SNGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar milyon TLKAP yayını 18 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 4,6 Mr ₺+%39,83yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 1,7 Mr ₺+%61,10yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 110,6 Mn ₺-%88,79yıllık
- Toplam varlık
- 104,7 Mr ₺+%0,44yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 70,1 Mr ₺-%0,17yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 1,7 Mr ₺+%348,39yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 4.572 | 3.270 | +%39,83 | 1.665 | 1.759 | -%5,38 |
| Satışların Maliyeti | -2.121 | -1.638 | -%29,45 | -637 | -893 | +%28,60 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 2.452 | 1.632 | +%50,24 | 1.027 | 867 | +%18,54 |
| Brüt Kar (Zarar) | 2.452 | 1.632 | +%50,24 | 1.027 | 867 | +%18,54 |
| Genel Yönetim Giderleri | -469 | -368 | -%27,34 | -267 | -16 | -%1.527,66 |
| Pazarlama Giderleri | -378 | -304 | -%24,53 | -176 | -124 | -%42,14 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 285 | 446 | -%36,12 | 104 | 238 | -%56,35 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -146 | -324 | +%54,78 | -25 | -140 | +%81,88 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 1.743 | 1.082 | +%61,10 | 663 | 825 | -%19,58 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 29 | 29 | +%0,25 | 13 | 29 | -%54,23 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar | 13 | 12 | +%6,65 | 6 | 7 | -%15,44 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 1.784 | 1.123 | +%58,94 | 682 | 860 | -%20,72 |
| Finansman Gelirleri | 36 | 47 | -%23,91 | 16 | 9 | +%83,47 |
| Finansman Giderleri | -1.183 | -1.824 | +%35,13 | -406 | -874 | +%53,51 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 1.924 | 3.115 | -%38,21 | -276 | 1.308 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 2.561 | 2.460 | +%4,11 | 16 | 1.303 | -%98,80 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -2.480 | -1.338 | -%85,42 | -616 | -670 | +%8,04 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -27 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -2 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -2.453 | -1.338 | -%83,40 | -614 | -670 | +%8,37 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 81 | 1.123 | -%92,78 | -601 | 633 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 81 | 1.123 | -%92,78 | -601 | 633 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | -30 | 135 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -58 | 83 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ana Ortaklık Payları | 111 | 987 | -%88,79 | -542 | 550 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,0277 | 0,2468 | -%88,78 | -0,1356 | 0,1375 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)).
Bilanço
| KalemTutarlar milyon TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 61 | 99 | -%38,34 |
| Finansal Yatırımlar | 93 | 131 | -%29,39 |
| Ticari Alacaklar | 595 | 1.755 | -%66,08 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 73 | 846 | -%91,39 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 522 | 909 | -%42,52 |
| Diğer Alacaklar | 8 | 7 | +%14,57 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 8 | 7 | +%14,57 |
| Stoklar | 15.518 | 13.974 | +%11,05 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 1.186 | 2.324 | -%48,96 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 77 | 195 | -%60,48 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 1.109 | 2.129 | -%47,91 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 1.587 | 1.563 | +%1,55 |
| Ara Toplam | 19.048 | 19.853 | -%4,05 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 19.048 | 19.853 | -%4,05 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 461 | 493 | -%6,34 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 461 | 493 | -%6,34 |
| Diğer Alacaklar | 3 | 4 | -%33,52 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 3 | 4 | -%33,52 |
| Stoklar | 18.650 | 18.053 | +%3,30 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 268 | 301 | -%10,85 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 65.997 | 65.323 | +%1,03 |
| Maddi Duran Varlıklar | 129 | 99 | +%29,65 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 86 | 93 | -%7,38 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 20 | 12 | +%67,49 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 4 | 2 | +%112,45 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 46 | 20 | +%124,86 |
| Toplam Duran Varlıklar | 85.663 | 84.400 | +%1,50 |
| Toplam Varlıklar | 104.712 | 104.253 | +%0,44 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 3.919 | 3.447 | +%13,68 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 230 | 264 | -%13,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 3.689 | 3.183 | +%15,90 |
| Ticari Borçlar | 2.868 | 3.038 | -%5,60 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 29 | 58 | -%50,21 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 2.839 | 2.980 | -%4,73 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 61 | 48 | +%25,33 |
| Diğer Borçlar | 10 | 11 | -%15,03 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 10 | 11 | -%15,03 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 1.647 | 1.427 | +%15,44 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 337 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 1.311 | 1.427 | -%8,16 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 60 | 56 | +%6,91 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 43 | 37 | +%17,19 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 16 | 19 | -%13,12 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 61 | 205 | -%70,31 |
| Ara Toplam | 8.625 | 8.233 | +%4,76 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 8.625 | 8.233 | +%4,76 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5.245 | 6.844 | -%23,36 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 264 | 790 | -%66,56 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 4.981 | 6.054 | -%17,73 |
| Diğer Borçlar | 371 | 404 | -%8,22 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 371 | 404 | -%8,22 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 2.171 | 2.832 | -%23,34 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 1.889 | 2.425 | -%22,12 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 282 | 407 | -%30,63 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 28 | 33 | -%14,51 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 28 | 33 | -%14,51 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 18.173 | 15.691 | +%15,82 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 25.989 | 25.805 | +%0,71 |
| Toplam Yükümlülükler | 34.614 | 34.038 | +%1,69 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 61.213 | 61.229 | -%0,03 |
| Ödenmiş Sermaye | 4.000 | 4.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 21.206 | 21.206 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -12 | -12 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 3.782 | 3.782 | %0,00 |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | -279 | -279 | +%0,04 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -13 | -19 | +%27,70 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -13 | -19 | +%27,70 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -13 | -19 | +%27,70 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 2.350 | 2.350 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 30.068 | 29.409 | +%2,24 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 111 | 791 | -%86,01 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 8.884 | 8.985 | -%1,13 |
| Toplam Özkaynaklar | 70.097 | 70.215 | -%0,17 |
| Toplam Kaynaklar | 104.712 | 104.253 | +%0,44 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 1.653 | 369 | +%348,39 |
| Dönem Karı (Zararı) | 81 | 1.123 | -%92,78 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 2.230 | 1.845 | +%20,84 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 48 | 25 | +%90,63 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -5 | 3 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -5 | 3 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 332 | 1.777 | -%81,34 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 307 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler | -13 | -12 | -%6,65 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 2.480 | 1.338 | +%85,42 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -919 | -1.285 | +%28,50 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -654 | -2.598 | +%74,85 |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | 0 | 66 | -%100,00 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 1.191 | -572 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -2.141 | -2.389 | +%10,38 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 1.136 | -1.071 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -170 | 601 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | -441 | 461 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -228 | 307 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 1.657 | 370 | +%348,41 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -4 | -1 | -%353,90 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -667 | 5 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İştiraklerin ve/veya İş Ortaklıklarının Pay Satışı veya Sermaye Azaltımı Sebebiyle Oluşan Nakit Girişleri | 0 | 29 | -%100,00 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -32 | -19 | -%63,24 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 941 | -%100,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -674 | -880 | +%23,40 |
| Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Çıkışları | 0 | -66 | +%100,00 |
| Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Girişleri | 39 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -1.009 | -494 | -%104,14 |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 2.114 | 3.360 | -%37,07 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -2.791 | -2.077 | -%34,40 |
| Ödenen Faiz | -332 | -1.777 | +%81,34 |
| Enflasyon Etkisi | -15 | -23 | +%33,79 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -38 | -143 | +%73,47 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -38 | -143 | +%73,47 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 99 | 158 | -%37,25 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 61 | 15 | +%315,83 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %53,62 | %49,90 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %38,11 | %33,08 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %2,42 | %30,19 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 2,21 | 2,41 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,13 | 0,15 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 9,1 Mr ₺ | 10,2 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.