MSGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 7 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 87,5 Mn ₺-%3,08yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 46,1 Mn ₺-%7,48yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -99,3 Mn ₺Önceki yıl 18,8 Mn ₺
- Toplam varlık
- 6,8 Mr ₺-%1,12yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 5,3 Mr ₺-%5,31yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -102,0 Mn ₺+%79,47yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 87.461 | 90.237 | -%3,08 | 39.579 | 35.507 | +%11,47 |
| Satışların Maliyeti | -5.851 | -8.735 | +%33,01 | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 81.610 | 81.502 | +%0,13 | 39.579 | 35.507 | +%11,47 |
| Brüt Kar (Zarar) | 81.610 | 81.502 | +%0,13 | 39.579 | 35.507 | +%11,47 |
| Genel Yönetim Giderleri | -55.218 | -26.810 | -%105,96 | -32.491 | -12.722 | -%155,40 |
| Pazarlama Giderleri | -1.274 | -4.811 | +%73,53 | -629 | -3.340 | +%81,17 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 21.471 | 249 | +%8.532,52 | 295 | 185 | +%59,19 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -474 | -288 | -%64,64 | -158 | -150 | -%4,93 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 46.116 | 49.842 | -%7,48 | 6.595 | 19.480 | -%66,14 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 37.886 | 87.379 | -%56,64 | 16.326 | 29.039 | -%43,78 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 84.002 | 137.221 | -%38,78 | 22.922 | 48.519 | -%52,76 |
| Finansman Gelirleri | 714 | 3.857 | -%81,48 | 697 | 3.732 | -%81,31 |
| Finansman Giderleri | -197 | -4 | -%4.564,23 | -16 | -4 | -%279,61 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -33.503 | -121.808 | +%72,50 | -14.917 | -134.613 | +%88,92 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 51.016 | 19.265 | +%164,81 | 8.687 | -82.367 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -150.303 | -502 | -%29.870,30 | -55.390 | 109.897 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -2.455 | -5.097 | +%51,84 | -591 | -5.097 | +%88,40 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -147.848 | 4.595 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -54.799 | 114.993 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -99.287 | 18.764 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -46.704 | 27.530 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -99.287 | 18.764 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -46.704 | 27.530 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | -99.287 | 18.764 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -46.704 | 27.530 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 608 | 5.800 | -%89,52 |
| Finansal Yatırımlar | 102.897 | 162.924 | -%36,84 |
| Ticari Alacaklar | 4.475 | 9.424 | -%52,52 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 4.475 | 9.424 | -%52,52 |
| Diğer Alacaklar | 84 | 73 | +%15,81 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 24 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 60 | 73 | -%17,46 |
| Stoklar | 1.778.633 | 1.790.467 | -%0,66 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.808 | 2.940 | -%4,49 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 277 | 1.348 | -%79,48 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 2.532 | 1.592 | +%59,01 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 24.217 | 47.864 | -%49,41 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 0 | 289 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 24.217 | 47.575 | -%49,10 |
| Ara Toplam | 1.913.721 | 2.019.493 | -%5,24 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.913.721 | 2.019.493 | -%5,24 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 2.569 | 1.767 | +%45,36 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 2.569 | 1.767 | +%45,36 |
| Diğer Alacaklar | 403 | 475 | -%15,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 403 | 475 | -%15,08 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 4.913.248 | 4.885.339 | +%0,57 |
| Maddi Duran Varlıklar | 17.353 | 17.997 | -%3,58 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 133 | 84 | +%58,52 |
| Toplam Duran Varlıklar | 4.933.706 | 4.905.662 | +%0,57 |
| Toplam Varlıklar | 6.847.427 | 6.925.155 | -%1,12 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Finansal Yükümlülükler | 33 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlar | 1.443 | 20.911 | -%93,10 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 64 | 20.480 | -%99,69 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 1.379 | 431 | +%219,82 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 640 | 810 | -%20,97 |
| Diğer Borçlar | 706 | 852 | -%17,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 706 | 852 | -%17,08 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 333.156 | 223.474 | +%49,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 333.156 | 223.474 | +%49,08 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 528 | 8.623 | -%93,88 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 670 | 690 | -%2,83 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 224 | 165 | +%36,26 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 446 | 525 | -%15,08 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.138 | 9.011 | -%87,37 |
| Ara Toplam | 338.314 | 264.370 | +%27,97 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 338.314 | 264.370 | +%27,97 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Borçlar | 1.108 | 1.236 | -%10,40 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 1.108 | 1.236 | -%10,40 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.365 | 2.285 | +%3,49 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 2.365 | 2.285 | +%3,49 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 1.158.369 | 1.010.360 | +%14,65 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 1.161.841 | 1.013.882 | +%14,59 |
| Toplam Yükümlülükler | 1.500.156 | 1.278.252 | +%17,36 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 5.347.272 | 5.646.904 | -%5,31 |
| Ödenmiş Sermaye | 469.768 | 469.768 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 1.311.074 | 1.311.074 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -80.955 | -80.955 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -139 | -513 | +%72,90 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -139 | -513 | +%72,90 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -139 | -513 | +%72,90 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 290.605 | 263.587 | +%10,25 |
| Yasal Yedekler | 209.650 | 182.632 | +%14,79 |
| Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler | 80.955 | 80.955 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 3.456.205 | 3.610.232 | -%4,27 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -99.287 | 73.710 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 5.347.272 | 5.646.904 | -%5,31 |
| Toplam Kaynaklar | 6.847.427 | 6.925.155 | -%1,12 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -102.017 | -497.001 | +%79,47 |
| Dönem Karı (Zararı) | -99.287 | 18.764 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 93.684 | 3.666 | +%2.455,78 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 843 | 669 | +%26,03 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 1.070 | 903 | +%18,51 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 1.070 | 903 | +%18,51 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -443 | -54.392 | +%99,19 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -443 | -54.392 | +%99,19 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -58.539 | -32.987 | -%77,46 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | -21.096 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | -37.443 | -32.987 | -%13,51 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 150.303 | 502 | +%29.870,30 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 451 | 88.971 | -%99,49 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 114.907 | -433.266 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 4.148 | 3.961 | +%4,71 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 4.148 | 3.961 | +%4,71 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 60 | -11.347 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | -24 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | 84 | -11.347 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 5.022 | -648.236 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 132 | 160.863 | -%99,92 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -19.468 | 63.664 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -20.416 | 64.036 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 948 | -372 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | -170 | 93 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -274 | -9.096 | +%96,99 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | -274 | -9.096 | +%96,99 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 109.682 | 148.088 | -%25,93 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 15.775 | -141.257 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 23.648 | -109.420 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | -7.873 | -31.837 | +%75,27 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 109.304 | -410.837 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Temettüler | -200.719 | -91.409 | -%119,58 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -52 | -113 | +%54,04 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -10.550 | 5.358 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 97.665 | -24.365 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -248 | -666 | +%62,80 |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -174 | -666 | +%73,84 |
| Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -74 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alınan Faiz | 443 | 54.392 | -%99,19 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 97.471 | -78.091 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 33 | -12.920 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları | 0 | -12.920 | +%100,00 |
| İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | 0 | -12.920 | +%100,00 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 33 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -4.318 | -534.287 | +%99,19 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -4.318 | -534.287 | +%99,19 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 5.800 | 624.902 | -%99,07 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -875 | -89.305 | +%99,02 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 608 | 1.310 | -%53,62 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %93,31 | %90,32 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %52,73 | %55,23 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%113,52 | %20,79 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 5,66 | 7,64 |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.