | -1.177 | -%99,63 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 334.392 | 334.392 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 20.640.125 | 21.484.063 | -%3,93 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -80.063 | 1.004.925 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | -6.200 | -4.538 | -%36,61 |
| Toplam Özkaynaklar | 25.540.613 | 25.826.643 | -%1,11 |
| Toplam Kaynaklar | 41.884.978 | 41.104.010 | +%1,90 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 45.818 | -631.737 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -81.724 | 385.726 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 213.085 | 14.949 | +%1.325,43 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 24.806 | 9.075 | +%173,34 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 2.441 | 6.821 | -%64,21 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 4.675 | 6.868 | -%31,93 |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | -2.234 | -47 | -%4.624,05 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 323.414 | 321.168 | +%0,70 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 725.514 | 352.945 | +%105,56 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -863.090 | -675.060 | -%27,85 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -85.359 | -1.032.403 | +%91,73 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 808.076 | -60.793 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -1.289.388 | -800.554 | -%61,06 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 605.327 | -1.057.910 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -373.110 | 72.382 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 425.443 | 944.099 | -%54,94 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -261.706 | -129.628 | -%101,89 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 46.002 | -631.729 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -184 | -8 | -%2.290,44 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -738.231 | -831.663 | +%11,23 |
| Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 11 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -27.326 | -16.998 | -%60,76 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -674.324 | -814.666 | +%17,23 |
| Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Çıkışları | -36.592 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 723.219 | 1.459.048 | -%50,43 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1.893.568 | 2.543.759 | -%25,56 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -846.935 | -212.635 | -%298,30 |
| Ödenen Faiz | -323.414 | -872.076 | +%62,91 |
| Enflasyon Etkisi | -1.552 | -1.155 | -%34,44 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 29.254 | -5.507 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 29.254 | -5.507 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 10.294 | 8.080 | +%27,40 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 39.548 | 2.573 | +%1.437,03 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %78,16 | %88,40 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %41,94 | %74,26 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%7,16 | %30,04 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 1,65 | 1,84 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,19 | 0,17 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 4,8 Mr ₺ | 4,4 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.