TRGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar milyon TLKAP yayını 18 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 8,8 Mr ₺+%63,67yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 5,7 Mr ₺-%0,73yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 6,0 Mr ₺+%6,04yıllık
- Toplam varlık
- 198,2 Mr ₺+%7,30yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 154,6 Mr ₺+%0,53yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 9,5 Mr ₺+%109,92yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 8.765 | 5.355 | +%63,67 | 5.172 | 2.780 | +%86,05 |
| Satışların Maliyeti | -2.167 | -1.403 | -%54,42 | -1.366 | -567 | -%141,05 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 6.598 | 3.952 | +%66,96 | 3.806 | 2.213 | +%71,97 |
| Brüt Kar (Zarar) | 6.598 | 3.952 | +%66,96 | 3.806 | 2.213 | +%71,97 |
| Genel Yönetim Giderleri | -448 | -264 | -%69,67 | -283 | -126 | -%124,71 |
| Pazarlama Giderleri | -55 | -54 | -%3,47 | -20 | -28 | +%29,84 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 1.053 | 2.274 | -%53,71 | 968 | 2.230 | -%56,60 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -1.459 | -179 | -%715,77 | -1.389 | -37 | -%3.636,20 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 5.688 | 5.729 | -%0,73 | 3.082 | 4.252 | -%27,52 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar | 181 | 292 | -%38,09 | 94 | 231 | -%59,31 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 5.869 | 6.021 | -%2,54 | 3.176 | 4.483 | -%29,16 |
| Finansman Gelirleri | 5.192 | 6.373 | -%18,54 | 2.802 | 3.285 | -%14,71 |
| Finansman Giderleri | -954 | -597 | -%59,62 | -855 | -435 | -%96,29 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -1.732 | -4.869 | +%64,43 | 801 | -2.138 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 8.375 | 6.928 | +%20,88 | 5.924 | 5.195 | +%14,04 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -2.398 | -1.291 | -%85,69 | -1.688 | -618 | -%172,98 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -615 | -285 | -%115,85 | 46 | -129 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -1.782 | -1.006 | -%77,14 | -1.734 | -489 | -%254,50 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 5.977 | 5.637 | +%6,04 | 4.237 | 4.577 | -%7,43 |
| Dönem Karı (Zararı) | 5.977 | 5.637 | +%6,04 | 4.237 | 4.577 | -%7,43 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 5.977 | 5.637 | +%6,04 | 4.237 | 4.577 | -%7,43 |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 5,98 | 5,64 | +%6,03 | 4,24 | 4,58 | -%7,42 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Kayıp)).
Bilanço
| KalemTutarlar milyon TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 15.888 | 18.015 | -%11,81 |
| Finansal Yatırımlar | 331 | 5.057 | -%93,46 |
| Ticari Alacaklar | 1.452 | 1.045 | +%38,99 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 13 | 27 | -%50,25 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 1.439 | 1.018 | +%41,36 |
| Diğer Alacaklar | 60 | 14 | +%319,86 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 60 | 14 | +%319,86 |
| Stoklar | 7.395 | 8.012 | -%7,70 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 463 | 465 | -%0,42 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 15 | 19 | -%24,29 |
| Ara Toplam | 25.604 | 32.628 | -%21,53 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 25.604 | 32.628 | -%21,53 |
| Duran Varlıklar | |||
| Finansal Yatırımlar | 15.180 | 14.204 | +%6,87 |
| Ticari Alacaklar | 101 | 99 | +%2,25 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 101 | 99 | +%2,25 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 4.948 | 5.313 | -%6,87 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 146.920 | 126.798 | +%15,87 |
| Maddi Duran Varlıklar | 5.465 | 5.677 | -%3,72 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 7 | 9 | -%24,31 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 3 | 15 | -%81,36 |
| Toplam Duran Varlıklar | 172.624 | 152.114 | +%13,48 |
| Toplam Varlıklar | 198.228 | 184.742 | +%7,30 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 2.214 | 750 | +%195,06 |
| Ticari Borçlar | 771 | 353 | +%118,58 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 282 | 172 | +%64,53 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 489 | 181 | +%169,77 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 23 | 25 | -%5,52 |
| Diğer Borçlar | 66 | 61 | +%8,12 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 66 | 61 | +%8,12 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 559 | 1.607 | -%65,24 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 1.379 | 1.710 | -%19,38 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 134 | 60 | +%122,91 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 311 | 188 | +%65,56 |
| Ara Toplam | 5.457 | 4.754 | +%14,78 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 5.457 | 4.754 | +%14,78 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 10.245 | 146 | +%6.937,37 |
| Ticari Borçlar | 144 | 95 | +%51,87 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 144 | 95 | +%51,87 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 0 | 0 | -%0,29 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 10 | 11 | -%5,63 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 10 | 11 | -%5,63 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 27.796 | 25.976 | +%7,01 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 38.196 | 26.228 | +%45,63 |
| Toplam Yükümlülükler | 43.652 | 30.982 | +%40,90 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 154.576 | 153.760 | +%0,53 |
| Ödenmiş Sermaye | 1.000 | 1.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 16.626 | 16.626 | %0,00 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | -73 | -73 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 568 | 568 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 936 | 1.049 | -%10,72 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 936 | 1.049 | -%10,72 |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) | 936 | 1.049 | -%10,72 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 2.971 | 2.472 | +%20,21 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 126.570 | 123.016 | +%2,89 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 5.977 | 9.103 | -%34,33 |
| Toplam Özkaynaklar | 154.576 | 153.760 | +%0,53 |
| Toplam Kaynaklar | 198.228 | 184.742 | +%7,30 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 9.529 | 4.540 | +%109,92 |
| Dönem Karı (Zararı) | 5.977 | 5.637 | +%6,04 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 2.890 | -586 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 66 | 77 | -%13,35 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 72 | 13 | +%451,83 |
| Pazarlıklı Satın Alım Sonucu Oluşan Kazanç ile İlgili Düzeltmeler | -795 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -2.547 | -3.541 | +%28,09 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 315 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | 1.081 | -2.205 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | 1.081 | -2.205 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler | -181 | -292 | +%38,09 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 2.398 | 1.291 | +%85,69 |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler | 194 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | 194 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 2.287 | 4.072 | -%43,84 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 2.013 | -511 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | 3.751 | -1.891 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -189 | -278 | +%31,89 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -46 | -135 | +%66,19 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 617 | -457 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 14 | -57 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 417 | -42 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler | -1.049 | 2.068 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 5 | 13 | -%61,48 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -1.507 | 266 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 10.880 | 4.540 | +%139,67 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -1.351 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -18.104 | 274 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları | -18.719 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -3 | -2 | -%20,76 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1.280 | 16 | +%7.661,53 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -1.208 | -251 | -%380,73 |
| Alınan Temettüler | 546 | 511 | +%6,74 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 9.226 | -2.604 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 12.379 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -434 | -539 | +%19,47 |
| Ödenen Temettüler | -5.049 | -5.156 | +%2,06 |
| Ödenen Faiz | -591 | -1.048 | +%43,58 |
| Alınan Faiz | 2.921 | 4.139 | -%29,41 |
| Enflasyon Etkisi | -2.644 | -2.084 | -%26,85 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -1.992 | 125 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -1.992 | 125 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 17.529 | 14.929 | +%17,41 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 15.537 | 15.055 | +%3,20 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %75,28 | %73,80 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %64,89 | %106,99 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %68,20 | %105,26 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 4,69 | 6,86 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,08 | 0,01 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | -3,4 Mr ₺ | -17,1 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.