VKGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 6 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 1,2 Mr ₺-%21,32yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 1,2 Mr ₺-%6,83yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 340,9 Mn ₺-%54,98yıllık
- Toplam varlık
- 37,3 Mr ₺+%1,71yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 28,9 Mr ₺-%0,07yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -801,3 Mn ₺Önceki yıl 482,8 Mn ₺
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 1.165.537 | 1.481.354 | -%21,32 | 478.424 | 529.991 | -%9,73 |
| Satışların Maliyeti | -271.035 | -322.079 | +%15,85 | -65.242 | -109.073 | +%40,18 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 894.502 | 1.159.275 | -%22,84 | 413.182 | 420.918 | -%1,84 |
| Brüt Kar (Zarar) | 894.502 | 1.159.275 | -%22,84 | 413.182 | 420.918 | -%1,84 |
| Genel Yönetim Giderleri | -158.335 | -151.550 | -%4,48 | -90.552 | -79.815 | -%13,45 |
| Pazarlama Giderleri | -91.769 | -26.598 | -%245,02 | -69.700 | -12.720 | -%447,97 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 704.234 | 498.115 | +%41,38 | 692.771 | 479.113 | +%44,59 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -113.653 | -153.770 | +%26,09 | -113.635 | -44.836 | -%153,45 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 1.234.978 | 1.325.472 | -%6,83 | 832.066 | 762.660 | +%9,10 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 1.234.978 | 1.325.472 | -%6,83 | 832.066 | 762.660 | +%9,10 |
| Finansman Giderleri | -1.516 | -2.991 | +%49,29 | -781 | -1.208 | +%35,35 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | -541.542 | -272.464 | -%98,76 | -279.125 | -485.186 | +%42,47 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 691.920 | 1.050.017 | -%34,10 | 552.160 | 276.266 | +%99,87 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -350.993 | -292.738 | -%19,90 | -394.592 | 273.570 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | 207.357 | -253.011 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -81.355 | -148.150 | +%45,09 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -558.350 | -39.728 | -%1.305,44 | -313.237 | 421.721 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 340.927 | 757.279 | -%54,98 | 157.569 | 549.836 | -%71,34 |
| Dönem Karı (Zararı) | 340.927 | 757.279 | -%54,98 | 157.569 | 549.836 | -%71,34 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 340.927 | 757.279 | -%54,98 | 157.569 | 549.836 | -%71,34 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 300.086 | 3.815.055 | -%92,13 |
| Ticari Alacaklar | 405.718 | 454.299 | -%10,69 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 405.718 | 454.299 | -%10,69 |
| Diğer Alacaklar | 10.764 | 5.136 | +%109,59 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 10.764 | 5.136 | +%109,59 |
| Stoklar | 5.528.190 | 1.640.952 | +%236,89 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 35.605 | 48.508 | -%26,60 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 35.605 | 48.508 | -%26,60 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 271.474 | 178.540 | +%52,05 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 271.474 | 178.540 | +%52,05 |
| Ara Toplam | 6.551.837 | 6.142.490 | +%6,66 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 6.551.837 | 6.142.490 | +%6,66 |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 135.516 | 256.191 | -%47,10 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 135.516 | 256.191 | -%47,10 |
| Diğer Alacaklar | 1.659 | 3.623 | -%54,22 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 1.659 | 3.623 | -%54,22 |
| Stoklar | 2.458.461 | 4.534.887 | -%45,79 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 28.110.731 | 25.515.686 | +%10,17 |
| Maddi Duran Varlıklar | 15.760 | 18.035 | -%12,62 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 996 | 1.070 | -%6,91 |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 996 | 1.070 | -%6,91 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 0 | 176.655 | -%100,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 0 | 176.655 | -%100,00 |
| Toplam Duran Varlıklar | 30.723.122 | 30.506.147 | +%0,71 |
| Toplam Varlıklar | 37.274.959 | 36.648.637 | +%1,71 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Ticari Borçlar | 713.104 | 395.443 | +%80,33 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 1.318 | 1.499 | -%12,05 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 711.786 | 393.944 | +%80,68 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 4.417 | 2.881 | +%53,32 |
| Diğer Borçlar | 131 | 1.180 | -%88,91 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 131 | 1.180 | -%88,91 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 1.730.339 | 678.080 | +%155,18 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 95.077 | 604.590 | -%84,27 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 1.635.262 | 73.490 | +%2.125,15 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 103.721 | 403.137 | -%74,27 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 12.548 | 14.610 | -%14,11 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 12.548 | 14.610 | -%14,11 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 38.053 | 27.740 | +%37,18 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 38.053 | 27.740 | +%37,18 |
| Ara Toplam | 2.602.313 | 1.523.071 | +%70,86 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 2.602.313 | 1.523.071 | +%70,86 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Borçlar | 129.265 | 85.313 | +%51,52 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 129.265 | 85.313 | +%51,52 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 270.385 | 1.304.957 | -%79,28 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 270.385 | 1.304.957 | -%79,28 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 5.822 | 5.879 | -%0,97 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 5.822 | 5.879 | -%0,97 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 5.369.603 | 4.811.240 | +%11,61 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.775.075 | 6.207.389 | -%6,96 |
| Toplam Yükümlülükler | 8.377.389 | 7.730.460 | +%8,37 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 28.897.571 | 28.918.177 | -%0,07 |
| Ödenmiş Sermaye | 3.450.000 | 3.450.000 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 18.629.276 | 18.629.276 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 51.246 | 51.246 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -4.252 | -4.284 | +%0,73 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | -4.252 | -4.284 | +%0,73 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 460.071 | 368.877 | +%24,72 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 5.970.304 | 5.503.934 | +%8,47 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 340.927 | 919.129 | -%62,91 |
| Toplam Özkaynaklar | 28.897.571 | 28.918.177 | -%0,07 |
| Toplam Kaynaklar | 37.274.959 | 36.648.637 | +%1,71 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -801.294 | 482.754 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Karı (Zararı) | 340.927 | 757.279 | -%54,98 |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | 340.927 | 757.279 | -%54,98 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | -278.429 | -284.759 | +%2,22 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 2.421 | 2.927 | -%17,31 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 0 | -269.950 | +%100,00 |
| Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -269.950 | +%100,00 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 10.089 | 5.140 | +%96,29 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 10.089 | 3.404 | +%196,37 |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | 1.736 | -%100,00 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | -453.737 | -475.725 | +%4,62 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -567.365 | -62.350 | -%809,97 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | -567.365 | -62.350 | -%809,97 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 350.993 | 292.738 | +%19,90 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 379.171 | 222.460 | +%70,44 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -1.315.102 | -496.032 | -%165,12 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 169.256 | 113.943 | +%48,54 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 169.256 | 113.943 | +%48,54 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -2.058.475 | -9.597 | -%21.349,50 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 189.557 | 28.850 | +%557,05 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 317.661 | -104.359 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 317.661 | -104.359 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 42.903 | 1.323 | +%3.142,06 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 42.903 | 1.323 | +%3.142,06 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 17.687 | -647.746 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 6.308 | 121.554 | -%94,81 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -1.252.604 | -23.512 | -%5.227,48 |
| Alınan Faiz | 555.211 | 506.581 | +%9,60 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | -9.023 | -314 | -%2.769,32 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -94.878 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -1.780.088 | -66.912 | -%2.560,32 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 221 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 221 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -293 | -907 | +%67,74 |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -83 | -547 | +%84,92 |
| Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -210 | -360 | +%41,59 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -1.780.016 | -66.005 | -%2.596,77 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -361.564 | -15.765 | -%2.193,40 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | 0 | -14.860 | +%100,00 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | 0 | -14.860 | +%100,00 |
| Ödenen Temettüler | -361.564 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ödenen Faiz | 0 | -905 | +%100,00 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -2.942.946 | 400.076 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -2.942.946 | 400.076 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 3.710.854 | 2.084.489 | +%78,02 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -471.338 | -323.760 | -%45,58 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 296.570 | 2.160.805 | -%86,28 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %76,75 | %78,26 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %105,96 | %89,48 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %29,25 | %51,12 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 2,52 | 4,03 |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.