MRGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 3 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 30 Temmuz 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 40,1 Mn ₺-%16,56yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 65,9 Mn ₺+%120,71yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 13,8 Mn ₺+%39,76yıllık
- Toplam varlık
- 20,2 Mr ₺+%4,90yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 14,2 Mr ₺+%4,16yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 464,8 Mn ₺+%420,51yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Hasılat | 40.125 | 48.090 | -%16,56 |
| Satışların Maliyeti | -6.646 | -5.558 | -%19,58 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 33.479 | 42.532 | -%21,29 |
| Brüt Kar (Zarar) | 33.479 | 42.532 | -%21,29 |
| Genel Yönetim Giderleri | -19.454 | -12.927 | -%50,49 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 52.339 | 488 | +%10.633,96 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -461 | -233 | -%98,01 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 65.902 | 29.860 | +%120,71 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 9.553 | 1.299 | +%635,16 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 75.456 | 31.159 | +%142,16 |
| Finansman Giderleri | -1.052 | -21.235 | +%95,05 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 74.403 | 9.924 | +%649,70 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -60.633 | -72 | -%84.179,80 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -60.633 | -72 | -%84.179,80 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 13.770 | 9.852 | +%39,76 |
| Dönem Karı (Zararı) | 13.770 | 9.852 | +%39,76 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | |||
| Ana Ortaklık Payları | 13.770 | 9.852 | +%39,76 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.03.2026 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 121 | 10.620 | -%98,86 |
| Ticari Alacaklar | 302.753 | 281.047 | +%7,72 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 302.753 | 281.047 | +%7,72 |
| Diğer Alacaklar | 2.141 | 356.549 | -%99,40 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | Bu dönem için değer yok | 354.570 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 2.141 | 1.979 | +%8,19 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 957.296 | 938.786 | +%1,97 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 908.353 | 908.353 | -%0,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 48.943 | 30.433 | +%60,82 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 1.343 | 356 | +%277,71 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 1.343 | 356 | +%277,71 |
| Ara Toplam | 1.263.654 | 1.587.358 | -%20,39 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.263.654 | 1.587.358 | -%20,39 |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 144 | 144 | %0,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 144 | 144 | %0,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 18.898.618 | 17.631.287 | +%7,19 |
| Maddi Duran Varlıklar | 25.282 | 24.067 | +%5,05 |
| Diğer Maddi Duran Varlıklar | 25.282 | 24.067 | +%5,05 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 2.355 | 3.588 | -%34,37 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 0 | 0 | -%100,00 |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 0 | 0 | -%100,00 |
| Toplam Duran Varlıklar | 18.926.399 | 17.659.087 | +%7,18 |
| Toplam Varlıklar | 20.190.053 | 19.246.445 | +%4,90 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 12.594 | 35.632 | -%64,66 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 28.859 | 27.362 | +%5,47 |
| Ticari Borçlar | 37.382 | 12.525 | +%198,46 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 12.278 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 25.103 | 12.525 | +%100,43 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 8.666 | 2.236 | +%287,53 |
| Diğer Borçlar | 141.139 | 86.853 | +%62,50 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 62.788 | 10.365 | +%505,77 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 78.351 | 76.488 | +%2,44 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 20 | 20 | +%0,10 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 20 | 20 | +%0,10 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 29.209 | 31.389 | -%6,95 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 4.570 | 2.485 | +%83,91 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 24.639 | 28.905 | -%14,76 |
| Ara Toplam | 257.869 | 196.017 | +%31,55 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 257.869 | 196.017 | +%31,55 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 1.100.082 | 1.021.101 | +%7,73 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 1.100.082 | 1.021.101 | +%7,73 |
| Banka Kredileri | 1.100.082 | 1.021.101 | +%7,73 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.534 | 2.681 | -%5,50 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.534 | 2.681 | -%5,50 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 4.678.952 | 4.437.891 | +%5,43 |
| Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler | 0 | 3.306 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler | 0 | 3.306 | -%100,00 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.781.567 | 5.464.979 | +%5,79 |
| Toplam Yükümlülükler | 6.039.437 | 5.660.997 | +%6,69 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 14.150.616 | 13.585.448 | +%4,16 |
| Ödenmiş Sermaye | 2.400.156 | 2.400.156 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -11.733 | -11.733 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 30.407 | 30.407 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -1.020 | -811 | -%25,77 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -1.020 | -811 | -%25,77 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -1.020 | -811 | -%25,77 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 8.020.865 | 7.469.258 | +%7,39 |
| Yabancı Para Çevrim Farkları | 8.020.865 | 7.469.258 | +%7,39 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 4.550 | 4.550 | %0,00 |
| Yasal Yedekler | 4.550 | 4.550 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 3.693.622 | 2.043.088 | +%80,79 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 13.770 | 1.650.534 | -%99,17 |
| Toplam Özkaynaklar | 14.150.616 | 13.585.448 | +%4,16 |
| Toplam Kaynaklar | 20.190.053 | 19.246.445 | +%4,90 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 464.762 | 89.290 | +%420,51 |
| Dönem Karı (Zararı) | 13.770 | 9.852 | +%39,76 |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | 13.770 | 9.852 | +%39,76 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 60.020 | 83.882 | -%28,45 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1.854 | 566 | +%227,43 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | -24 | -80 | +%70,16 |
| Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -24 | -80 | +%70,16 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -19.454 | -6.145 | -%216,56 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -14.046 | -4.269 | -%228,99 |
| Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -5.407 | -1.876 | -%188,27 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 764 | 6.997 | -%89,08 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 764 | 6.997 | -%89,08 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 17.453 | 82.472 | -%78,84 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -1.207 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 60.633 | 72 | +%84.179,80 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 390.972 | -4.445 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -10.272 | -21.027 | +%51,15 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 368.889 | 3.315 | +%11.026,73 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 19.602 | -1.279 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 12.070 | 8.595 | +%40,44 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 6.339 | 1.769 | +%258,31 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -1.242 | 5.118 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -1 | -3 | +%72,42 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -4.413 | -933 | -%372,82 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 464.762 | 89.290 | +%420,51 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -541.370 | -4.509 | -%11.906,32 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -1.279 | -1.447 | +%11,59 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -540.090 | -3.062 | -%17.538,59 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 66.108 | -84.768 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | 15.400 | -78.381 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | 15.400 | -78.381 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflardan Alınan Diğer Borçlardaki Azalış | 52.002 | 1.033 | +%4.932,98 |
| Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -531 | -424 | -%25,27 |
| Ödenen Faiz | -764 | -6.997 | +%89,08 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -10.499 | 12 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -10.499 | 12 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 10.620 | 133 | +%7.879,43 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 121 | 145 | -%16,71 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %83,44 | %88,44 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %164,24 | %62,09 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %34,32 | %20,49 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 4,90 | 8,10 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,08 | 0,08 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 1,1 Mr ₺ | 1,1 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.