ZGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Z Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolide olmayanTutarlar bin TLKAP yayını 10 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 6,8 Mn ₺+%9,38yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 1,8 Mr ₺-%0,09yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 1,2 Mr ₺+%10,50yıllık
- Toplam varlık
- 5,8 Mr ₺+%64,52yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 4,1 Mr ₺+%71,46yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- -310,1 Mn ₺-%358,52yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 6.828 | 6.242 | +%9,38 | 3.478 | 3.015 | +%15,36 |
| Satışların Maliyeti | -202 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -202 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 6.626 | 6.242 | +%6,15 | 3.276 | 3.015 | +%8,67 |
| Brüt Kar (Zarar) | 6.626 | 6.242 | +%6,15 | 3.276 | 3.015 | +%8,67 |
| Genel Yönetim Giderleri | -12.368 | -6.076 | -%103,56 | Bu dönem için değer yok | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pazarlama Giderleri | Bu dönem için değer yok | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -6.528 | -3.105 | -%110,26 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 1.830.172 | 2.196.986 | -%16,70 | 1.829.413 | 2.195.552 | -%16,68 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -15.734 | -386.914 | +%95,93 | -15.389 | -386.696 | +%96,02 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 1.808.696 | 1.810.238 | -%0,09 | 1.810.772 | 1.808.767 | +%0,11 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 28.433 | 3.911 | +%626,91 | 16.627 | 2.914 | +%470,52 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | -509 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -11 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 1.836.620 | 1.814.150 | +%1,24 | 1.827.388 | 1.811.681 | +%0,87 |
| Finansman Gelirleri | 17.081 | 7.940 | +%115,12 | 4.412 | 7.940 | -%44,44 |
| Finansman Giderleri | -40.103 | -25.809 | -%55,38 | -18.305 | -23.473 | +%22,02 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 124.329 | 21.127 | +%488,49 | 176.970 | 12.478 | +%1.318,30 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 1.937.927 | 1.817.408 | +%6,63 | 1.990.465 | 1.808.625 | +%10,05 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -691.395 | -689.327 | -%0,30 | -600.021 | -578.180 | -%3,78 |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -112 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | 2.134 | 255 | +%736,42 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -691.283 | -689.327 | -%0,28 | -602.154 | -578.435 | -%4,10 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 1.246.532 | 1.128.081 | +%10,50 | 1.390.444 | 1.230.445 | +%13,00 |
| Dönem Karı (Zararı) | 1.246.532 | 1.128.081 | +%10,50 | 1.390.444 | 1.230.445 | +%13,00 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 1.246.532 | 1.128.081 | +%10,50 | 1.390.444 | 1.230.445 | +%13,00 |
Bilanço
| KalemTutarlar bin TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 19.086 | 4.372 | +%336,57 |
| Finansal Yatırımlar | 142.439 | 42 | +%342.096,53 |
| Diğer Finansal Yatırımlar | 142.439 | 42 | +%342.096,53 |
| Ticari Alacaklar | 46.357 | 8.057 | +%475,40 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 46.357 | 8.057 | +%475,40 |
| Diğer Alacaklar | 2.720 | 1.022 | +%166,13 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 5 | 6 | -%15,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 2.715 | 1.016 | +%167,18 |
| Stoklar | 22.892 | 22.892 | %0,00 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 172.709 | 6.555 | +%2.534,95 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 171.101 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 1.608 | 6.555 | -%75,47 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 3.005 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Dönen Varlıklar | 18.361 | 18.938 | -%3,05 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 18.361 | 18.938 | -%3,05 |
| Ara Toplam | 427.569 | 61.877 | +%591,00 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 427.569 | 61.877 | +%591,00 |
| Duran Varlıklar | |||
| Finansal Yatırımlar | 100 | 100 | %0,00 |
| Diğer Finansal Yatırımlar | 100 | 100 | %0,00 |
| Ticari Alacaklar | 10.889 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 10.889 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Alacaklar | 20 | 20 | %0,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 20 | 20 | %0,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 5.373.169 | 3.468.153 | +%54,93 |
| Maddi Duran Varlıklar | 964 | 3.112 | -%69,02 |
| Taşıtlar | 677 | 1.443 | -%53,08 |
| Mobilya ve Demirbaşlar | 287 | 1.669 | -%82,80 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 221 | 12 | +%1.776,03 |
| Diğer Haklar | 221 | 12 | +%1.776,03 |
| Toplam Duran Varlıklar | 5.385.362 | 3.471.397 | +%55,14 |
| Toplam Varlıklar | 5.812.931 | 3.533.273 | +%64,52 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 951 | 11.807 | -%91,95 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 951 | 11.807 | -%91,95 |
| Banka Kredileri | Bu dönem için değer yok | 11.807 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar | 951 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 81.724 | 96.656 | -%15,45 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 81.724 | 96.656 | -%15,45 |
| Banka Kredileri | 81.724 | 96.656 | -%15,45 |
| Ticari Borçlar | 1.236 | 19.737 | -%93,74 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | Bu dönem için değer yok | 14.385 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 1.236 | 5.353 | -%76,90 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 314 | 339 | -%7,14 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 134.995 | 35.293 | +%282,50 |
| İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 25.136 | 25.136 | %0,00 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 109.859 | 10.157 | +%981,64 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 55 | 236 | -%76,62 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 55 | 236 | -%76,62 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 101 | 141 | -%28,71 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 101 | 141 | -%28,71 |
| Ara Toplam | 219.377 | 164.208 | +%33,60 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 219.377 | 164.208 | +%33,60 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 85.161 | 115.247 | -%26,11 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 85.161 | 115.247 | -%26,11 |
| Banka Kredileri | 85.161 | 115.247 | -%26,11 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 368 | 220 | +%67,05 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 368 | 220 | +%67,05 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 1.438.861 | 880.313 | +%63,45 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 1.524.389 | 995.780 | +%53,08 |
| Toplam Yükümlülükler | 1.743.767 | 1.159.988 | +%50,33 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 4.069.164 | 2.373.285 | +%71,46 |
| Ödenmiş Sermaye | 210.492 | 168.242 | +%25,11 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 223.662 | 218.456 | +%2,38 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 401.846 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 18 | -28 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 18 | -28 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 18 | -28 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 28 | 28 | %0,00 |
| Diğer Kısıtlanmış Yedekler | 28 | 28 | %0,00 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 1.986.588 | 2.407.965 | -%17,50 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 1.246.532 | -421.378 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Toplam Özkaynaklar | 4.069.164 | 2.373.285 | +%71,46 |
| Toplam Kaynaklar | 5.812.931 | 3.533.273 | +%64,52 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar bin TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -310.142 | -67.640 | -%358,52 |
| Dönem Karı (Zararı) | 1.246.532 | 1.128.081 | +%10,50 |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | 1.246.532 | 1.128.081 | +%10,50 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | -1.144.028 | -1.086.934 | -%5,25 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 908 | 1.049 | -%13,42 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -14 | -403 | +%96,58 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -14 | -403 | +%96,58 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 21.561 | 19.937 | +%8,15 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 21.561 | 19.937 | +%8,15 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | -1.829.305 | -1.810.748 | -%1,02 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler | -1.829.305 | -1.810.748 | -%1,02 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 691.395 | 689.327 | +%0,30 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -28.573 | 13.904 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -412.534 | -108.787 | -%279,21 |
| Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) | -142.398 | 27.402 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -49.189 | 7.550 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | -49.189 | 7.550 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | -4.125 | -481 | -%757,95 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | -4.125 | -481 | -%757,95 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | Bu dönem için değer yok | -4.158 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | -166.154 | 2 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -18.501 | 14.476 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -18.501 | 14.476 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | -24 | 51 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -131.844 | -145.306 | +%9,26 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | -131.844 | -145.306 | +%9,26 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 99.703 | -8.323 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -310.030 | -67.640 | -%358,35 |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | -112 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -74.680 | -40.950 | -%82,37 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1.316 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 1.316 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -285 | -224 | -%27,28 |
| Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -66 | -224 | +%70,73 |
| Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -219 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -75.711 | -40.726 | -%85,90 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 399.536 | 178.386 | +%123,97 |
| Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 401.846 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 401.846 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | Bu dönem için değer yok | 198.258 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Kredilerden Nakit Girişleri | Bu dönem için değer yok | 198.258 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -21.628 | -2.003 | -%979,74 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -21.628 | -2.003 | -%979,74 |
| Ödenen Faiz | -40.013 | -25.809 | -%55,03 |
| Alınan Faiz | 17.081 | 7.940 | +%115,12 |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | 42.250 | Bu dönem için değer yok | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 14.714 | 69.795 | -%78,92 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | 14.714 | 69.795 | -%78,92 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 4.372 | 53 | +%8.203,14 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 19.086 | 69.848 | -%72,68 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %97,05 | %100,00 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %26.489,49 | %29.000,20 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %18.256,25 | %18.071,96 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 1,95 | 0,38 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,04 | 0,09 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 148,8 Mn ₺ | 219,3 Mn ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.