KZGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 19 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 555,8 Mn ₺+%1,98yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 27,5 Mn ₺-%20,57yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -1,4 Mr ₺Önceki yıl 205,8 Mn ₺
- Toplam varlık
- 18,9 Mr ₺-%7,59yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 13,6 Mr ₺-%9,12yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -10,5 Mn ₺+%84,26yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 555.839 | 545.021 | +%1,98 | 341.372 | 337.520 | +%1,14 |
| Satışların Maliyeti | -317.109 | -341.661 | +%7,19 | -150.687 | -214.543 | +%29,76 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 238.730 | 203.360 | +%17,39 | 190.685 | 122.976 | +%55,06 |
| Brüt Kar (Zarar) | 238.730 | 203.360 | +%17,39 | 190.685 | 122.976 | +%55,06 |
| Genel Yönetim Giderleri | -171.556 | -152.182 | -%12,73 | -95.488 | -93.310 | -%2,33 |
| Pazarlama Giderleri | -41.864 | -39.553 | -%5,84 | -18.509 | -21.024 | +%11,96 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 10.792 | 34.987 | -%69,15 | 5.345 | 18.868 | -%71,67 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -8.607 | -11.996 | +%28,25 | -4.751 | -6.680 | +%28,87 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 27.497 | 34.616 | -%20,57 | 77.281 | 20.830 | +%271,01 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 13.477 | 762.165 | -%98,23 | 0 | 722.193 | -%100,00 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | -1.582.192 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | -1.541.219 | 796.781 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 77.281 | 743.023 | -%89,60 |
| Finansman Giderleri | -166.462 | -179.090 | +%7,05 | -83.894 | -59.510 | -%40,97 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 170.275 | 190.833 | -%10,77 | 63.219 | 73.979 | -%14,54 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | -1.537.406 | 808.525 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 56.607 | 757.492 | -%92,53 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | 166.894 | -602.708 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -271.980 | -359.315 | +%24,31 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | 166.894 | -602.708 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -271.980 | -359.315 | +%24,31 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -1.370.512 | 205.816 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -215.374 | 398.177 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -1.370.512 | 205.816 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -215.374 | 398.177 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | -1.370.512 | 205.816 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -215.374 | 398.177 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | -6,85 | 1,03 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -1,08 | 1,99 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Pay Başına Kar/Zarar).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 95.521 | 141.244 | -%32,37 |
| Ticari Alacaklar | 35.449 | 24.765 | +%43,14 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 35.449 | 24.765 | +%43,14 |
| Diğer Alacaklar | 3.558 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 3.558 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklar | 32.876 | 38.255 | -%14,06 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 81.098 | 16.277 | +%398,25 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 478 | 3.017 | -%84,16 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 10.559 | 10.817 | -%2,39 |
| Ara Toplam | 259.539 | 234.375 | +%10,74 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 259.539 | 234.375 | +%10,74 |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 1.848 | 2.177 | -%15,12 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 1.848 | 2.177 | -%15,12 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 18.630.900 | 20.207.918 | -%7,80 |
| Maddi Duran Varlıklar | 8.831 | 3.296 | +%167,94 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 14.970 | 15.506 | -%3,45 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 0 | 6.433 | -%100,00 |
| Toplam Duran Varlıklar | 18.656.550 | 20.235.330 | -%7,80 |
| Toplam Varlıklar | 18.916.089 | 20.469.705 | -%7,59 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 309.670 | 408.274 | -%24,15 |
| Ticari Borçlar | 120.036 | 127.812 | -%6,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 120.036 | 127.812 | -%6,08 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 42.731 | 39.371 | +%8,53 |
| Diğer Borçlar | 690.897 | 501.073 | +%37,88 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 673.480 | 459.796 | +%46,47 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 17.417 | 41.277 | -%57,80 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 59.582 | 10.076 | +%491,30 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 59.582 | 10.076 | +%491,30 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 6.157 | 10.014 | -%38,51 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 6.157 | 10.014 | -%38,51 |
| Ara Toplam | 1.229.073 | 1.096.619 | +%12,08 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.229.073 | 1.096.619 | +%12,08 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 0 | 149.708 | -%100,00 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 6.998 | 6.858 | +%2,04 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 6.998 | 6.858 | +%2,04 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 4.031.216 | 4.197.839 | -%3,97 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 4.038.214 | 4.354.406 | -%7,26 |
| Toplam Yükümlülükler | 5.267.288 | 5.451.025 | -%3,37 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 13.648.801 | 15.018.680 | -%9,12 |
| Ödenmiş Sermaye | 200.000 | 200.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 654.919 | 654.919 | %0,00 |
| Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları | 14.521 | 14.521 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 1.266.261 | 1.266.261 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 3.518 | 2.885 | +%21,96 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 3.518 | 2.885 | +%21,96 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 3.518 | 2.885 | +%21,96 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 12.880.094 | 12.875.342 | +%0,04 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -1.370.512 | 4.752 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 13.648.801 | 15.018.680 | -%9,12 |
| Toplam Kaynaklar | 18.916.089 | 20.469.705 | -%7,59 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -10.513 | -66.783 | +%84,26 |
| Dönem Karı (Zararı) | -1.370.512 | 205.816 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 1.402.894 | -286.707 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1.226 | 1.415 | -%13,39 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -3.716 | -10.838 | +%65,71 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 160.357 | 127.486 | +%25,78 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -150 | -47.577 | +%99,69 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 160.507 | 175.063 | -%8,31 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | 1.582.192 | -714.588 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | -166.894 | 602.708 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -170.270 | -292.890 | +%41,87 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -45.434 | 14.654 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -10.684 | 3.386 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -3.229 | -1.714 | -%88,41 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 5.379 | 2.482 | +%116,72 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -7.776 | -6.166 | -%26,11 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 3.360 | 4.707 | -%28,62 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -23.859 | 10.115 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 49.506 | -5.843 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -58.130 | 7.687 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -13.052 | -66.236 | +%80,29 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | 2.539 | -547 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 2.077 | 45.266 | -%95,41 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -6.225 | 45.266 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -5.174 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alınan Faiz | 150 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 13.327 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 196 | -487.843 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 213.684 | -392.662 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -144.468 | -95.181 | -%51,78 |
| Ödenen Faiz | -69.020 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -8.240 | -509.361 | +%98,38 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -8.240 | -509.361 | +%98,38 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 141.244 | 641.535 | -%77,98 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -37.484 | -18.537 | -%102,22 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 95.521 | 113.638 | -%15,94 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %42,95 | %37,31 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %4,95 | %6,35 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%246,57 | %37,76 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 0,21 | 0,21 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,02 | 0,04 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 214,1 Mn ₺ | 416,7 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.