ZRGYO bilanço, gelir tablosu ve nakit akışı
Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.30 Haziran 2026, 6 aylıkKonsolideTutarlar milyon TLKAP yayını 10 Ağustos 2026KAP'ta aç
Özet
- Hasılat
- 2,2 Mr ₺+%43,82yıllık
- Esas faaliyet kârı
- 1,3 Mr ₺+%15,51yıllık
- Ana ortaklık net kârı
- 939,3 Mn ₺-%66,28yıllık
- Toplam varlık
- 115,3 Mr ₺+%1,94yıl sonuna göre
- Özkaynak
- 93,7 Mr ₺+%0,34yıl sonuna göre
- İşletme nakit akışı
- 956,1 Mn ₺-%26,41yıllık
Gelir tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % | Son 3 ayNis-Haz 2026 | Önceki yılNis-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 2.153 | 1.497 | +%43,82 | 1.254 | 744 | +%68,56 |
| Satışların Maliyeti | -609 | -172 | -%254,02 | -429 | -7 | -%6.498,90 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 1.544 | 1.325 | +%16,51 | 824 | 737 | +%11,82 |
| Brüt Kar (Zarar) | 1.544 | 1.325 | +%16,51 | 824 | 737 | +%11,82 |
| Genel Yönetim Giderleri | -254 | -172 | -%47,43 | -129 | -90 | -%43,04 |
| Pazarlama Giderleri | -26 | -10 | -%161,08 | -13 | -1 | -%1.384,33 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 73 | 29 | +%154,61 | 31 | 18 | +%76,31 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | -42 | -51 | +%16,28 | -19 | -21 | +%8,39 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 1.295 | 1.121 | +%15,51 | 695 | 643 | +%8,03 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) | 1.295 | 1.121 | +%15,51 | 695 | 643 | +%8,03 |
| Finansman Gelirleri | 372 | 307 | +%21,05 | 148 | 124 | +%19,54 |
| Finansman Giderleri | -1.416 | -1.440 | +%1,68 | -746 | -714 | -%4,51 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 1.286 | 1.076 | +%19,59 | 639 | 368 | +%73,44 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı (Zararı) | 1.538 | 1.064 | +%44,48 | 736 | 421 | +%74,58 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | -599 | 1.721 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -201 | 2.197 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | -83 | -132 | +%36,70 | -21 | -67 | +%68,03 |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | -515 | 1.853 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz | -180 | 2.264 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 939 | 2.786 | -%66,28 | 534 | 2.618 | -%79,60 |
| Dönem Karı (Zararı) | 939 | 2.786 | -%66,28 | 534 | 2.618 | -%79,60 |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı | ||||||
| Ana Ortaklık Payları | 939 | 2.786 | -%66,28 | 534 | 2.618 | -%79,60 |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | ||||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) | 0,2001 | 0,5935 | -%66,28 | 0,1138 | 0,5578 | -%79,60 |
Hisse başı kazanç ölçeklenmeden, şirketin raporladığı birimle gösterilir (şirketin satır başlığı: Pay başına kazanç).
Bilanço
| KalemTutarlar milyon TL | Dönem sonu30.06.2026 | Önceki yıl sonu31.12.2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 415 | 751 | -%44,72 |
| Ticari Alacaklar | 46 | 127 | -%63,86 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 0 | 9 | -%99,49 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 46 | 118 | -%61,08 |
| Diğer Alacaklar | 0 | 0 | -%98,68 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 0 | 0 | -%98,68 |
| Stoklar | 4.144 | 2.091 | +%98,18 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 121 | 84 | +%43,65 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 121 | 84 | +%43,65 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 81 | 65 | +%24,74 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 81 | 65 | +%24,74 |
| Ara Toplam | 4.807 | 3.118 | +%54,16 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 4.807 | 3.118 | +%54,16 |
| Duran Varlıklar | |||
| Stoklar | 7.393 | 7.737 | -%4,45 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 97.803 | 97.120 | +%0,70 |
| Maddi Duran Varlıklar | 673 | 670 | +%0,49 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1 | 1 | +%29,86 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 3.753 | 3.663 | +%2,46 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 3.753 | 3.663 | +%2,46 |
| Diğer Duran Varlıklar | 898 | 827 | +%8,48 |
| İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar | 898 | 827 | +%8,48 |
| Toplam Duran Varlıklar | 110.520 | 110.018 | +%0,46 |
| Toplam Varlıklar | 115.327 | 113.136 | +%1,94 |
| Kaynaklar | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 1 | 69 | -%98,95 |
| İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar | 1 | 69 | -%98,95 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 3.610 | 3.200 | +%12,82 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 3.610 | 3.200 | +%12,82 |
| Ticari Borçlar | 465 | 708 | -%34,29 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 2 | 1 | +%22,63 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 464 | 707 | -%34,39 |
| Diğer Borçlar | 6 | 3 | +%149,00 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 6 | 2 | +%247,99 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 1 | 1 | -%29,86 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 403 | 202 | +%99,21 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 403 | 202 | +%99,21 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 87 | 95 | -%8,43 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 3 | 3 | %0,00 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 3 | 3 | %0,00 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 141 | 173 | -%18,08 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 141 | 173 | -%18,08 |
| Ara Toplam | 4.716 | 4.452 | +%5,93 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 4.716 | 4.452 | +%5,93 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 6.947 | 6.539 | +%6,24 |
| İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar | 6.947 | 6.539 | +%6,24 |
| Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 311 | 218 | +%42,70 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 311 | 218 | +%42,70 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 3 | 3 | %0,00 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 3 | 3 | %0,00 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 6.308 | 5.774 | +%9,26 |
| Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler | 3.309 | 2.733 | +%21,05 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler | 3.309 | 2.733 | +%21,05 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 16.878 | 15.267 | +%10,55 |
| Toplam Yükümlülükler | 21.594 | 19.720 | +%9,51 |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 93.733 | 93.416 | +%0,34 |
| Ödenmiş Sermaye | 4.694 | 4.694 | %0,00 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 42.645 | 42.645 | %0,00 |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 2.974 | 2.974 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 219 | 235 | -%6,51 |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 219 | 235 | -%6,51 |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) | 220 | 235 | -%6,51 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 0 | 0 | %0,00 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | -226 | -132 | -%71,22 |
| Yabancı Para Çevrim Farkları | -226 | -132 | -%71,22 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 42.714 | 34.168 | +%25,01 |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | -226 | -64 | -%252,79 |
| Net Dönem Karı veya Zararı | 939 | 8.898 | -%89,44 |
| Toplam Özkaynaklar | 93.733 | 93.416 | +%0,34 |
| Toplam Kaynaklar | 115.327 | 113.136 | +%1,94 |
Nakit akış tablosu
| KalemTutarlar milyon TL | Cari dönemOca-Haz 2026 | Önceki yılOca-Haz 2025 | Değişim % |
|---|---|---|---|
| İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 956 | 1.299 | -%26,41 |
| Dönem Karı (Zararı) | 939 | 2.786 | -%66,28 |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 1.654 | -1.177 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 1 | 0 | +%3.015,03 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | -14 | -1 | -%1.336,15 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | -14 | 1 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | -2 | +%100,00 |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 1.095 | 1.168 | -%6,27 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | -69 | -128 | +%46,62 |
| Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 1.163 | 1.297 | -%10,27 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler | 195 | -214 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 523 | -1.721 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | -145 | -409 | +%64,50 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -1.706 | -439 | -%288,74 |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 62 | 86 | -%28,15 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 8 | -19 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 54 | 106 | -%48,63 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 0 | 2 | -%93,45 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | 0 | 2 | -%93,45 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | -2.888 | -1.732 | -%66,71 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | -139 | -844 | +%83,48 |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | -136 | 86 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 0 | -1 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | -136 | 87 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 4 | 761 | -%99,46 |
| İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 4 | 689 | -%99,39 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 0 | 72 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 357 | 69 | +%415,41 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 1.033 | 1.132 | -%8,74 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) | 51 | 195 | -%73,76 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | 982 | 938 | +%4,76 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 887 | 1.170 | -%24,13 |
| Alınan Faiz | 69 | 129 | -%47,02 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -1.348 | -1.436 | +%6,09 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 7 | -%99,02 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -2 | 0 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 0 | 167 | -%100,00 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | -1.346 | -1.609 | +%16,33 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 62 | -1.099 | Önceki dönem sıfır ya da işaret değişti; yüzde hesaplanmaz |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 2.588 | 1.573 | +%64,54 |
| Kredilerden Nakit Girişleri | 2.488 | 1.524 | +%63,23 |
| Diğer Finansal Borçlanmalardan Nakit Girişleri | 100 | 49 | +%105,48 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -844 | -934 | +%9,67 |
| Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | -685 | -894 | +%23,29 |
| Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları | -158 | -41 | -%289,84 |
| Ödenen Temettüler | -514 | -442 | -%16,30 |
| Ödenen Faiz | -1.168 | -1.297 | +%9,88 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -330 | -1.236 | +%73,32 |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | 71 | 62 | +%14,54 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) | -259 | -1.174 | +%77,96 |
| Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 751 | 1.668 | -%55,00 |
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | -77 | -244 | +%68,54 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 415 | 250 | +%66,24 |
Oranlar
| Oran | Cari dönem | Önceki yıl |
|---|---|---|
| Brüt kâr marjıBrüt kâr / hasılat | %71,69 | %88,50 |
| Esas faaliyet kâr marjıEsas faaliyet kârı / hasılat | %60,15 | %74,90 |
| Net kâr marjıAna ortaklık net kârı / hasılat | %43,63 | %186,09 |
| Cari oranDönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler | 1,02 | 0,70 |
| Finansal borç / özkaynakKiralama yükümlülükleri dahil borçlanmalar / özkaynak | 0,11 | 0,10 |
| Net borçFinansal borç eksi nakit ve nakit benzerleri | 10,1 Mr ₺ | 9,1 Mr ₺ |
Önceki raporlar
Rakamlar KAP finansal raporlarından alınmıştır ve şirketin raporladığı biçimle gösterilir. Enflasyon muhasebesi (TMS 29) nedeniyle farklı dönemlerin raporları aynı para biriminde değildir; karşılaştırma yalnızca raporun kendi önceki dönem sütunuyla yapılır. Gider kalemleri KAP'ta eksi işaretle yazılır; değişim yüzdesi işaretli değer üzerinden hesaplandığı için gider artışı eksi görünür. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.