RYGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar milyon TLKAP yayını 14 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 2,0 Mr ₺-%4,03yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 1,7 Mr ₺+%12,01yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 2,0 Mr ₺-%83,97yıllık
- Toplam varlık
- 128,1 Mr ₺+%6,21yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 103,2 Mr ₺+%1,96yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -3,6 Mr ₺Önceki yıl 1,2 Mr ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 2.048 | 2.135 | -%4,03 | 952 | 1.277 | -%25,48 |
| Satışların Maliyeti | -289 | -466 | +%38,08 | -111 | -213 | +%48,13 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 1.760 | 1.668 | +%5,48 | 841 | 1.064 | -%20,94 |
| Brüt Kar (Zarar) | 1.760 | 1.668 | +%5,48 | 841 | 1.064 | -%20,94 |
| Genel Yönetim Giderleri | -32 | -99 | +%67,62 | -14 | -37 | +%63,32 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 53 | 40 | +%31,32 | 36 | 34 | +%8,31 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -38 | -53 | +%29,27 | -15 | -10 | -%50,12 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 1.743 | 1.556 | +%12,01 | 849 | 1.051 | -%19,16 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | 0 | -32 | +%100,00 | 0 | -32 | +%100,00 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar | -78 | 9 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 3 | 13 | -%75,40 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 1.665 | 1.532 | +%8,63 | 852 | 1.031 | -%17,31 |
| Finansman Gelirleri | 1.672 | 1.325 | +%26,22 | 890 | 681 | +%30,76 |
| Finansman Giderleri | -1.499 | -1.494 | -%0,38 | -821 | -726 | -%13,08 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 588 | 327 | +%79,75 | 265 | 316 | -%16,12 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 2.426 | 1.691 | +%43,46 | 1.187 | 1.302 | -%8,83 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -440 | 10.693 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -62 | -616 | +%89,96 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -440 | 10.693 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -62 | -616 | +%89,96 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 1.985 | 12.384 | -%83,97 | 1.125 | 686 | +%63,99 |
| Dönem Karı (Zararı) | 1.985 | 12.384 | -%83,97 | 1.125 | 686 | +%63,99 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 1.985 | 12.384 | -%83,97 | 1.125 | 686 | +%63,99 |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,99 | 6,19 | -%84,01 | 0,56 | 0,34 | +%64,71 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)).
Bilanço
| KalemTutarlar milyon TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.920 | 2.164 | +%34,91 |
| Finansal Yatırımlar | 8.157 | 2.634 | +%209,63 |
| Ticari Alacaklar | 209 | 147 | +%41,75 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 50 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 159 | 147 | +%7,66 |
| Diğer Alacaklar | 49 | 49 | +%0,11 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 49 | 49 | +%0,11 |
| Stoklar | 2 | 2 | +%11,85 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 174 | 207 | -%15,76 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 174 | 205 | -%15,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 0 | 2 | -%97,03 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 162 | 236 | -%31,29 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 10 | 13 | -%25,30 |
| Ara Toplam | 11.684 | 5.453 | +%114,25 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 11.684 | 5.453 | +%114,25 |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 0 | 0 | -%15,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 0 | 0 | -%15,08 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 1.486 | 1.565 | -%4,99 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 111.109 | 109.665 | +%1,32 |
| Maddi Duran Varlıklar | 3.555 | 3.637 | -%2,25 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 35 | 37 | -%5,34 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 272 | 297 | -%8,50 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 272 | 297 | -%8,50 |
| Toplam Duran Varlıklar | 116.457 | 115.201 | +%1,09 |
| Toplam Varlıklar | 128.141 | 120.654 | +%6,21 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 6.170 | 2.610 | +%136,40 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 6.170 | 2.610 | +%136,40 |
| Banka Kredileri | 5.957 | 2.553 | +%133,38 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 213 | 58 | +%270,31 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 2.959 | 1.778 | +%66,44 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 2.959 | 1.778 | +%66,44 |
| Ticari Borçlar | 60 | 139 | -%57,08 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 6 | 95 | -%93,82 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 54 | 44 | +%22,69 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 7 | 5 | +%44,29 |
| Diğer Borçlar | 166 | 137 | +%21,42 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 43 | 7 | +%501,25 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 123 | 130 | -%5,28 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 217 | 36 | +%496,25 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 167 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 50 | 36 | +%37,87 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 8 | 4 | +%80,65 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 2 | 2 | +%27,86 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 6 | 3 | +%113,91 |
| Ara Toplam | 9.588 | 4.710 | +%103,55 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 9.588 | 4.710 | +%103,55 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5.011 | 4.831 | +%3,73 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5.011 | 4.831 | +%3,73 |
| Banka Kredileri | 4.994 | 4.804 | +%3,96 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 17 | 27 | -%36,76 |
| Diğer Borçlar | 1 | 2 | -%75,02 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 1 | 2 | -%75,02 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 11 | 9 | +%26,84 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 11 | 9 | +%26,84 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 10.282 | 9.841 | +%4,48 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 15.304 | 14.683 | +%4,23 |
| Toplam Yükümlülükler | 24.892 | 19.393 | +%28,35 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 103.249 | 101.261 | +%1,96 |
| Ödenmiş Sermaye | 2.000 | 2.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 7.761 | 7.761 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -198 | -198 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 7 | 7 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 1.388 | 1.390 | -%0,09 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 7 | 2 | +%214,05 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 470 | 380 | +%23,53 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 89.829 | 59.176 | +%51,80 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 1.985 | 30.742 | -%93,54 |
| Toplam Özkaynaklar | 103.249 | 101.261 | +%1,96 |
| Toplam Kaynaklar | 128.141 | 120.654 | +%6,21 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -3.588 | 1.187 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 1.985 | 12.384 | -%83,97 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | -255 | -10.085 | +%97,47 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 110 | 285 | -%61,31 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | -9 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 6 | 9 | -%33,11 |
| Kar Payı (Geliri) Gideri ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -13 | +%100,00 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -466 | 577 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 293 | 6 | +%4.514,39 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler | 78 | -9 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 440 | -10.693 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -708 | -247 | -%186,18 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -5.319 | -1.112 | -%378,37 |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | -5.523 | 41 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -62 | -247 | +%75,08 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | 391 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 0 | 54 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 58 | -286 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -80 | -917 | +%91,32 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 2 | 6 | -%60,79 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 28 | 67 | -%59,04 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 181 | 33 | +%450,43 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 77 | -254 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -3.588 | 1.187 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -1.464 | -403 | -%263,60 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1 | 2 | -%53,17 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -21 | -34 | +%39,53 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 40 | -%100,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -1.444 | -423 | -%241,60 |
| Alınan Temettüler | 0 | 13 | -%100,00 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 6.190 | -78 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 8.803 | 2.222 | +%296,14 |
| Kredilerden Nakit Girişleri | 8.803 | 2.222 | +%296,14 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -3.078 | -2.166 | -%42,12 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -3.078 | -2.166 | -%42,12 |
| Ödenen Faiz | -1.174 | -1.157 | -%1,46 |
| Alınan Faiz | 1.640 | 1.023 | +%60,22 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 1.138 | 707 | +%61,02 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 1.138 | 707 | +%61,02 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.164 | 1.404 | +%54,20 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -382 | -742 | +%48,48 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.920 | 1.368 | +%113,41 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %85,91 | %78,16 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %85,08 | %72,89 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %96,91 | %580,17 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 1,22 | 1,16 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,14 | 0,09 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 11,2 Mr ₺ | 7,1 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.