TSGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 29 Temmuz 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 136,0 Mn ₺+%3,66yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 222,4 Mn ₺+%179,44yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 61,2 Mn ₺Önceki yıl -11,5 Mn ₺
- Toplam varlık
- 8,4 Mr ₺+%1,41yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 7,4 Mr ₺+%0,85yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 154,2 Mn ₺+%209,70yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 136.047 | 131.241 | +%3,66 | 66.984 | 61.568 | +%8,80 |
| Satışların Maliyeti | -77.044 | -73.434 | -%4,92 | -42.019 | -35.747 | -%17,55 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 59.003 | 57.806 | +%2,07 | 24.965 | 25.821 | -%3,32 |
| Brüt Kar (Zarar) | 59.003 | 57.806 | +%2,07 | 24.965 | 25.821 | -%3,32 |
| Genel Yönetim Giderleri | -46.869 | -37.154 | -%26,15 | -19.439 | -15.858 | -%22,58 |
| Pazarlama Giderleri | -422 | -151 | -%180,49 | -143 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 211.106 | 60.081 | +%251,37 | 128.940 | 56.505 | +%128,19 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -369 | -979 | +%62,32 | -78 | -665 | +%88,22 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 222.449 | 79.604 | +%179,44 | 134.244 | 65.803 | +%104,01 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar | -638 | 8.295 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 1.857 | 8.020 | -%76,84 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 221.811 | 87.899 | +%152,35 | 136.102 | 73.824 | +%84,36 |
| Finansman Gelirleri | 6.493 | 26.761 | -%75,74 | 1.218 | 9.923 | -%87,73 |
| Finansman Giderleri | -36.816 | -62.972 | +%41,54 | -15.000 | -34.959 | +%57,09 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 11.575 | -6.922 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 9.089 | -2.879 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 203.063 | 44.767 | +%353,60 | 131.409 | 45.908 | +%186,24 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -141.848 | -56.294 | -%151,98 | -8.337 | -1.586 | -%425,65 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -141.848 | -56.294 | -%151,98 | -8.337 | -1.586 | -%425,65 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 61.215 | -11.527 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 123.072 | 44.322 | +%177,67 |
| Dönem Karı (Zararı) | 61.215 | -11.527 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 123.072 | 44.322 | +%177,67 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 61.215 | -11.527 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 123.072 | 44.322 | +%177,67 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 6.586 | 47.496 | -%86,13 |
| Ticari Alacaklar | 5.940 | 3.879 | +%53,16 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 2.056 | 417 | +%393,26 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 3.884 | 3.462 | +%12,20 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 32.901 | 154.605 | -%78,72 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 32.901 | 154.605 | -%78,72 |
| Ara Toplam | 45.427 | 205.979 | -%77,95 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 45.427 | 205.979 | -%77,95 |
| Duran Varlıklar | |||
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 42.530 | 79.786 | -%46,69 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 8.222.132 | 7.883.741 | +%4,29 |
| Maddi Duran Varlıklar | 40.533 | 41.262 | -%1,77 |
| Binalar | 36.073 | 35.296 | +%2,20 |
| Taşıtlar | 1.836 | 2.105 | -%12,77 |
| Mobilya ve Demirbaşlar | 2.624 | 3.861 | -%32,04 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 1.319 | 1.618 | -%18,52 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 308 | 327 | -%5,60 |
| Lisanslar | 308 | 327 | -%5,60 |
| Diğer Duran Varlıklar | 12.998 | 36.502 | -%64,39 |
| İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar | 12.998 | 36.502 | -%64,39 |
| Toplam Duran Varlıklar | 8.319.820 | 8.043.236 | +%3,44 |
| Toplam Varlıklar | 8.365.247 | 8.249.215 | +%1,41 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 144.574 | 193.639 | -%25,34 |
| İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 144.574 | 193.639 | -%25,34 |
| Banka Kredileri | 143.406 | 192.033 | -%25,32 |
| Kiralama İşlemlerinden Borçlar | 1.168 | 1.606 | -%27,27 |
| Ticari Borçlar | 35.952 | 58.507 | -%38,55 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 9.588 | 40.177 | -%76,13 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 26.364 | 18.330 | +%43,83 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 6.572 | 5.889 | +%11,61 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 6.404 | 5.837 | +%9,72 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 168 | 52 | +%224,06 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 3.629 | 20.244 | -%82,07 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 3.629 | 20.244 | -%82,07 |
| Ara Toplam | 190.728 | 278.279 | -%31,46 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 190.728 | 278.279 | -%31,46 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.374 | 1.371 | +%0,23 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.374 | 1.371 | +%0,23 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 805.098 | 663.017 | +%21,43 |
| Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler | 771 | 1.031 | -%25,20 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler | 771 | 1.031 | -%25,20 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 807.243 | 665.419 | +%21,31 |
| Toplam Yükümlülükler | 997.971 | 943.698 | +%5,75 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 7.367.275 | 7.305.517 | +%0,85 |
| Ödenmiş Sermaye | 650.000 | 650.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 7.721.055 | 7.721.055 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 18.055 | 18.055 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 1.877 | 1.333 | +%40,81 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 1.877 | 1.333 | +%40,81 |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) | 2.418 | 1.874 | +%29,01 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -542 | -542 | %0,00 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 4.048 | 4.048 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | -1.088.974 | -1.107.365 | +%1,66 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 61.215 | 18.392 | +%232,84 |
| Toplam Özkaynaklar | 7.367.275 | 7.305.517 | +%0,85 |
| Toplam Kaynaklar | 8.365.247 | 8.249.215 | +%1,41 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 154.226 | 49.799 | +%209,70 |
| Dönem Karı (Zararı) | 61.215 | -11.527 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | -8.077 | 52.113 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 2.089 | 1.571 | +%32,92 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 5.283 | 6.365 | -%17,00 |
| Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 5.283 | 6.365 | -%17,00 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 4.168 | -660 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 3.457 | 1.162 | +%197,57 |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 710 | -1.822 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 30.323 | 36.211 | -%16,26 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -6.493 | -26.761 | +%75,74 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 36.816 | 62.972 | -%41,54 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -207.370 | -55.109 | -%276,29 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | -207.370 | -55.109 | -%276,29 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler | 638 | -8.295 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler | 638 | -8.295 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 141.848 | 56.520 | +%150,97 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 14.944 | 15.510 | -%3,65 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 95.313 | -23.099 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -6.336 | -1.887 | -%235,80 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -1.639 | 1 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -4.697 | -1.888 | -%148,79 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -22.555 | -38.617 | +%41,59 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 30.589 | 351 | +%8.614,61 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -53.144 | -38.968 | -%36,38 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 0 | -992 | +%100,00 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 124.204 | 18.396 | +%575,18 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 180.188 | 54.798 | +%228,82 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | -55.984 | -36.402 | -%53,79 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 148.451 | 17.486 | +%748,97 |
| Alınan Faiz | 7.339 | 30.774 | -%76,15 |
| İşletme Faaliyetlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -1.564 | 1.539 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -194.213 | -108.062 | -%79,72 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -265 | -715 | +%62,92 |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -265 | -656 | +%59,56 |
| Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | Bu dönem için değer yok | -59 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -131.798 | -1.072 | -%12.196,71 |
| Ödenen Faiz | -62.149 | -106.275 | +%41,52 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 5.123 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 32.104 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kredilerden Nakit Girişleri | 32.104 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -26.981 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -26.981 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -34.864 | -58.263 | +%40,16 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | 11 | 9 | +%16,78 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -34.853 | -58.254 | +%40,17 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 46.884 | 130.429 | -%64,05 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -5.419 | -15.479 | +%64,99 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 6.612 | 56.697 | -%88,34 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %43,37 | %44,05 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %163,51 | %60,65 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %45,00 | -%8,78 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 0,24 | 0,74 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,02 | 0,03 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 138,0 Mn ₺ | 146,1 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.