OZKGY bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar bin TLKAP yayını 17 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 2,0 Mr ₺-%17,08yıllık
- Esas faaliyet kârı
- -366,1 Mn ₺+%6,75yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- -1,7 Mr ₺Önceki yıl 138,7 Mn ₺
- Toplam varlık
- 97,5 Mr ₺+%6,18yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 75,1 Mr ₺-%2,53yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -1,1 Mr ₺-%76,25yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 2.004.449 | 2.417.383 | -%17,08 | 1.137.961 | 1.194.123 | -%4,70 |
| Satışların Maliyeti | -1.895.689 | -2.264.929 | +%16,30 | -1.209.452 | -901.428 | -%34,17 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 108.759 | 152.454 | -%28,66 | -71.492 | 292.695 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Brüt Kar (Zarar) | 108.759 | 152.454 | -%28,66 | -71.492 | 292.695 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Genel Yönetim Giderleri | -327.737 | -277.207 | -%18,23 | -126.909 | -82.644 | -%53,56 |
| Pazarlama Giderleri | -120.321 | -167.414 | +%28,13 | -64.190 | -100.189 | +%35,93 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 124.001 | 272.410 | -%54,48 | 65.366 | 185.141 | -%64,69 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -150.803 | -372.851 | +%59,55 | -66.924 | -203.770 | +%67,16 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | -366.101 | -392.609 | +%6,75 | -264.149 | 91.233 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 466.262 | 774.078 | -%39,77 | 82.395 | 359.084 | -%77,05 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | -383.427 | -27.850 | -%1.276,76 | -103.124 | -936 | -%10.920,40 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | -283.265 | 353.619 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -284.877 | 449.382 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Gelirleri | 1.380.705 | 571.934 | +%141,41 | 819.417 | 251.313 | +%226,05 |
| Finansman Giderleri | -922.932 | -324.286 | -%184,60 | -343.945 | -143.947 | -%138,94 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -1.432.846 | -320.599 | -%346,93 | -1.062.891 | -232.480 | -%357,20 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | -1.258.339 | 280.669 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -872.296 | 324.268 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -407.657 | -137.842 | -%195,74 | -205.194 | 212.951 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | 0 | -28.463 | +%100,00 | 0 | -28.463 | +%100,00 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -407.657 | -109.379 | -%272,70 | -205.194 | 241.414 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | -1.665.996 | 142.827 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -1.077.491 | 537.219 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | -1.665.996 | 142.827 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -1.077.491 | 537.219 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | -897 | 4.113 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 5.440 | 6.036 | -%9,87 |
| Ana Ortaklık Payları | -1.665.099 | 138.714 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -1.082.931 | 531.183 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | -1,14 | 0,10 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -0,74 | 0,37 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetler Pay Başına Kazanç).
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 9.012.642 | 5.958.009 | +%51,27 |
| Finansal Yatırımlar | 4.452.789 | 4.762.653 | -%6,51 |
| Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar | 4.452.789 | 4.762.653 | -%6,51 |
| Ticari Alacaklar | 1.883.909 | 834.098 | +%125,86 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 421.569 | 63.708 | +%561,72 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 1.462.340 | 770.390 | +%89,82 |
| Diğer Alacaklar | 10.438 | 5.934 | +%75,92 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 10.438 | 5.934 | +%75,92 |
| Stoklar | 14.950.919 | 12.945.787 | +%15,49 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 3.143.147 | 3.967.785 | -%20,78 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 1.351.758 | 1.289.770 | +%4,81 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 1.791.389 | 2.678.015 | -%33,11 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 146.570 | 22.893 | +%540,23 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 799.860 | 504.985 | +%58,39 |
| Ara Toplam | 34.400.274 | 29.002.144 | +%18,61 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 34.400.274 | 29.002.144 | +%18,61 |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 423.318 | 449.815 | -%5,89 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 423.318 | 449.815 | -%5,89 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 43.505.683 | 42.987.425 | +%1,21 |
| Maddi Duran Varlıklar | 19.080.980 | 19.293.537 | -%1,10 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 127.540 | 131.137 | -%2,74 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 5.386 | 5.971 | -%9,80 |
| Toplam Duran Varlıklar | 63.142.906 | 62.867.884 | +%0,44 |
| Toplam Varlıklar | 97.543.180 | 91.870.028 | +%6,18 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 460.514 | 421.524 | +%9,25 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 4.893.731 | 3.606.186 | +%35,70 |
| Ticari Borçlar | 3.094.985 | 1.321.976 | +%134,12 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 863.446 | 348.089 | +%148,05 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 2.231.540 | 973.886 | +%129,14 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 99.930 | 71.128 | +%40,49 |
| Diğer Borçlar | 168.771 | 96.278 | +%75,30 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 78.953 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 89.819 | 96.278 | -%6,71 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 5.435.273 | 3.458.727 | +%57,15 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 321 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 5.435.273 | 3.458.406 | +%57,16 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 0 | 20 | -%100,00 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 43.673 | 32.826 | +%33,04 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 22.307 | 14.968 | +%49,03 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 21.366 | 17.858 | +%19,64 |
| Ara Toplam | 14.196.877 | 9.008.665 | +%57,59 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 14.196.877 | 9.008.665 | +%57,59 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 2.409.519 | 423.877 | +%468,45 |
| Diğer Borçlar | 7.860 | 7.333 | +%7,20 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7.860 | 7.333 | +%7,20 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 15.114 | 17.159 | -%11,91 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 65.224 | 29.490 | +%121,18 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 65.224 | 29.490 | +%121,18 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 5.787.579 | 5.376.862 | +%7,64 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 8.285.297 | 5.854.720 | +%41,51 |
| Toplam Yükümlülükler | 22.482.173 | 14.863.385 | +%51,26 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 75.033.456 | 76.978.096 | -%2,53 |
| Ödenmiş Sermaye | 1.456.000 | 1.456.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 8.753.026 | 8.753.026 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -34.974 | -34.974 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 3.376.098 | 3.376.098 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 9.355.054 | 9.345.287 | +%0,10 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 9.355.054 | 9.345.287 | +%0,10 |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) | 9.334.708 | 9.334.708 | %0,00 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 20.346 | 10.579 | +%92,32 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 1.470.755 | 1.449.104 | +%1,49 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 52.322.597 | 52.891.851 | -%1,08 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | -1.665.099 | -258.296 | -%544,65 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 27.550 | 28.547 | -%3,49 |
| Toplam Özkaynaklar | 75.061.007 | 77.006.643 | -%2,53 |
| Toplam Kaynaklar | 97.543.180 | 91.870.028 | +%6,18 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -1.065.117 | -604.334 | -%76,25 |
| Dönem Karı (Zararı) | -1.665.996 | 142.827 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 1.027.284 | 53.212 | +%1.830,55 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 246.553 | 265.323 | -%7,07 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 27.601 | -12.670 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 27.601 | -12.670 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 73.477 | 43.883 | +%67,44 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -628.584 | -253.992 | -%147,48 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -954.467 | -318.927 | -%199,27 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 325.883 | 64.935 | +%401,86 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -82.836 | -745.471 | +%88,89 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler | -82.836 | -745.471 | +%88,89 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 407.657 | 137.842 | +%195,74 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 984.412 | 614.797 | +%60,12 |
| Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler | -997 | 3.500 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 21.203 | -754.413 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -2.157.664 | -687.489 | -%213,85 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -372.619 | 56.732 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -2.005.131 | -692.525 | -%189,54 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 825.223 | -566.581 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 1.972.369 | 169.750 | +%1.061,93 |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler | 1.974.502 | 1.111.054 | +%77,71 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -263.557 | -111.653 | -%136,05 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 48.080 | -33.701 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -617.509 | -558.374 | -%10,59 |
| Ödenen Temettüler | -289.307 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -5.263 | -8.058 | +%34,69 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -153.038 | -37.901 | -%303,78 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 1.034.748 | 55.404 | +%1.767,64 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 5.848 | -%100,00 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -30.400 | -213.625 | +%85,77 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -518.258 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Uzun Vadeli Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | 628.938 | -55.747 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Alınan Faiz | 954.467 | 318.927 | +%199,27 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 3.983.496 | 328.802 | +%1.111,52 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 4.761.816 | 995.352 | +%378,41 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -535.412 | -624.387 | +%14,25 |
| Ödenen Faiz | -242.909 | -42.163 | -%476,12 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 3.953.126 | -220.127 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 3.953.126 | -220.127 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 5.958.009 | 2.398.552 | +%148,40 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -898.493 | -342.778 | -%162,12 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 9.012.642 | 1.835.646 | +%390,98 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %5,43 | %6,31 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | -%18,26 | -%16,24 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | -%83,07 | %5,74 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 2,42 | 3,22 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,10 | 0,06 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | -1,2 Mr ₺ | -1,5 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.